Jest nowy lider podwyżek na rynku mieszkań

Z raportu wynika, że po dwóch miesiącach tego roku liderem podwyżek, jeśli chodzi o ceny mieszkań, została Łódź. - Średnia cena metra kwadratowego wzrosła w tym mieście od początku roku aż o 5 procent przekraczając w lutym pułap 11 tysięcy złotych - podał ekspert portali RynekPierwotny.pl i Gethome.pl Marek Wielgo.

Wielgo wyjaśnił, że łódzcy deweloperzy wprowadzili w tym roku do sprzedaży "dużą pulę drogich - jak na ten rynek - mieszkań". Dodał, że równocześnie wyprzedawały się głównie te najtańsze. - Średnia cena metra kwadratowego nowych lokali, na które deweloperzy znaleźli chętnych w lutym sięgała 9,3 tysięcy złotych - wskazał ekspert. W jego ocenie połączenie tych dwóch czynników dało więc efekt w postaci potężnego wzrostu średniej ceny metra kwadratowego mieszkań pozostających w ofercie. - W styczniu podwyżka znacznie przekraczała 4 procent, zaś w lutym wynosiła już tylko 1 procent- zauważył Wielgo. Dodano, że w Łodzi oferta lokali z ceną poniżej 9 tys. zł skurczyła się z 32 proc. do 24 proc. Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 12 tys. zł za metr zwiększył się z 15 proc. do 26 proc. Z raportu wynika, że w Warszawie średnia cena nie zmieniła się w ciągu ostatniego miesiąca. "W Krakowie i Trójmieście odnotowano dość znaczną podwyżkę, bo odpowiednio o 2 proc. i 3 proc. Ceny nowych mieszkań w pierwszej z tych metropolii przebiły w tej sytuacji pułap 16 tys. zł, zaś w drugiej - 15 tys. zł za metr kwadratowy" - wskazali autorzy raportu. Dodali, że podobną wysokość miały podwyżki średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów we Wrocławiu, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. "Spore" zmiany w strukturze cenowej oferty deweloperów miały miejsce również m.in. w Warszawie i Krakowie. "W stolicy praktycznie zniknęły z rynku mieszkania do kupienia za mniej niż 9 tys. zł za m kw. Z 29 proc. do 33 proc. wzrósł odsetek lokali w przedziale 12-15 tys. zł za metr kwadratowy. Z kolei w Krakowie już 53 proc. mieszkań kosztuje więcej niż 15 tys. zł za metr. Dwa miesiące wcześniej tak drogich lokali było 48 proc." - wyliczyli.

Autorzy raportu przypomnieli, że w końcówce ubiegłego roku średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie trójmiejskich firm deweloperskich "wystrzeliła w górę". "Styczeń przyniósł spadek średniej, ale radość była krótka, bo w lutym średnia znów poszła w górę. To pokazuje jak ważne jest to, jakie mieszkania trafiają na rynek" - skomentowali i zaznaczyli, że w styczniu ich średnia cena w przeliczeniu na metr kwadratowy wynosiła "tylko" 13,2 tys. zł. Dodali, że w lutym trójmiejscy deweloperzy uzupełnili swoją ofertę głównie drogimi mieszkaniami, bo średnio po ok. 17 tys. zł za metr. - Żeby średnia cena metra kwadratowego przestała rosnąć, muszą być spełnione dwa warunki. Po pierwsze, podaż mieszkań musi przewyższać popyt na nie. Jest szansa, że ten warunek zostanie spełniony, bo w tym roku wzrosła aktywność inwestycyjna firm deweloperskich - stwierdził Wielgo. - Po drugie, mieszkania wprowadzane przez nie do sprzedaży muszą mieć cenę adekwatną do możliwości kupujących, którzy posiłkują się kredytem - podkreślił. W ocenie ekspertów, deweloperzy fundują swoim potencjalnym klientom huśtawkę nastrojów. "Przykładem tego jest nie tylko Trójmiasto. We Wrocławiu średnia cena metra kwadratowego nie zmieniała się w grudniu i styczniu. Mogło to świadczyć o początku cenowej stabilizacji. Niestety, luty przyniósł 1 procentową podwyżkę, bo deweloperzy postawili na zamożnych klientów" - wskazali.

Zauważyli też, że w Warszawie sytuacja była odwrotna. "W styczniu deweloperzy dostarczyli na rynek bardzo drogie mieszkania, ale w lutym w nowej podaży przeważał już segment popularny". Z raportu wynika też, że w lutym "marsz w górę" kontynuowały ceny mieszkań oferowanych na rynku wtórnym.

Jak wynika z danych portalu GetHome.pl, w Warszawie, Wrocławiu i Łodzi średnia cena metra kwadratowego "podskoczyła" w ciągu miesiąca o 1 proc., w Krakowie - o 2 proc., w Poznaniu - o 3 proc., a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej podwyżka sięgała 5 proc. Autorzy raportu zaznaczyli, że wciąż w czterech metropoliach - w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście - średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest wyższa niż na rynku pierwotnym. "Największa różnica na korzyść rynku wtórnego jest w Łodzi" - wskazali.

Czytaj też: Bunkier za milion euro