Co z cenami mieszkań? Ekonomiści nie mają wątpliwości

"Spodziewamy się, że ceny mieszkań pozostaną w trendzie wzrostowym w średnim okresie, z wyraźnym wzrostem ich rocznej dynamiki w drugim półroczu 2023 r. Przyczyną takiej prognozy jest przede wszystkim wyraźny spadek oferty w konsekwencji zamrożenia wielu nowych inwestycji deweloperskich w ubiegłym roku w ślad za obserwowanym wtedy spadkiem popytu. Po stronie popytowej rynku widzimy z kolei wyraźne symptomy ożywienia" - napisano w raporcie.

Wzrost sprzedaży mieszkań to - zdaniem PKO BP - efekt zakończenia cyklu podwyżek stóp procentowych i pojawienia się oczekiwania na obniżki stóp wśród inwestorów.

"Oceniamy, że poziom sprzedaży w drugim kwartale 2023 r. był wyższy niż w pierwszym kwartale 2023 r. Trend rosnącej sprzedaży powinien być kontynuowany, zwłaszcza że z początkiem trzeciego kwartału 2023 r. uruchomiony został program dopłat do rat kredytów dla kupujących pierwsze mieszkanie" - dodano.

Zdaniem analityków w pierwszym półroczu wzrost sprzedaży dotyczył w większym stopniu - nieco faworyzowanego wśród kupujących inwestycyjnie - rynku pierwotnego, jednak uruchomienie programu dopłat do rat kredytów podgrzeje zapewne również sprzedaż na rynku wtórnym.

"Obserwujemy, że w pierwszych tygodniach lipca Bezpieczny Kredyt 2 proc. cieszy się dużym zainteresowaniem, co związane jest z realizacją odłożonego popytu - od zapowiedzi programu do jego wejścia w życie decyzje o zakupie pierwszego mieszkania były wstrzymywane" - napisano w raporcie.

Według wstępnych szacunków opartych na danych PKO Banku Polskiego średnia cena transakcyjna m kw. mieszkania na rynku pierwotnym w 6 największych miastach w drugim kwartale 2023 r. wzrosła o 5,1 proc. kdk i 5,9 proc. rdr wobec wzrostu o 5,0 proc. rdr w pierwszym kwartale 2023 r. W pozostałych 10 miastach wojewódzkich cena spadła o 0,7 proc. kdk i wzrosła o 1,5 proc. rdr wobec wzrostu o 7,8 proc. rdr w pierwszym kwartale 2023 r.

W raporcie podano, że średnia całkowita kwota transakcji na rynku pierwotnym w drugim kwartale 2023 r. wzrosła o 3,3 proc. kdk i 6,9 proc. rdr wobec wzrostu o 11,0 proc. rdr w pierwszym kwartale 2023 r. Wśród 6 największych miast jedynie w Poznaniu odnotowano delikatny spadek średniej ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym względem poprzedniego kwartału.

"Średnia cena m kw. na najdroższym w grupie 6 największych miast rynku warszawskim wynosi obecnie 13,8 tys. zł, a na najtańszym rynku łódzkim 8,5 tys. zł. W okresie ostatnich 5 lat wzrost średniej ceny wyniósł 75 proc. Najwyższą dynamikę cen odnotowano w tym okresie na rynkach gdańskim (87 proc.), krakowskim (82 proc.) i wrocławskim (81 proc.), a najniższą na poznańskim (57 proc.) i łódzkim (60 proc.)" - napisano.