Nowe dane z banków. "Istotny spadek" na horyzoncie

BIK podał w środowym komunikacie, że w lutym br. banki i SKOK-i udzieliły 21,8 tys. kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę 9,092 mld zł. Oznacza to wzrost o o odpowiednio 220,8 proc. i 305,1 proc. rok do roku. To jednocześnie liczby o kilkanaście procent niższe niż w styczniu 2024 roku.

Prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK zwrócił jednak uwagę, że kredyty mieszkaniowe nadal cieszą się dużym zainteresowaniem. W jego ocenie istnieje kilka głównych źródeł tego zjawiska.

"Wpływ na tak wysoką sprzedaż ma wyższa zdolność kredytowa. Przyczynił się do niej głównie wzrost realny wynagrodzeń oraz wydłużanie średniego okresu kredytowania. To z kolei przełożyło się na wyższą wartość udzielanego kredytu. Średnia kwota kredytu mieszkaniowego wynosi obecnie już 417,69 tysiąca złotych i jest o 26,3 procent wyższa niż przed rokiem. Jednocześnie jest ona na historycznie rekordowym poziomie" - wskazał analityk, cytowany w komunikacie.

Rogowski zauważył, że w lutowej akcji kredytowej nadal widać efekt uruchomienia kredytów z programu "Bezpieczny kredyt 2 procent" z puli wniosków złożonych w grudniu 2023 roku.

"Według statystyk BIK, banki udzieliły w ramach tego programu 10,24 tysiąca kredytów (47 proc. wszystkich udzielonych kredytów mieszkaniowych) na kwotę 4,39 miliarda złotych (48 proc. łącznej kwoty wszystkich kredytów)" - podał.

Analityk podkreślił, że trzeba jednak zauważyć, że w lutym w relacji do stycznia br., wartość udzielonych hipotek spadła o około 1 mld zł. "Brak nowych wniosków z tego programu ("Bezpieczny kredyt 2 procent" - red.) widać już w liczbie osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy – w lutym br. było ich 26,66 tysiąca wobec 46,34 tysiąca w grudniu 2023 roku. Ta sytuacja wpłynie zapewne na istotny spadek akcji kredytowej w kolejnych miesiącach" - prognozuje.

Zdaniem Rogowskiego spadek akcji kredytowej wynikający z braku programu "Bezpieczny kredyt 2 procent" może być "częściowo skompensowany przez kredyty zaciągnięte przez te osoby, które w wyniku nadal rosnących cen nieruchomości przyspieszą decyzję o zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego nie czekając na pojawienie się nowego rządowego programu". "Dodatkowo mogą oni obawiać się kolejnego skokowego wzrostu cen nieruchomości w efekcie możliwego uruchomienia w drugiej połowie roku kolejnego programu stymulacyjnego. Podobne zjawisko wystąpiło w zeszłym roku" - przypomniał główny analityk Grupy BIK.

Rząd Donalda Tuska pracuje nad nowym programem "Mieszkanie na start", który ma zastąpić "Bezpieczny kredyt 2 procent". - "Mieszkanie na start" ruszy w tym roku, najpóźniej jesienią - zapewniał na początku lutego w "Faktach po Faktach" w TVN24 minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman.