Promesa bankowa – co to jest, kto ją wydaje, czy daje gwarancje uzyskania kredytu? 

Źródło:
TVN24 Biznes
Prezes UOKiK: banki obniżyły opłaty za zaświadczenia o spłacie kredytu hipotecznego
Prezes UOKiK: banki obniżyły opłaty za zaświadczenia o spłacie kredytu hipotecznegoUOKiK
wideo 2/4
Prezes UOKiK: banki obniżyły opłaty za zaświadczenia o spłacie kredytu hipotecznegoUOKiK

Promesa bankowa to dokument wystawiony przez bank, w którym zobowiązuje się on do udzielenia kredytu wnioskodawcy. Należy jednak wyraźnie podkreślić, że promesa nie może być utożsamiana z ostateczną decyzją kredytową. 

● Promesa bankowa to inaczej promesa kredytowa lub promesa udzielenia kredytu. ● Promesa to wiążące zobowiązanie banku do udzielenia wnioskodawcy kredytu na określonych w niej warunkach. ● Promesa bankowa nie gwarantuje uzyskania kredytu. ● Promesa bankowa to pisemny dokument, który musi spełniać określone przez bank warunki.

Co to jest promesa bankowa?

Promesa definiowana jest jako przyrzeczenie dokonania określonej czynności lub spełnienia określonego świadczenia. Promesa bankowa, nazywana w regulaminach udzielania kredytów „promesą kredytową” lub „promesą udzielenia kredytu”, jest zatem deklaracją banku udzielenia wnioskodawcy kredytu na określonych w niej warunkach. Wydawana jest ona w formie pisemnej.

Promesa jest swego rodzaju potwierdzeniem zdolności kredytowej wnioskodawcy. Właśnie dlatego jest ona powszechnie wykorzystywana na etapie umów przedwstępnych zakupu mieszkania czy innej nieruchomości. Z punktu widzenia wnioskodawcy zaś, pozwala realnie ocenić swoje możliwości finansowe. 

Promesa bankowa a kredyt hipoteczny

Czy promesa bankowa jest gwarancją uzyskania kredytu hipotecznego? Niestety nie. Otrzymanie promesy nie gwarantuje uzyskania kredytu. Bank może odmówić udzielenia kredytu na podstawie wydanej wcześniej promesy, jeśli wystąpią okoliczności, które mają wpływ na zdolność kredytową wnioskodawcy. Zalicza się do nich: - zmianę sytuacji materialnej wnioskodawcy, - pojawienie się w bazach weryfikowanych przez bank nowych informacji o wnioskodawcy, które mają charakter negatywny, - wprowadzenie nowych regulacji prawnych dla instytucji bankowych, - odmowę udzielenia kredytu na konkretną inwestycję np. zakup określonej nieruchomości.

Należy podkreślić, że okoliczności, w których promesa nie jest wiążąca banki określają w regulaminach udzielania kredytów. Mogą one różnić się w zależności od banku, w którym składany jest wniosek o udzielenie kredytu. 

Promesa bankowa – kto ją wydaje, okres ważności, koszty

Promesa o udzielenie kredytu wydawana jest przez bank. Co istotne, wniosek złożyć można w kilku bankach jednocześnie. Zwiększa to szansę na otrzymanie promesy, a docelowo kredytu.

Promesa bankowa wydawana jest na określony czas. Na ogół wynosi on od 30 do nawet 90 dni. Termin ważności ustalany jest w regulaminach udzielania kredytów przez banki.

Jaki jest koszt uzyskania promesy bankowej? Jeszcze kilka lat temu promesa nie była powszechnie stosowanym dokumentem, przede wszystkim dlatego, że jej przygotowanie wiązało się z dużym nakładem pracy analityków. Stąd koszt otrzymania promesy sięgał nawet kilkuset złotych. 

Obecnie stosowane standardy obsługi klienta, łatwy dostęp do baz danych, takich jak BIK (Biuro Informacji Kredytowej), KRD (Krajowy Rejestr Długów), czy BIG (Biuro Informacji Gospodarczej) znacznie ułatwiły i przyspieszyły procedurę wydawania promesy bankowej. Jako jeden z podstawowych dokumentów udostępnianych klientom przez bank, jest ona na ogół bezpłatna.

Wzór promesy kredytowej

Promesa na udzielenie kredytu to wiążący dokument banku, dlatego musi ona spełniać określone przez bank standardy. Wśród elementów, które musi zawierać, wymienić należy: - dokładne dane banku, który udziela promesy – nazwa, siedziba, numery KRS, NIP, czy REGON, - dokładne dane wnioskodawcy, - określenie wysokości wnioskowanego kredytu, niekiedy dodatkowe określenie inwestycji np. wskazanie konkretnej nieruchomości  - okres obowiązywania promesy, - dodatkowe warunki wymagane przy zawarciu umowy kredytowej określane przez regulamin banku, - podpis osoby upoważnionej i pieczęć banku.

Promesa bankowa a promesa kredytowa

„Promesa bankowa” to powszechnie używane pojęcie. Należy jednak podkreślić, że niektóre banki udzielają promesy kredytowej na określoną sumę kredytu, inne zaś promesy udzielenia kredytu na zakup konkretnej nieruchomości. W praktyce oznacza to, że w procedurze udzielania promesy kredytowej na określoną sumę kredytu analizowana jest zdolność wnioskodawcy do zakupu nieruchomości za określoną kwotę. W przypadku promesy bankowej na zakup konkretnej nieruchomości należy załączyć dokumenty, które dotyczą kupowanej nieruchomości, co znacząco wydłuża jej uzyskanie.

Autorka/Autor:red.

Źródło: TVN24 Biznes

Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock

Pozostałe wiadomości

Podczas spotkania z rolnikami prezydent Karol Nawrocki podpisał swój projekt ustawy o ochronie polskiej wsi. W projektowanych przepisach chodzi między innymi o wydłużenie moratorium na sprzedaż ziemi rolnej należącej do państwa. Wicepremier Władysław Kosiniak-Kamysz stwierdził, że "prezydent Nawrocki po raz kolejny został wprowadzony w błąd", bo to "za rządów PiS radykalnie wzrosła sprzedaż ziemi rolnej i leśnej obcokrajowcom".

"Prezydent Nawrocki po raz kolejny został wprowadzony w błąd"

"Prezydent Nawrocki po raz kolejny został wprowadzony w błąd"

Źródło:
PAP

- Moja żona podpisała pięć umów na dofinansowanie z Krajowego Planu Odbudowy. Łącznie opiewają na kwotę niecałych 880 tysięcy złotych, a dofinansowanie KPO do tej inwestycji to jest 474 tysiące złotych - wyjaśnił w rozmowie z TVN24 Artur Łącki, poseł Koalicji Obywatelskiej.

Jeden z najbogatszych posłów o środkach z KPO na biznes żony

Jeden z najbogatszych posłów o środkach z KPO na biznes żony

Źródło:
tvn24.pl

W ciągu kilku tygodni poznamy tajwańskie firmy, które zainwestują w tak zwanym trójkącie półprzewodnikowym - Łódź, Katowice, Wrocław - przekazał wiceminister rozwoju i technologii Michał Jaros. W planie są wizyty inwestorów z Tajwanu w tych miastach.

Łódź, Katowice, Wrocław. "Tajwańczycy powiedzieli do mnie wprost"

Łódź, Katowice, Wrocław. "Tajwańczycy powiedzieli do mnie wprost"

Źródło:
PAP

Doszło do niewielkiego wycieku ropy naftowej z rurociągu niedaleko Płocka - poinformował PERN. Jak dodała spółka w komunikacie, zdarzenie nie ma wpływu na dostawy do klientów.

Wyciek ropy z rurociągu PERN. Nie podano przyczyny

Wyciek ropy z rurociągu PERN. Nie podano przyczyny

Źródło:
PAP

Wakacje zaplanowane, walizki spakowane, bilety kupione. W ostatniej chwili przed urlopem dowiadujesz się jednak, że nie wyjedziesz - przez organizatora, linię lotniczą, obowiązki służbowe czy nieprzewidziane okoliczności po twojej stronie. Tak czy siak w grę wchodzą poważne koszty. Kto za to zapłaci?

Urlopowy plan runął. Nie zawsze ty za to zapłacisz

Urlopowy plan runął. Nie zawsze ty za to zapłacisz

Źródło:
TVN24+

Tokio to najlepsze miejsce na pracę połączoną z wakacjami. Oprócz stolicy Japonii w czołówce najlepszych miast na tak zwane workation są jeszcze między innymi brazylijskie Rio de Janeiro czy stolica Węgier Budapeszt.

Workation. Oto najlepsze miejsca

Workation. Oto najlepsze miejsca

Źródło:
PAP

Model sztucznej inteligencji OpenAI o3 pokonał w turnieju szachowym Groka 4 - stworzonego przez firmę xAI Elona Muska - podał portal stacji BBC. Nie była to jednak seria potyczek pomiędzy komputerami specjalnie zaprojektowanymi do gry w szachy - walczyły ze sobą modele codziennego użytku.

Turniej szachowy sztucznych inteligencji (AI). Zaskoczenie w finale

Turniej szachowy sztucznych inteligencji (AI). Zaskoczenie w finale

Źródło:
PAP

Konieczność przyjęcia butelki po piwie teoretycznie byłaby możliwa przy powierzchni apteki powyżej 200 metrów kwadratowych - wyjaśnił doktor Wojciech Rożdżeński z Uniwersytetu Warszawskiego. Specjalista prawa medycznego i farmaceutycznego odniósł się do kwestii objęcia aptek systemem kaucyjnym.

Puste butelki po piwie w aptekach? Ekspert wyjaśnia

Puste butelki po piwie w aptekach? Ekspert wyjaśnia

Źródło:
PAP

Ministerstwo Klimatu i Środowiska przypomina, że od października 2025 roku w Polsce zaczną pojawiać się napoje w opakowaniach ze znakiem kaucji. To oznacza, że ruszy system kaucyjny. Warto wiedzieć, że takich opakowań nie będziemy musieli zawsze zwracać w tych miejscach, gdzie dokonaliśmy zakupu. To dlatego, że sieć punktów zwrotu ma być szeroka.

Nadchodzi rewolucja w sklepach. Ważny komunikat ministerstwa

Nadchodzi rewolucja w sklepach. Ważny komunikat ministerstwa

Źródło:
MKiŚ

Prezydent Karol Nawrocki w piątek w Kolbuszowej podpisał inicjatywę ustawodawczą dotyczącą projektu ustawy w sprawie zerowego PIT dla rodzin, które mają dwoje lub więcej dzieci. Propozycja ta stanowiła element "Planu 21", przedstawionego przez Nawrockiego w trakcie kampanii wyborczej.

Kolejny projekt prezydenta. Zerowy PIT dla rodzin

Kolejny projekt prezydenta. Zerowy PIT dla rodzin

Źródło:
PAP

- Lokalizacja i nazwa spółki pozostają bez zmian, ale różnice dotyczą terminów i szczegółów technicznych - mówił na antenie TVN24 Artur Molęda, odnosząc się do propozycji Karola Nawrockiego w sprawie Centralnego Portu Komunikacyjnego. 

Dwie wizje CPK. Co chce zmienić prezydent?

Dwie wizje CPK. Co chce zmienić prezydent?

Źródło:
TVN24, PAP

Prezydent USA Donald Trump wezwał do natychmiastowej dymisji nowego prezesa Intela, Lip-Bu Tana, oskarżając go o konflikt interesów wynikający z powiązań z chińskimi firmami - podała Agencja Reutera. Wyraził też wątpliwości co do planów naprawy sytuacji amerykańskiego giganta technologicznego.

Trump żąda odejścia nowego prezesa Intela

Trump żąda odejścia nowego prezesa Intela

Źródło:
Reuters

Minister cyfryzacji Krzysztof Gawkowski i prezydent Częstochowy Krzysztof Matyjaszczyk podpisali w piątek list intencyjny w sprawie wdrożenia pierwszego pilotażu polskiego modelu językowego sztucznej inteligencji PLLuM w samorządzie.

W samorządzie zagości sztuczna inteligencja. Pierwsze takie porozumienie

W samorządzie zagości sztuczna inteligencja. Pierwsze takie porozumienie

Źródło:
PAP

Minister finansów i gospodarki Andrzej Domański zapowiedział, że w przyszłym tygodniu na budownictwo społeczno-komunalne trafi niemal miliard złotych. Podkreślił, że rząd nie planuje dopłat do kredytów mieszkaniowych.

Nie będzie następcy Kredytu 2.0. Minister Finansów nie daje szans

Nie będzie następcy Kredytu 2.0. Minister Finansów nie daje szans

Źródło:
PAP

Po latach rekordów we włoskiej turystyce i rosnącej liczbie klientów w tym roku notuje się nowe zjawisko: pustoszejące płatne plaże. W czerwcu i lipcu liczba osób na płatnych plażach była niższa o 30 procent niż przed rokiem. Spada też liczba rezerwacji w hotelach.

Nowe zjawisko we Włoszech. Coraz mniej turystów wybiera te plaże

Nowe zjawisko we Włoszech. Coraz mniej turystów wybiera te plaże

Źródło:
PAP

Warren Buffett, by mi zazdrościł, jakby wiedział o co chodzi. Jak był młody, pisał w swoich pamiętnikach, że chciał, aby jakiś podatek był ochrzczony jego nazwiskiem - stwierdził były prezes Narodowego Banku Polskiego Marek Belka na antenie TVN24. Skrytykował także obniżanie podatków, które nazwał sabotażem i poparł pomysł konta inwestycyjnego zwalniającego z podatku od zysków.

Belka: Warren Buffett zazdrościłby mi tego podatku

Belka: Warren Buffett zazdrościłby mi tego podatku

Źródło:
TVN24

Budujemy farmę wiatrową z największych i najnowocześniejszych turbin wiatrowych, jakie są dostępne w Europie. Mówimy o przedsięwzięciu, które przekracza wyobraźnię, zabezpieczając prąd dla półtora miliona gospodarstw domowych - powiedział w piątek Donald Tusk podczas konferencji prasowej. Szef rządu zapowiedział, że zwoła szczyt Rady Państw Morza Bałtyckiego w sprawie m.in. bezpieczeństwa inwestycji na Bałtyku.

Tusk: mówimy o przedsięwzięciu, które przekracza wyobraźnię

Tusk: mówimy o przedsięwzięciu, które przekracza wyobraźnię

Źródło:
TVN24

Przeciętne wynagrodzenie w II kw. wzrosło o 8,8 proc. rdr i wyniosło 8.748,63 zł. W czerwcu przeciętne wynagrodzenie według GUS wynosiło 8881,84 zł.

Wynagrodzenia mocno w górę. Tyle zarabiają Polacy

Wynagrodzenia mocno w górę. Tyle zarabiają Polacy

Źródło:
PAP

Z ulic polskich miast zniknie 28 tysięcy pojemników na używaną odzież z logo PCK. Decyzja jest spowodowana zerwaniem umowy przez firmę Wtórpol, zajmująca się segregacją odzieży, z którą PCK z przerwami współpracował od 1997 roku. - To trudna decyzja, ale nie dało się inaczej - mówi Mateusz Bolechowski z biura prasowego firmy.

"Pojemniki na odzież używaną jak śmietniki". Fast fashion zapycha system

"Pojemniki na odzież używaną jak śmietniki". Fast fashion zapycha system

Źródło:
TVN24+

Trzeba nie kombinować, tylko zdecydowanie to powiedzieć, że to jest próba sabotażu i wywrócenia nie tylko sceny politycznej, ale polskiej gospodarki - powiedział w "Jeden na jeden" profesor Marek Belka, były premier oraz były szef Narodowego Banku Polskiego, odnosząc się do zapowiedzi Karola Nawrockiego. Jak wyliczyła piątkowa "Rzeczpospolita" mają one kosztować nawet 125 mld zł.

"To jest próba sabotażu i wywrócenia nie tylko sceny politycznej, ale polskiej gospodarki"

"To jest próba sabotażu i wywrócenia nie tylko sceny politycznej, ale polskiej gospodarki"

Źródło:
TVN24, PAP

Wolałbym panie prezydencie, jeśli pan tam gdzieś mnie widzi, żeby w takich oczywistych sprawach pan pomagał, a nie przeszkadzał - powiedział w czwartek premier Donald Tusk zwracając się do Karola Nawrockiego. Chodzi o tak zwaną ustawę wiatrakową, która zamraża również ceny prądu. Nowelizacja czeka na podpis prezydenta.

Premier Tusk: złapałem się za głowę

Premier Tusk: złapałem się za głowę

Źródło:
PAP, tvn24.pl