Zmiany w ofertowych cenach mieszkań. "Tym razem jest jednak inaczej"

"Zwykle sezon letni, to zastój na rynku nieruchomości. Historycznie latem jest mniej ofert i mniej kupujących umawia się na prezentacje. Tym razem jest jednak inaczej. Już od maja odczuwalne jest większe zainteresowanie mieszkaniami. Już zapowiedzi wprowadzenia programu Bezpieczny kredyt 2 proc. zdecydowanie zmieniły sytuację na rynku. Popyt wzrósł, a wraz z nim ceny mieszkań" - napisano w raporcie.

Dodano, że jeszcze przed startem programu wiele osób podpisywało umowy przedwstępne rezerwując sobie wybrane mieszkanie. W rezultacie w czerwcu "we wszystkich badanych 17 miastach ceny były wyższe niż w styczniu", ale "w porównaniu (...) z majem ceny były wyższe w 14 z 17 analizowanych przez nas miast", przy czym "spadki wystąpiły jedynie w Toruniu (-1,6 proc.), Częstochowie (-2,6 proc.) i Katowicach (-9,8 proc.)".

"Spadek w Katowicach jest efektem zjawiska opisywanego przez nas w poprzednim raporcie. W maju w tym mieście pojawiły się w sprzedaży drogie inwestycje deweloperskie, które mocno podbiły medianę cen. W czerwcu nowych drogich inwestycji już nie wprowadzono do sprzedaży, przez co względem maja ceny ofert dodanych mogą sprawiać wrażenie istotnie tańszych. Jest to złudne wrażenie, gdyż ceny w czerwcu były wyższe niż kwietniowe" - wyjaśniono.

Wskazano także, że "najwyższe wzrosty w porównaniu z majem w wystąpiły w Rzeszowie (8,5 proc.) i Sosnowcu (8,2 proc.)".

W raporcie podano, jakie mieszkania drożeją najszybciej w podziale na segmenty: małe mieszkania (do 35m2), średnie (35-60m2) oraz duże (powyżej 60m2).

"Porównując ceny w II kw. 2023 r. względem I kw. 2023 r. największe wzrosty odnotowaliśmy wśród małych mieszkań (+3,9 proc.) oraz średnich (+3,5 proc.). Duże mieszkania również podrożały, ale w najmniejszym stopniu, bo o 2,9 proc. Jest to spójne z przewidywaniami w kontekście programu Bezpieczny kredyt 2 procent. Młodych ludzi, kupujących pierwsze w życiu mieszanie, często nie stać na duże, a więc i drogie nieruchomości. Dlatego cieszą się one mniejszym zainteresowaniem" - napisano.

Dodano, że "liczba ofert dodanych na portale w czerwcu była o 3,6 proc. mniejsza niż w maju, a wszystkich aktywnych ofert w czerwcu było o 2,5 proc. mniej niż miesiąc wcześniej".

"Można zatem stwierdzić, że podaż maleje. W warunkach zwiększonego popytu wywołuje to oczywistą presję na wzrost cen mieszkań" - czytamy w raporcie.

W opracowaniu zaznaczono, że "start programu Bezpieczny kredyt 2 procent jest również najważniejszym wydarzeniem na rynku kredytów hipotecznych", a "oferta cieszy się ogromnym zainteresowaniem nie tylko ze względu a dopłaty, ale również ze względu na dobrą dostępność takich kredytów".

"Nie jest wymagany żaden wkład własny. Dodatkowo dostępna kwota jest dużo wyższa niż dla zwykłego kredytu. Zbadaliśmy pod tym kątem trzy banki, do których trafia zdecydowanie najwięcej wniosków o Bezpieczny kredyt 2 procent" - napisano.

"W przypadku singla z dochodem 5000 zł netto najwyższą kwotę gotowy jest przyznać Alior Bank – 500 000 zł. Jest to jednocześnie maksymalna kwota jaką ustawa dopuszcza w przypadku osób nie będących w związku małżeńskim i nieposiadających dzieci. Ta kwota jest niemal o połowę wyższa niż w przypadku standardowego kredytu tego banku. Na drugim miejscu pod tym względem jest Bank Pekao (452 600 zł). Ostatnie miejsce zajął PKO BP (399 200 zł)" - wskazano w raporcie.

Dodano, że "raty bezpiecznego kredytu są wyjątkowo niskie nie tylko dzięki wysokim dopłatom", a "banki też w pewnym stopniu się do tego przyczyniły".