Taksa notarialna – ile wynosi? Koszty notarialne przy zakupie nieruchomości

Źródło:
TVN24 Biznes
Polacy chętnie inwestują
Polacy chętnie inwestująTVN24
wideo 2/6
Polacy chętnie inwestująTVN24

Taksa notarialna jest jedną z opłat ponoszonych u notariusza. Korzystanie z jego usług bywa konieczne przy zawieraniu niektórych umów i poświadczaniu dokumentów. Za co i w jakiej wysokości konieczne jest zapłacenie taksy notarialnej? 

Taksa notarialna stanowi wynagrodzenie notariusza za wykonane usługi.Wysokość taksy określana jest kwotowo albo zależnie od wartości przedmiotu umowy.Maksymalne wysokości taksy notarialnej określone są przepisami.Oprócz taksy konieczne bywa zapłacenie u notariusza podatków lub opłat sądowych.

Taksa notarialna – rozporządzenie prawne

Działalność notariuszy regulowana jest ustawą z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie. Dopuszczalna wysokość taksy notarialnej ustalona została natomiast Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej wraz z późniejszymi aktualizacjami. 

Taksa notarialna jest, obok podatków i opłat sądowych, jedną z opłat pobieranych przez notariusza. Taksa stanowi wynagrodzenie notariusza za wykonane usługi, czyli np. przygotowanie lub poświadczenie określonych dokumentów.

Taksa notarialna – wysokość

Wysokość taksy notarialnej nie jest stała i zależy od rodzaju wykonanej przez notariusza pracy, nakładu tej pracy, a także stawek przyjętych w danej kancelarii notarialnej. Należy bowiem pamiętać, że przepisy określają jedynie maksymalną dopuszczalną wysokość pobieranej taksy notarialnej, a więc taksa ta może być niższa. 

W wielu przypadkach wysokość taksy notarialnej można również negocjować, a notariusz weźmie wówczas pod uwagę indywidualny charakter danej sprawy. Jeżeli w danej okolicy funkcjonuje kilku notariuszy, można również liczyć na to, że będą oni ze sobą konkurowali o klientów i z tego powodu zgodzą się na obniżkę wynagrodzenia.

Warto pamiętać, że taksa notarialna objęta jest podatkiem VAT w wysokości 23 proc. Przy sprawdzaniu jej wysokości czy negocjowaniu z notariuszem należy więc upewnić się, czy kwoty podawane są brutto czy netto.

Koszt aktu notarialnego

Maksymalna wysokość taksy notarialnej ustalana bywa na dwa sposoby: kwotowo lub zależnie od wartości przedmiotu czynności notarialnej, np. wartości zawieranej umowy kupna-sprzedaży.

W przypadku wysokości taksy notarialnej określanej kwotowo, zależy ona od rodzaju sporządzanego dokumentu. Przykładowo za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

– umowę majątkową małżeńską (intercyzę) – 400 zł, – testament – 50 zł, – zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego – 80 zł, – pełnomocnictwo do dokonania jednej czynności 30 zł, do dokonania więcej niż jednej czynności – 100 zł, – oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku – 50 zł.

Za sporządzenie protokołu:

– zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub walnego zgromadzenia spółdzielni – 750 zł, – zebrania wspólnoty mieszkaniowej – 300 zł, – przyjęcia dokumentu na przechowanie – 50 zł, a za przechowanie jednego dokumentu za każdy rozpoczęty miesiąc – 20 zł, – otwarcia i ogłoszenia testamentu – maksymalna stawka wynosi 50 zł, – dziedziczenia – maksymalna stawka wynosi 100 zł.

Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.

Za poświadczenie:

– zgodności odpisu z okazanym dokumentem, za każdą stronę – 6 zł, – pozostawania przy życiu w celu otrzymania emerytury, renty lub innych świadczeń z ubezpieczenia społecznego – 5 zł, w innym celu – 30 zł, – pozostawania osoby w określonym miejscu – 30 zł.

W przypadkach taksy notarialnej ustalanej zależnie od wartości przedmiotu czynności notarialnej maksymalne stawki wynoszą:

– przy wartości do 3 000 zł – 100 zł, – powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł – powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł, – powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł, – powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł, – powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł, – powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, lub nie więcej niż 7 500 zł w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn.

W przypadku niektórych wymienionych w rozporządzeniu umów notariusz pobiera przy tym jedynie połowę, ćwierć lub 1/10 maksymalnej stawki taksy notarialnej. Dotyczy to m.in. umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, umowy przedwstępnej, umowy deweloperskiej czy ustanowienie hipoteki.

Koszty notarialne przy zakupie działki

Ile w praktyce wynoszą koszty notarialne przy zakupie działki, domu lub kupnie mieszkania? Kupując przykładowo za gotówkę nieruchomość o wartości 400 tys. zł z rynku wtórnego koszty te wyglądałyby następująco:

– taksa notarialna netto – 2370 zł (1010 + 1360 zł), – podatek VAT od taksy notarialnej – 545,10 zł, – podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – 8000 zł (2 proc. wartości nieruchomości), – opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej – 200 zł, – odpis aktu notarialnego – 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.

W sumie opłaty u notariusza wyniosą w tym przypadku 11 115,10 zł plus koszt odpisu aktu notarialnego.

Z kolei w przypadku kupna tej samej nieruchomości z rynku pierwotnego (od dewelopera) i na kredyt koszty będą wyglądały następująco:

– taksa notarialna netto – 2370 zł (1010 + 1360 zł), – podatek VAT od taksy notarialnej – 545,10 zł, – opłata sądowa za założenie księgi wieczystej (tylko jeśli nieruchomość jej nie posiada) – 100 zł, – opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej – 200 zł, – odpis aktu notarialnego – 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.

W sumie opłaty u notariusza wyniosą w tym przypadku 3 115,10 zł lub 3 215,10 zł plus koszt odpisu notarialnego. Przy kupnie nieruchomości na kredyt należy jednak ponadto samodzielnie wnieść dodatkowe opłaty jak wpis hipoteki w księgę wieczystą (200 zł) oraz podatek PCC od ustanowienia hipoteki (najczęściej – 19 zł).

Koszt notarialny

Taksa notarialna nie jest jedyną opłatą, na którą należy być przygotowanym u notariusza. Pobiera on również opłaty za obowiązkowe przy danej umowie podatki i opłaty sądowe. Wysokość tych opłat, w przeciwieństwie do taksy, jest stała i nie podlega negocjacjom. Opłaty te nie są już natomiast objęte podatkiem VAT. 

Przed udaniem się do notariusza warto również uzyskać informację, w jaki sposób możliwe będzie dokonanie u niego zapłaty. Opłaty ponoszone przy okazji usług notarialnych bywają wysokie, a nie każdy notariusz umożliwia zapłatę kartą lub przelewem

Przepisy dopuszczają ponadto zwiększenie taksy notarialnej o określone kwoty za dokonanie czynności notarialnej poza kancelarią. Dopłata naliczana jest wówczas od każdej godziny pracy notariusza od opuszczenia przez niego kancelarii do powrotu do niej. 

Akty prawne: Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie; Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej; Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 marca 2021 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej

Autorka/Autor:red.

Źródło: TVN24 Biznes

Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock

Pozostałe wiadomości

Rząd przyjął projekty nowelizacji ustawy o ochronie zdrowia - poinformowała ministra zdrowia Izabela Leszczyna. Ministra wyjaśniła, że regulacje będą dotyczyć rynku e-papierosów. Nowe przepisy mają wprowadzać zakaz ich sprzedaży osobom niepełnoletnim, dotyczą także produktów, które nie zawierają nikotyny.

Zakaz dla nieletnich. Jest decyzja rządu

Zakaz dla nieletnich. Jest decyzja rządu

Źródło:
tvn24.pl, PAP

Przełom roku to w firmach czas ustalania planu urlopów. Jak wyjaśnia radczyni prawna Monika Wieczorek, pracodawca musi w tym zakresie uwzględnić wnioski pracowników oraz konieczność zapewnienia normalnego toku pracy. Zaznaczyła, że w wyjątkowych lub nagłych sytuacjach wypoczynek może być przesunięty.

Nagła zmiana w urlopach. "Stanie się tak w dwóch przypadkach"

Nagła zmiana w urlopach. "Stanie się tak w dwóch przypadkach"

Źródło:
PAP, tvn24.pl

PKO BP 6 maja 2025 roku wprowadzi zmiany w regulaminie bankowości elektronicznej, by dodatkowo zwiększyć bezpieczeństwo transakcji w internecie - poinformował bank w komunikacie. Wprowadzone zostaną "nowe limity dzienne na przelewy, które klienci robią w serwisie internetowym".

Największy bank w Polsce szykuje duże zmiany dla klientów. "Nowe limity dzienne"

Największy bank w Polsce szykuje duże zmiany dla klientów. "Nowe limity dzienne"

Źródło:
tvn24.pl

Prezydent USA Donald Trump zawiesił na 90 dni wszystkie programy amerykańskiej pomocy zagranicznej w celu oceny ich zgodności z jego polityką zagraniczną - wynika z rozporządzenia opublikowanego w poniedziałek na stronie Białego Domu.

Trump zawiesza amerykańską pomoc zagraniczną

Trump zawiesza amerykańską pomoc zagraniczną

Źródło:
PAP

Grenlandzkie złoża są szansą dla Unii Europejskiej na uniezależnienie się od Chin - ocenił Polski Instytut Ekonomiczny. Dodał, że na wyspie znajduje około 30 procent światowych złóż pierwiastków ziem rzadkich. W poniedziałek prezydent USA Donald Trump ponownie wspomniał o kwestii pozyskania Grenlandii "na potrzeby międzynarodowego bezpieczeństwa".

Wyspa skarbów. Złoża są gigantyczne

Wyspa skarbów. Złoża są gigantyczne

Źródło:
PAP, tvn24.pl

- Wszystkie kontynenty będą musiały przyspieszyć przejście na zerową emisję netto i poradzić sobie z rosnącym ciężarem zmiany klimatu - powiedziała we wtorek szefowa Komisji Europejskiej Ursula von der Leyen podczas 55. Światowego Forum Ekonomicznego w szwajcarskim Davos. - Porozumienie paryskie nadal jest największą nadzieją dla ludzkości - podkreśliła.

"Stawka jest wysoka dla obu stron"

"Stawka jest wysoka dla obu stron"

Źródło:
PAP

Nadzwyczajne walne zgromadzenie akcjonariuszy PZU powołało we wtorek Andrzeja Klesyka, byłego prezesa ubezpieczyciela, w skład rady nadzorczej spółki.

Wielki powrót do giganta. Nowa rola

Wielki powrót do giganta. Nowa rola

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Złoty we wtorek, dzień po objęciu przez Donalda Trumpa urzędu prezydenta USA, nie zmienił znacznie notowań względem euro i marginalnie osłabił się względem dolara.

Tak reaguje złoty na inaugurację Donalda Trumpa

Tak reaguje złoty na inaugurację Donalda Trumpa

Źródło:
PAP

Bez żadnych reform publicznego systemu emerytalnego do 2050 roku średni wskaźnik świadczeń emerytalnych spadnie w Polsce z 45 procent do 29 procent przeciętnego wynagrodzenia - prognozuje Międzynarodowy Fundusz Walutowy (MFW) w raporcie po misji w Polsce.

Czarne chmury nad emeryturami w Polsce. MFW alarmuje

Czarne chmury nad emeryturami w Polsce. MFW alarmuje

Źródło:
PAP

Szef MSWiA Tomasz Siemoniak poinformował we wtorek, że przygotowywane jest rozporządzenie w sprawie precyzyjnego określenia, co jest schronem. Podkreślił też, że umieszczanie tak zwanych miejsc ukrycia w nowych blokach może oznaczać kilkuprocentowy wzrost cen mieszkań.

"Miejsca ukrycia" w blokach. Minister o kilkuprocentowym wzroście cen

"Miejsca ukrycia" w blokach. Minister o kilkuprocentowym wzroście cen

Źródło:
PAP

Donald Trump został 47. prezydentem USA. Podczas przemówienia po zaprzysiężeniu Trump przedstawił najważniejsze punkty swojego planu, który zamierza zrealizować podczas swojej drugiej kadencji. Zapowiedział też, które decyzje podejmie tuż po inauguracji.

Najważniejsze zapowiedzi prezydenta USA Donalda Trumpa

Najważniejsze zapowiedzi prezydenta USA Donalda Trumpa

Źródło:
tvn24.pl

Tuż po zaprzysiężeniu Donalda Trumpa na prezydenta USA nowo utworzony specjalny Departament Wydajności Państwa (DOGE), na którego czele ma stać miliarder Elon Musk, został pozwany przez wiele podmiotów - poinformował w poniedziałek "Washington Post".

Nowy departament w administracji Trumpa pozwany

Nowy departament w administracji Trumpa pozwany

Źródło:
PAP

Kanał Panamski jest i nadal będzie należeć do Panamy - podkreślił prezydent Panamy Jose Raul Mulino. Odniósł się w ten sposób do słów Donalda Trumpa wygłoszonych w trakcie zaprzysiężenia.

Prezydent Panamy reaguje na słowa Trumpa

Prezydent Panamy reaguje na słowa Trumpa

Źródło:
PAP, Reuters

W 2024 roku sieci handlowe urządziły średnio o 12,5 procent mniej promocji na masło niż rok wcześniej - wynika z najnowszego raportu UCE Research. W opinii ekspertów trend ograniczania promocji ma się utrzymać w kolejnych miesiącach, co skutkować może dalszym wzrostem cen. Masło jest najczęściej poszukiwanym przez konsumentów produktem promocyjnym.

To najczęściej poszukiwany produkt w promocji

To najczęściej poszukiwany produkt w promocji

Źródło:
PAP

Donald Trump został zaprzysiężony na prezydenta USA. Na ceremonii pojawili się byli prezydenci, politycy, a także najbogatsi ludzi na świecie: Elon Musk, Jeff Bezos i Mark Zuckerberg.

Najbogatsi ludzie świata na zaprzysiężeniu Trumpa

Najbogatsi ludzie świata na zaprzysiężeniu Trumpa

Źródło:
Bloomberg, tvn24.pl, PAP

Zmarł Klemens Haselsteiner, szef firmy Strabag - poinformowała spółka w komunikacie. Według informacji przekazanych przez austriackie media przyczyną śmierci 44-letniego miliardera miał być tętniak mózgu.

Nie żyje szef firmy Strabag. "Zmarł nagle i niespodziewanie"

Nie żyje szef firmy Strabag. "Zmarł nagle i niespodziewanie"

Źródło:
strabag.pl, "Kleine Zeitung"

Do 31 stycznia osoby prowadzące działalność gospodarczą na mniejszą skalę mają możliwość zgłoszenia się do Małego ZUS plus, co pozwoli im na opłacanie niższych składek na ubezpieczenia społeczne. Z ulgi korzystało w ubiegłych latach blisko 200 tysięcy osób.

200 tysięcy osób zapłaci mniej. Trzeba się pospieszyć

200 tysięcy osób zapłaci mniej. Trzeba się pospieszyć

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Prawo i Sprawiedliwość chce, aby świadczenie 800 plus było wypłacane na dzieci z Ukrainy tylko w sytuacji, gdy ich rodzice pracują i płacą podatki w Polsce. Partia poinformowała o złożeniu w tej sprawie odpowiedniego projektu ustawy. Wcześniej prezydent Warszawy i kandydat Koalicji Obywatelskiej na prezydenta RP Rafał Trzaskowski mówił, że dodatek na dziecko powinien być wypłacany tylko w przypadku, "gdy Ukraińcy będą pracować, mieszkać w Polsce i jeżeli będą w Polsce płacić podatki". Krytycznie do zmian w 800 plus odniósł się marszałek Sejmu Szymon Hołownia.

Najpierw Trzaskowski, teraz PiS. "Złożyliśmy w Sejmie projekt"

Najpierw Trzaskowski, teraz PiS. "Złożyliśmy w Sejmie projekt"

Źródło:
tvn24.pl, PAP

W sobotę zakończył się XXXV Międzynarodowy Festiwal Szachowy CRACOVIA, największe wydarzenie szachowe w Polsce i jedno z najważniejszych w Europie w zakresie szachów klasycznych. W Krakowie zawodnicy rywalizowali aż w dziewięciu grupach turniejowych a specjalnie do stolicy Małopolski przyjechali szachiści nawet z odległych Filipin!

CRACOVIA jeszcze bardziej międzynarodowa. Na festiwal szachowy nawet z Filipin

CRACOVIA jeszcze bardziej międzynarodowa. Na festiwal szachowy nawet z Filipin

Źródło:
Materiał promocyjny