Taksa notarialna – ile wynosi? Koszty notarialne przy zakupie nieruchomości

Źródło:
TVN24 Biznes
Polacy chętnie inwestują
Polacy chętnie inwestująTVN24
wideo 2/6
Polacy chętnie inwestująTVN24

Taksa notarialna jest jedną z opłat ponoszonych u notariusza. Korzystanie z jego usług bywa konieczne przy zawieraniu niektórych umów i poświadczaniu dokumentów. Za co i w jakiej wysokości konieczne jest zapłacenie taksy notarialnej? 

Taksa notarialna stanowi wynagrodzenie notariusza za wykonane usługi.Wysokość taksy określana jest kwotowo albo zależnie od wartości przedmiotu umowy.Maksymalne wysokości taksy notarialnej określone są przepisami.Oprócz taksy konieczne bywa zapłacenie u notariusza podatków lub opłat sądowych.

Taksa notarialna – rozporządzenie prawne

Działalność notariuszy regulowana jest ustawą z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie. Dopuszczalna wysokość taksy notarialnej ustalona została natomiast Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej wraz z późniejszymi aktualizacjami. 

Taksa notarialna jest, obok podatków i opłat sądowych, jedną z opłat pobieranych przez notariusza. Taksa stanowi wynagrodzenie notariusza za wykonane usługi, czyli np. przygotowanie lub poświadczenie określonych dokumentów.

Taksa notarialna – wysokość

Wysokość taksy notarialnej nie jest stała i zależy od rodzaju wykonanej przez notariusza pracy, nakładu tej pracy, a także stawek przyjętych w danej kancelarii notarialnej. Należy bowiem pamiętać, że przepisy określają jedynie maksymalną dopuszczalną wysokość pobieranej taksy notarialnej, a więc taksa ta może być niższa. 

W wielu przypadkach wysokość taksy notarialnej można również negocjować, a notariusz weźmie wówczas pod uwagę indywidualny charakter danej sprawy. Jeżeli w danej okolicy funkcjonuje kilku notariuszy, można również liczyć na to, że będą oni ze sobą konkurowali o klientów i z tego powodu zgodzą się na obniżkę wynagrodzenia.

Warto pamiętać, że taksa notarialna objęta jest podatkiem VAT w wysokości 23 proc. Przy sprawdzaniu jej wysokości czy negocjowaniu z notariuszem należy więc upewnić się, czy kwoty podawane są brutto czy netto.

Koszt aktu notarialnego

Maksymalna wysokość taksy notarialnej ustalana bywa na dwa sposoby: kwotowo lub zależnie od wartości przedmiotu czynności notarialnej, np. wartości zawieranej umowy kupna-sprzedaży.

W przypadku wysokości taksy notarialnej określanej kwotowo, zależy ona od rodzaju sporządzanego dokumentu. Przykładowo za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

– umowę majątkową małżeńską (intercyzę) – 400 zł, – testament – 50 zł, – zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego – 80 zł, – pełnomocnictwo do dokonania jednej czynności 30 zł, do dokonania więcej niż jednej czynności – 100 zł, – oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku – 50 zł.

Za sporządzenie protokołu:

– zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub walnego zgromadzenia spółdzielni – 750 zł, – zebrania wspólnoty mieszkaniowej – 300 zł, – przyjęcia dokumentu na przechowanie – 50 zł, a za przechowanie jednego dokumentu za każdy rozpoczęty miesiąc – 20 zł, – otwarcia i ogłoszenia testamentu – maksymalna stawka wynosi 50 zł, – dziedziczenia – maksymalna stawka wynosi 100 zł.

Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.

Za poświadczenie:

– zgodności odpisu z okazanym dokumentem, za każdą stronę – 6 zł, – pozostawania przy życiu w celu otrzymania emerytury, renty lub innych świadczeń z ubezpieczenia społecznego – 5 zł, w innym celu – 30 zł, – pozostawania osoby w określonym miejscu – 30 zł.

W przypadkach taksy notarialnej ustalanej zależnie od wartości przedmiotu czynności notarialnej maksymalne stawki wynoszą:

– przy wartości do 3 000 zł – 100 zł, – powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł – powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł, – powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł, – powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł, – powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł, – powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, lub nie więcej niż 7 500 zł w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn.

W przypadku niektórych wymienionych w rozporządzeniu umów notariusz pobiera przy tym jedynie połowę, ćwierć lub 1/10 maksymalnej stawki taksy notarialnej. Dotyczy to m.in. umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, umowy przedwstępnej, umowy deweloperskiej czy ustanowienie hipoteki.

Koszty notarialne przy zakupie działki

Ile w praktyce wynoszą koszty notarialne przy zakupie działki, domu lub kupnie mieszkania? Kupując przykładowo za gotówkę nieruchomość o wartości 400 tys. zł z rynku wtórnego koszty te wyglądałyby następująco:

– taksa notarialna netto – 2370 zł (1010 + 1360 zł), – podatek VAT od taksy notarialnej – 545,10 zł, – podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – 8000 zł (2 proc. wartości nieruchomości), – opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej – 200 zł, – odpis aktu notarialnego – 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.

W sumie opłaty u notariusza wyniosą w tym przypadku 11 115,10 zł plus koszt odpisu aktu notarialnego.

Z kolei w przypadku kupna tej samej nieruchomości z rynku pierwotnego (od dewelopera) i na kredyt koszty będą wyglądały następująco:

– taksa notarialna netto – 2370 zł (1010 + 1360 zł), – podatek VAT od taksy notarialnej – 545,10 zł, – opłata sądowa za założenie księgi wieczystej (tylko jeśli nieruchomość jej nie posiada) – 100 zł, – opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej – 200 zł, – odpis aktu notarialnego – 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.

W sumie opłaty u notariusza wyniosą w tym przypadku 3 115,10 zł lub 3 215,10 zł plus koszt odpisu notarialnego. Przy kupnie nieruchomości na kredyt należy jednak ponadto samodzielnie wnieść dodatkowe opłaty jak wpis hipoteki w księgę wieczystą (200 zł) oraz podatek PCC od ustanowienia hipoteki (najczęściej – 19 zł).

Koszt notarialny

Taksa notarialna nie jest jedyną opłatą, na którą należy być przygotowanym u notariusza. Pobiera on również opłaty za obowiązkowe przy danej umowie podatki i opłaty sądowe. Wysokość tych opłat, w przeciwieństwie do taksy, jest stała i nie podlega negocjacjom. Opłaty te nie są już natomiast objęte podatkiem VAT. 

Przed udaniem się do notariusza warto również uzyskać informację, w jaki sposób możliwe będzie dokonanie u niego zapłaty. Opłaty ponoszone przy okazji usług notarialnych bywają wysokie, a nie każdy notariusz umożliwia zapłatę kartą lub przelewem

Przepisy dopuszczają ponadto zwiększenie taksy notarialnej o określone kwoty za dokonanie czynności notarialnej poza kancelarią. Dopłata naliczana jest wówczas od każdej godziny pracy notariusza od opuszczenia przez niego kancelarii do powrotu do niej. 

Akty prawne: Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie; Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej; Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 marca 2021 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej

Autorka/Autor:red.

Źródło: TVN24 Biznes

Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock

Pozostałe wiadomości

Po trzech tygodniach spadków przecena na stacjach paliw hamuje - ocenili analitycy portalu e-petrol.pl w najnowszym raporcie. Zdaniem analityków Refleksu, koniec lutego może przynieść wzrost cen diesla średnio do 5 groszy za litr. Z kolei detaliczne ceny benzyny mogą spaść.

Co czeka kierowców w przyszłym tygodniu? "Przecena na stacjach paliw hamuje"

Co czeka kierowców w przyszłym tygodniu? "Przecena na stacjach paliw hamuje"

Źródło:
PAP

- Przyszłość jest naturalną konsekwencją naszych działań tu i teraz. Tylko na nią jeszcze mamy wpływ. Dlatego tak ważne, żeby dobrze się do niej przygotować - mówi Natalia Hatalska, założycielka i dyrektorka infuture.institute – instytutu badań nad przyszłością. W rozmowie z tvn24.pl wskazuje, że kolejnym obszarem, który ludzkość będzie próbować cyfryzować są zmysły. -Doświadczenia cyfrowe mają w ten sposób stać się pełniejsze - wyjaśnia.

Po cyfryzacji informacji i relacji czas na zmysły. "Czy w przyszłości nie będą nam potrzebne ciała?"

Po cyfryzacji informacji i relacji czas na zmysły. "Czy w przyszłości nie będą nam potrzebne ciała?"

Źródło:
tvn24.pl

Miliarder, 94-letni Warren Buffet, sprzedał pod koniec 2024 roku akcje o wartości ponad 134 miliardów dolarów. Zwiększył tym samym zapas gotówki firmy Berkshire, w której jest prezesem, do rekordowej sumy 334 miliardów dolarów - wynika z rocznego raportu. Nie wyjaśnia jednak powodów swojej decyzji.

Warren Buffet pozbywa się kolejnej puli akcji. Analitycy spekulują dlaczego

Warren Buffet pozbywa się kolejnej puli akcji. Analitycy spekulują dlaczego

Źródło:
PAP

Plany umożliwienia angielskim producentom whisky używania terminu "single malt" wywołały ostry sprzeciw szkockich destylarni i polityków - informuje BBC. Obecnie whisky single malt musi być produkowane w jednej destylarni. Nowe przepisy dopuściłyby wytwarzanie trunku w kilku różnych lokalizacjach – co radykalnie obniżyłoby koszty. Szkoccy producenci twierdzą, że taki krok "podepcze tradycję" i zaszkodzi wielomiliardowemu przemysłowi.

Spór między Szkotami i Anglikami o whisky. Kłócą się o termin "single malt"

Spór między Szkotami i Anglikami o whisky. Kłócą się o termin "single malt"

Źródło:
BBC, "Daily Mail"

Ceny pączków w zbliżający się tłusty czwartek powinny zostać na stabilnym poziomie, pomimo, że koszty podstawowych produktów wykorzystywanych do ich smażenia, takich jak jaja, masło i mąka, wzrosły - ocenił BNP Paribas. Z kolei za cukier i olej piekarnie zapłacą mniej. Ile trzeba będzie zapłacić za pączki w zbliżający się Tłusty Czwartek?

Z lukrem, z konfiturą i te dietetyczne. Ile zapłacimy za pączki w Tłusty Czwartek?

Z lukrem, z konfiturą i te dietetyczne. Ile zapłacimy za pączki w Tłusty Czwartek?

Źródło:
PAP

W sobotę wieczorem pracownicy rządu federalnego USA otrzymali e-maile z działu kadr Biura Zarządzania Personelem Stanów Zjednoczonych (OPM), z prośbą o przesłanie informacji co udało się im zrobić w pracy w minionym tygodniu - donosi Reuters. Brak odpowiedzi ma być podstawą do zwolnienia z pracy. Chwilę wcześniej Musk zapowiedział takie działanie w serwisie X.

"Co robiłeś w zeszłym tygodniu?" Musk przepytuje urzędników, za brak odpowiedzi grozi zwolnieniami

"Co robiłeś w zeszłym tygodniu?" Musk przepytuje urzędników, za brak odpowiedzi grozi zwolnieniami

Źródło:
Reuters, X, PAP, tvn24.pl

Polska jest na trzecim miejscu w UE pod względem odsetka osób samozatrudnionych. Choć statystycznie zarabiają lepiej od zatrudnionych na etat, niemal wszyscy przedsiębiorcy płacą najniższe składki, które nie wystarczą na minimalną emeryturę. Dopłaci do nich państwo. - Najbardziej interesuje nas "tu i teraz". Emerytura wydaje się czymś abstrakcyjnym - komentuje dla nas ekonomistka.

Przeżyć za 1878,91 złotych. Dlaczego przedsiębiorcy decydują się na "dobrowolne ubóstwo"?

Przeżyć za 1878,91 złotych. Dlaczego przedsiębiorcy decydują się na "dobrowolne ubóstwo"?

Źródło:
tvn24.pl
Tak wytrenowano chińską AI

Tak wytrenowano chińską AI

Źródło:
tvn24.pl
Premium

Koszt remontu mieszkania dwupokojowego o powierzchni 45 metrów kwadratowych wyniesie w 2025 roku około 65 tysięcy złotych - wynika z analizy ekspertów Rankomat.pl. Prognozują jednak wzrost kosztów o 5-10 procent w niedalekim czasie. Przestrzegają również przed długim terminem oczekiwania na ekipę remontową w przypadku uruchomienia programu dopłat do mieszkań "Klucz do mieszkania". Ma on bowiem objąć przede wszystkim mieszkania z drugiej ręki.

Remont mieszkania w 2025 roku. Ile będzie kosztował?

Remont mieszkania w 2025 roku. Ile będzie kosztował?

Źródło:
tvn24.pl

Renta inwalidzka, to świadczenie pieniężne, które przyznaje Zakład Ubezpieczeń Społecznych. Żeby ją otrzymać należy spełnić szereg warunków - przede wszystkim otrzymać orzeczenie lekarskie. Natomiast o jej wysokości decyduje między innymi czas odprowadzania składek.

Renta inwalidzka w 2025 roku. Ile wynosi? Komu przysługuje?

Renta inwalidzka w 2025 roku. Ile wynosi? Komu przysługuje?

Źródło:
tvn24.pl

W sobotnim losowaniu Lotto główna wygrana nie padła. We wtorek będzie można wygrać pięć milionów złotych. Oto liczby, jakie wylosowano 22 lutego 2025 roku.

Kumulacja w Lotto rośnie

Kumulacja w Lotto rośnie

Źródło:
tvn24.pl

W czwartek rozpoczął się transport lotniczy ponad tysiąca obywateli Chin, którzy pracowali w internetowych centrach oszustw we wschodniej Mjanmie. W operację zaangażowane są służby birmańskie, tajskie i chińskie. Z raportu jednostki ONZ z 2023 r. wynika, że w Mjanmie znajduje się 120 tys. osób zaangażowanych w prowadzenie nielegalnej działalności lub zmuszonych do niej.

Setki Chińczyków podejrzanych o cyberprzestępstwa wracają do kraju

Setki Chińczyków podejrzanych o cyberprzestępstwa wracają do kraju

Źródło:
PAP

Likwidacja programów różnorodności, równości i inkluzywności (DEI) w agencjach federalnych i firmach z nimi współpracujących została tymczasowo zakazana przez sąd federalny w stanie Maryland w USA. Zamknięcie DEI było jednym z pierwszych decyzji Donalda Trumpa. W ślad za nim poszło już także Google, Meta, czy Goldman Sachs.

Amerykański sąd wstrzymuje decyzję Trumpa. Brak zgody na likwidację programów równościowych

Amerykański sąd wstrzymuje decyzję Trumpa. Brak zgody na likwidację programów równościowych

Źródło:
PAP

Dubajska firma kryptowalutowa Bybit przekazała informację o kradzieży cyfrowej waluty o wartości 1,5 miliarda dolarów - donosi BBC. Założyciel firmy deklaruje, że zwróci pieniądze poszkodowanym. Może to być największa kradzież kryptowalut w historii.

Ogromna kradzież kryptowaluty. Jedna z największych w historii

Ogromna kradzież kryptowaluty. Jedna z największych w historii

Źródło:
BBC, tvn24.pl

- Takie przypadki będą się powtarzały coraz częściej, bo Rosja się rozzuchwala - powiedział w rozmowie z TVN24 Maksymilian Dura, ekspert portalu Defence24.pl, odnosząc się do uszkodzenia kabla na Morzu Bałtyckim, o którym w piątek poinformował szwedzki rząd. Od czasu rozpoczęcia rosyjskiej inwazji na Ukrainę na Bałtyku doszło do uszkodzenia kilku kabli podmorskich przebiegających między państwami unijnymi.

Kolejne uszkodzenie kabla na Bałtyku. "Rosja się rozzuchwala"

Kolejne uszkodzenie kabla na Bałtyku. "Rosja się rozzuchwala"

Źródło:
TVN24, tvn24.pl

Sejm uchwalił w piątek nowelizację ustawy zakładającą zakaz sprzedaży podgrzewanych wyrobów tytoniowych z aromatem. Producenci i sprzedawcy będą mieli dziewięć miesięcy na dostosowanie się do nowego prawa.

Te produkty mają być zakazane. Decyzja Sejmu

Te produkty mają być zakazane. Decyzja Sejmu

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Jeden z dziesięciu największych producentów akumulatorów na świecie, chińska spółka China Aviation Lithium Battery (CALB), wybuduje na zachodzie Portugalii swoją fabrykę. Kierownictwo spółki wyjaśnia, że to przedsięwzięcie, które służy "długoterminowemu planowi działań na rynku europejskim".

Chiński gigant wybuduje w Europie fabrykę za dwa miliardy euro

Chiński gigant wybuduje w Europie fabrykę za dwa miliardy euro

Źródło:
PAP

- Do tej pory z programu dobrowolnych odejść w Poczcie Polskiej skorzystało 2,4 tysiąca pracowników - przekazał w Sejmie wiceminister aktywów państwowych Zbigniew Ziejewski. Dodał, że sytuacja spółki, ze względu na generowane straty, pozostaje "bardzo zła".

"Bardzo zła" sytuacja polskiego giganta. Cięcie etatów

"Bardzo zła" sytuacja polskiego giganta. Cięcie etatów

Źródło:
PAP

Władimir Putin polecił w piątek swojemu rządowi, by przygotował się do powrotu zachodnich firm do Rosji - napisał portal brytyjskiego dziennika "Financial Times". To sygnał potencjalnego odrodzenia relacji biznesowych na tle zbliżenia między USA i Rosją.

Putin szykuje się na powrót zachodnich firm

Putin szykuje się na powrót zachodnich firm

Źródło:
PAP

- Ministerstwo Finansów nie planuje wprowadzenia podatku katastralnego w Polsce - zapewnił w piątek w Sejmie wiceminister finansów Jarosław Neneman, odpowiadając na pytania posłów. Przypomniał też, że rząd nie wprowadził żadnego nowego podatku od kapliczek, ogrodowych krasnali czy płotów, o czym wcześniej informowały niektóre media.

"Żadnego podatku od krasnali, kapliczek"

"Żadnego podatku od krasnali, kapliczek"

Źródło:
PAP

Rosja może wyrazić zgodę na wykorzystanie zamrożonych na Zachodzie aktywów państwowych do odbudowy Ukrainy, pod warunkiem, że część tych środków trafi na terytoria kontrolowane przez Moskwę - przekazała w piątek agencja Reutera, powołując się na trzy źródła.

Nowy pomysł w sprawie zamrożonych rosyjskich aktywów

Nowy pomysł w sprawie zamrożonych rosyjskich aktywów

Źródło:
PAP