Łódź, Warszawa, Gdańsk oraz Gdynia - to miasta, w których średnie ceny transakcyjne za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego wzrosły w trzecim kwartale najmocniej. O ile nowe mieszkania drożały, o tyle większe zróżnicowanie obserwowane było na rynku wtórnym, gdzie w niektórych miastach pojawiły się również spadki cen - wynika z raportu Narodowego Banku Polskiego.
Według NBP w trzecim kwartale br. "odnotowano powrót aktywności na rynku mieszkaniowym po restrykcjach wynikających z pandemii COVID-19 obowiązujących od marca 2020 roku". "Liczba sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań na największych rynkach pierwotnych była o połowę wyższa w porównaniu do historycznie niskiego poprzedniego kwartału" - czytamy.
Kwartalna sprzedaż mieszkań i kontraktów na ich budowę w sześciu największych rynkach pierwotnych w Polsce wyniosła ponad 13,3 tysiąca lokali.
Z danych NBP wynika, że liczba niesprzedanych mieszkań wystawionych na rynek na koniec trzeciego kwartału wyniosła 49,3 tysiąca. Oznacza to wzrost o około 0,4 tysiąca lokali w porównaniu do poprzedniego kwartału.
Rynek pierwotny i wtórny
W trzecim kwartale ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły we wszystkich grupach miast, zwłaszcza w Warszawie wobec częstszej sprzedaży lepiej zlokalizowanych mieszkań - podał bank centralny.
Ceny transakcyjne za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie wzrosły o 7,9 procent w porównaniu do poprzedniego kwartału - do 10 184 zł za m2. W ujęciu rocznym wzrost wyniósł 10,8 procent. "Ceny mieszkań po raz pierwszy wprowadzonych na rynek pierwotny w Warszawie, pomimo niewielkich spadków kw./kw. w III kw. 2020 roku, pozostają na wysokim poziomie" - czytamy.
Według autorów raportu deweloperzy zazwyczaj zgadzają się na upust, gdy dochodzi do sprzedaży. Choć - jak zaznaczono - deweloperzy byli bardziej skłonni do obniżek w pierwszej połowie roku, kiedy wybuchła pandemia COVID-19. Pozytywnie dla kupujących kończyła się blisko połowa podjętych negocjacji - średnio ok. 48 procent próby.
Na rynku pierwotnym o 5,4 procent kwartał do kwartału ceny transakcyjne wzrosły także w Łodzi - do 6406 zł za m2. Ponadto zwyżki o 3,3 procent odnotowano w Gdańsku - do 9024 zł za m2. Podobny wzrost był widoczny także w Gdyni.
Nieco inaczej sytuacja prezentuje się na rynku wtórnym. Ceny transakcyjne na tym rynku spadły w Warszawie - o 3,0 procent w porównaniu do poprzedniego kwartału - do 9962 zł za m2. Przeceny były widoczne również we Wrocławiu - o 2,6 procent, do 7301 zł za m2. Z drugiej strony w Łodzi zanotowano wzrost aż o 7,0 procent kwartał do kwartału - do 5613 zł za m2. Wyraźnie, bo o 4,4 procent wzrosły także ceny w Gdańsku - do 8839 zł za m2.
Mieszkania na wynajem
Bank centralny podał, że średnie (ofertowe i transakcyjne) stawki najmu metr kwadratowy mieszkań, bez uwzględnienia opłat eksploatacyjnych i opłat za media, spadły w Warszawie, natomiast pozostały bez zmian w grupie 6 (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Wrocław) i 10 miast (Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra).
"Nadal w największych miastach rośnie oferta internetowa mieszkań na rynkach najmu długoterminowego, w tym nabywanych w celach inwestycyjnych. Może to sprzyjać spadkom stawek najmu w przyszłości" - oceniono.
Źródło: TVN24 Biznes
Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock