W ostatnich kwartałach jest więcej chętnych na zakup niż dostępnych mieszkań, oferta lokali deweloperskich stale maleje - wynika z raportu firmy Rednet Consulting. Na koniec trzeciego kwartału 2021 roku średnia cena ofertowa mieszkań w ofercie wyniosła w Warszawie 12 325 złotych na metr kwadratowy - to prawie 11 procent drożej niż rok temu.
Mniej mieszkań do kupienia
Według raportu Rednet Consulting, na koniec trzeciego kwartału 2021 r. w ofercie mieszkaniowej w Warszawie pozostawało 11 499 lokali, co jest drugim najniższym wynikiem od 2015 r., z czego 1432 stanowiły mieszkania gotowe (12,5 proc.). Względem drugiego kwartału odnotowano wzrost oferty mieszkań o 197 sztuk (+1,70 proc.), natomiast względem trzeciego kwartału 2020 r. zaobserwowano spadek oferty o 27,4 proc. (mniej o 4 350 mieszkań).
W minionym kwartale w stolicy sprzedano 4016 mieszkań, o 2035 lokali mniej niż kwartał wcześniej (-33,6 proc.). Udział dzielnic lewobrzeżnych w sprzedaży mieszkań w Warszawie w porównaniu do poprzedniego kwartału wzrósł i osiągnął poziom 67,3 proc. Spośród dzielnic, w których sprzedaż przekroczyła 100 mieszkań największy kwartalny wzrost popytu odczuła jedynie dzielnica Ursus (+21 szt.). Największy spadek odnotowano na Mokotowie (-462 szt.) i Białołęce (-438 szt.).
W trzecim kwartale 2021 r. w Warszawie do sprzedaży wprowadzono 48 nowych inwestycji lub ich etapów z łączną liczbą 4215 lokali mieszkalnych. Nowa podaż zasiliła ofertę 12 dzielnic, z czego najwięcej mieszkań wprowadzono do sprzedaży w Ursusie, na Białołęce i we Włochach.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Średnia cena ofertowa na koniec września 2021 r. wyniosła w stolicy 12 325 zł na mkw, co oznacza wzrost o 10,88 proc. rok do roku oraz 1,16 proc. kwartał do kwartału. Największe roczne wzrosty średniej ceny ofertowej mieszkań pozostających w ofercie odnotowano w dzielnicach: Wesoła, Ursynów, Żoliborz i Rembertów. Spadku średniej ceny mieszkań pozostających w ofercie nie odnotowano w żadnej warszawskiej dzielnicy – podano w raporcie.
Jak skomentował prezes zarządu redNet 24 Robert Chojnacki, w ostatnich kwartałach popyt znacząco wyprzedził podaż mieszkań, co sprawia, że oferta lokali deweloperskich zarówno w Warszawie, jak i innych regionach kraju stale maleje. Zaznaczył, że w trzecim kwartale bieżącego roku odnotowano drugą najniższą ofertę mieszkaniową od 2015 r., spadła też znacząco sprzedaż osiągając wartość 4026 lokali.
"Ceny nadal będą rosły"
- W poprzednich dwóch kwartałach obserwowano bardzo wysoką sprzedaż, odpowiednio 6751 mieszkań w pierwszym kwartale 2021 roku i 6051 mieszkań w drugim kwartale 2021 roku. Biorąc zatem pod uwagę malejącą ofertę mieszkaniową w ostatnich kwartałach, trudno byłoby utrzymać sprzedaż na tak wysokim poziomie - stwierdził Chojnacki.
Dodał, że średnie ceny za mkw. mieszkania w stolicy zanotowały kolejne wzrosty względem drugiego kwartału. - Przewidujemy, że trend wzrostowy będzie wyhamowywał w najbliższych miesiącach, choć ceny nadal będą rosły - powiedział Chojnacki.
Źródło: PAP
Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock