Zmiany w podatkach przy zakupie mieszkań. Minister o terminie

Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda w piątek przedstawił pakiet rozwiązań dotyczących rynku mieszkaniowego. Minister pytany w poniedziałek w radiowej Trójce, kiedy zapowiedziane rozwiązania wejdą w życie, odparł, że intencją jego resortu jest jak najszybsze wprowadzenie nowych regulacji. - Część elementów ma źródło w rozporządzaniach, inne mają w ustawie, więc wszystkie będą innym tempem wprowadzane - zastrzegł szef MRiT.

Jak przekazał, projekt zmiany rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jest gotowy i będzie teraz przedmiotem konsultacji. - To będzie można szybko wprowadzić - zadeklarował minister rozwoju, dodając, że zmiany będą dotyczyły nowo budowanych obiektów.

W rozporządzeniu o warunkach technicznych ma być zapiane m.in., że minimalna odległość budynku mieszkalnego wielorodzinnego powyżej czterech kondygnacji nadziemnych od granicy działki będzie wynosić co najmniej 5 metrów, a nie 4 metry jak obecnie (czyli odległość między budynkami wzrośnie z 8 do 10 metrów). Ponadto minimalna powierzchnia lokalu użytkowego będzie wynosić 25 m2, co ma wyeliminować sytuacje, w których lokale użytkowe są sprzedawane jako lokale inwestycyjne i wykorzystywane jak pełnowartościowe mieszkania.

Dodatkowo Waldemar Buda zapowiedział likwidację podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym. Stawki podatku od czynności cywilnoprawnych zależą od rodzaju dokonywanych czynności cywilnoprawnych, w przypadku umowy sprzedaży nieruchomości jest to 2 proc.

Z szacunków ministerstwa rozwoju wynika, że zmiana będzie oznaczała oszczędność dla kupującego rzędu kilku tysięcy złotych. Zgodnie z przykładem podanym przez resort kupno mieszkania o wartości 450 tys. zł to obecnie dodatkowo koszt podatku w wysokości 9 tys. zł.

- Jeśli chodzi o likwidację podatku od czynności cywilnoprawnych, to trzeba wprowadzić przepisami ustawowymi. Najpóźniej wszystkie zmiany wejdą w życie z początkiem roku. Te, które będą mogły wejść wcześniej, wejdą wcześniej, na przykład zakaz cesji - już przygotowane przepisy, dołożone do kredytu 2 procent (Bezpieczny Kredyt 2 procent - red.) - powiedział minister rozwoju.

Według informacji resortu, będzie wprowadzony całkowity zakaz cesji umowy rezerwacyjnej, a możliwość cedowania umowy deweloperskiej będzie ograniczona do przypadków cesji jednego lokalu mieszkalnego dokonywanej przez nabywcę, który - w okresie trzech lat poprzedzających jej dokonanie - nie dokonał podobnej cesji innej umowy deweloperskiej. Wyjątek od tej reguły będą stanowiły cesje na rzecz osób najbliższych. Ponadto umowa cesji będzie musiała być wyłącznie sporządzona w formie aktu notarialnego. Zmiany mają ograniczyć działalność tzw. flipperów, którzy po zawarciu umów rezerwacyjnych z deweloperem na kilka, kilkanaście lokali mieszkalnych cedują je później na innych nabywców, pobierając przy tym wygórowane "prowizje".

Rząd chce też ograniczyć pakietowe zakupy mieszkań. Dlatego - jak zapowiedział minister Buda - od szóstego mieszkania kupowanego w jednej inwestycji (jednym bloku) będzie pobierany podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 6 proc.