Na koniec trzeciego kwartału 2025 r. za m kw. na rynku wtórnym w Śródmieściu trzeba było zapłacić średnio 23 tys. zł. Na drugim miejscu uplasował się Żoliborz z ceną 20,7 tys. zł /m kw., który w tym okresie awansował o jedno miejsce, wyprzedzając Wolę, czyli dotychczasowego wicelidera ze średnią stawką na poziomie 20,6 tys. zł/m kw. Z kolei czwarte miejsce niezmiennie zajmuje Wilanów, gdzie średnia cena za m kw. mieszkania z drugiej ręki wynosiła 19,8 tys. zł.
Wszystkie cztery najdroższe dzielnice odnotowały jednak spadki średnich cen ofertowych w ujęciu rocznym. Najmocniej potaniały nieruchomości z drugiej ręki w Śródmieściu - o 3,5 proc. rdr. W tym czasie Wola straciła 3,0 proc. rdr, Żoliborz - 2,8 proc. rdr, a Wilanów - 1,9 proc. rdr.
Mieszkania w stolicy "niedostępne dla szerokiej grupy nabywców"
- Roczne spadki średnich cen na rynku wtórnym w najdroższych dzielnicach Warszawy świadczą o osiągnięciu pewnej bariery cenowej. Lokalizacje takie jak Śródmieście, Żoliborz czy Wola, przekraczając psychologiczny próg 20 tys. zł/m kw. stały się po prostu niedostępne dla szerokiej grupy nabywców. Ten wysoki próg wejścia może wzmacniać ich ekskluzywny charakter. Stają się one coraz bardziej prestiżowymi lokalizacjami. Delikatna roczna korekta w tym segmencie to raczej sygnał stabilizacji po dynamicznych wzrostach, a nie utraty wartości - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.
W komunikacie podano, że Warszawa, obok Krakowa, jest jednym z dwóch dużych miast w Polsce, gdzie ceny mieszkań z rynku wtórnego przewyższają te oferowane przez deweloperów. Na koniec trzeciego kwartału za metr kwadratowy lokalu z drugiej ręki trzeba było w stolicy zapłacić średnio 18,7 tys. zł, podczas gdy na rynku pierwotnym stawki wynosiły przeciętnie 17,4 tys. zł/m kw. Różnica sięga zatem ponad 1,2 tys. zł/m kw.
Dzielnice Warszawy z najniższymi cenami mieszkań
Z danych Otodom wynika, że na koniec trzeciego kwartału 2025 r. najniższy poziom średnich cen ofertowych za m kw. w Warszawie odnotowano w dzielnicy Rembertów - wynosiła 13,6 tys. zł. Kolejne dzielnice to Białołęka (14,4 tys. zł/m kw.), Wesoła (14,6 tys. zł/m kw.) oraz Wawer (14,7 tys. zł/m kw.).
- W rzeczywistości w ramach jednej metropolii funkcjonują zupełnie różne rynki, często nieprzystające do siebie pod względem dostępności, atrakcyjności i budżetów kupujących - dodała Stachowiak.
Największy roczny spadek średnich stawek ofertowych zanotowano na Pradze-Północ - o 6,1 proc. rdr. Wyraźne korekty wystąpiły również na Targówku (-4,4 proc. rdr), Bielanach (-4,3 proc. rdr) i Ochocie (-4 proc. rdr). Niższe ceny względem ubiegłego roku odnotowano także m.in. na Pradze-Południe i we Włochach (po -2,7 proc. rdr), a także na Ursynowie (-2 proc. rdr), Wilanowie i Mokotowie (po -1,9 proc.).
"Zwracają się ku dzielnicom położonym bardziej na obrzeżach"
Najbliżej stabilizacji cenowej znalazły się Bemowo (-1,1 proc.), Wawer (-0,4 proc.), Białołęka (-0,3 proc.) oraz Rembertów i Ursus ze spadkami rzędu 0,2 proc. W żadnej z dzielnic ceny nie pozostały na poziomie sprzed roku, a jedynym wyjątkiem od trendu spadkowego była Wesoła, gdzie mieszkania podrożały o 3,3 proc. rdr.
- Gdy ceny mieszkań w centralnych lokalizacjach stają się zaporowe, kupujący coraz częściej zwracają się ku dzielnicom położonym bardziej na obrzeżach. W Wesołej atrakcyjna cena wyjściowa w połączeniu z dobrą komunikacją, dostępem do usług i rosnącym potencjałem lokalizacji przyciąga nabywców, co przekłada się na wzrost średnich stawek ofertowych na tamtejszym rynku wtórnym - oceniła Stachowiak.
Autorka/Autor: Pkarp
Źródło: PAP
Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock