Dwucyfrowy wzrost cen nowych mieszkań. Warszawa po raz pierwszy straciła miano lidera

Analitycy w najnowszym "Tygodniku Gospodarczym PIE" zwrócili uwagę, że drugi kwartał 2022 roku przyniósł dwucyfrowe wzrosty cen nieruchomości mieszkaniowych w większości dużych miast Polski. W 10 dużych miastach w porównaniu do zeszłego roku cena 1 m2 mieszkania wzrosła średnio o 19 proc. na rynku pierwotnym oraz o 17 proc. na rynku wtórnym.

Według analizy największy wzrost cen transakcyjnych mieszkań na rynku pierwotnym odnotowano w Białymstoku. W stolicy Podlasia cena poszła w górę z 6370 zł za m2 w drugim kwartale 2021 roku do 8396 zł za m2 w drugim kwartale 2022 roku. Oznacza to wzrost o blisko 32 proc. rok do roku.

W czołówce są też Szczecin - wzrost o 28 proc. oraz Zielona Góra i Gdynia - wzrosty po 27 proc.

Co ciekawe, pod względem wartości nominalnej najwyższe ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym odnotowano w Gdyni - 12 511 zł za m2. Gdynia wyprzedziła pod tym względem Warszawę, w której cena wyniosła 12 368 zł za m2.

To pierwsza taka sytuacja. Warszawa zajmowała bowiem 1. miejsce w całym okresie, w którym są dostępne dane, czyli od czwartego kwartału 2015 roku.

Na rynku wtórnym liderem była Warszawa z ceną transakcyjną 11 805 zł za m2. Na drugim miejscu znalazł się Gdańsk - 10 813 zł za m2. "Pierwszy kwartał tego roku przyniósł wyraźne zahamowanie trendu wzrostu cen nieruchomości w Warszawie oraz przyspieszył wzrost w Gdyni" - wskazali autorzy raportu.

Jak zaznaczono, w ujęciu długookresowym wzrosty cen nieruchomości w Gdyni, w szczególności na rynku pierwotnym, są znacznie wyższe niż te obserwowane w Warszawie. "W porównaniu do I kwartału 2022 r. średnia cena 1 m kw. mieszkania sprzedawanego na rynku pierwotnym w Warszawie nie zmieniła się" - zauważono.

Zdaniem ekspertów wzrosty cen nieruchomości w pierwszym kwartale br. w porównaniu do roku poprzedniego napędzał przede wszystkim rynek pierwotny. Na rynku wtórnym sięgały one od 5 proc. rok do roku w Warszawie do 23 proc. w Szczecinie. "Bardziej zróżnicowane były wzrosty cen m kw. mieszkania na rynku pierwotnym – wahały się od 6 proc. rdr w Gdańsku do 32 proc. rdr w Białymstoku" - wskazano.

"Spośród wszystkich miast wyróżniają się przede wszystkim Białystok, Szczecin i Zielona Góra, które jako jedyne zanotowały ponad dwudziestoprocentowe wzrosty – zarówno pod względem transakcji na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym" - stwierdzili analitycy. W ich opinii częściowo może to wynikać z efektu niskiej bazy – ceny nominalne w tych miastach w porównaniu z innymi miastami były stosunkowo niskie.