Falstart deweloperów. "To korzystna sytuacja dla kupujących"

Źródło:
TVN24 BiS
Marek Wielgo o Kredycie na Start
Marek Wielgo o Kredycie na StartTVN24
wideo 2/4
Marek Wielgo o Kredycie na StartTVN24

Deweloperzy chyba uwierzyli w tę kolejną falę popytową, dzięki nowemu programowi Kredyt na start. I teraz sytuacja jest bardzo korzystna dla kupujących mieszkania, dlatego że wprowadzili oni na rynek więcej mieszkań - mówił w programie "Dzień na Świecie" na antenie TVN24 BiS ekspert portalu rynekpierwotny.pl Marek Wielgo. Podkreślił też, że zapowiadane wsparcie będzie korzystne, ale głównie dla rodzin wielodzietnych.

Przedłuża się oczekiwanie na nowy program mieszkaniowy. Przed trzema tygodniami na stronach Rządowego Centrum Legislacji poinformowano, że projekt ustawy o Kredycie na start został skierowany na Stały Komitet Rady Ministrów. Kredyt na start ma być udzielany na okres co najmniej 15 lat, ze stopą oprocentowania na poziomie stałym ustalonym na okres 60 miesięcy.

Wysokość dopłaty do rat będzie uzależniona od liczby dzieci w rodzinie. Bezdzietni uzyskają dopłatę do rat z oprocentowaniem 1,5 proc. Rodziny z jednym dzieckiem - 1 proc., z dwojgiem - 0,5 proc., a z trojgiem i więcej - 0 proc.

W projekcie przyjęto też kwoty określające maksymalną podstawę naliczenia dopłat do rat, biorąc przy tym pod uwagę liczbę dzieci: 200 tys. zł w przypadku 1-osobowego gospodarstwa domowego, 400 tys. zł w przypadku 2-osobowego, 450 tys. zł w przypadku 3-osobowego, 500 tys. zł w przypadku 4-osobowego i 600 tys. zł w przypadku 5-osobowego gospodarstwa domowego.

Przeczytaj również: W rządzie iskrzy w sprawie nowego programu

Popyt na mieszkania nie wzrośnie

Ekspert portalu rynekpierwotny.pl Marek Wielgo pytany na antenie TVN24 BiS o to, czy Kredyt na start może zmniejszyć dostępność mieszkań, stwierdził, że tym razem do takiej sytuacji nie dojdzie.

- Oczywiście nie można odmówić racji tym, którzy uważają, że wspieranie popytu rodzi pokusę dla sprzedających do podwyższenia ceny. Tylko tego typu opinie wynikają z bardzo złych doświadczeń poprzedniego programu wsparcia kredytobiorców, bezpiecznego kredytu 2 procent. Ja się nie dziwię tym obawom, tylko proszę zwrócić uwagę, jak diametralnie inna jest sytuacja rok temu i teraz - mówił Marek Wielgo na antenie TVN24 BiS.

Podkreślił również, że w przypadku Bezpiecznego Kredytu doszło do nagłej podwyzki cen mieszkań ze względu na to, że rząd wprowadził bardzo korzystne warunki wsparcia w trakcie znaczącego skurczenia się podaży.

- Nikt rozsądny nie dosypuje pieniędzy w sytuacji, kiedy nie ma towaru na rynku. Taką sytuację mieliśmy w ubiegłym roku. Biorąc pod uwagę to, że ten popyt był kumulowany przez kilkanaście miesięcy z powodu zapaści na rynku kredytów mieszkaniowych, to musiało wywołać eksplozję. W efekcie z rynku szybko zniknęły najtańsze mieszkania, a zostały te droższe - wyjaśnił rozmówca.

Zastrzeżenia do programu "Kredyt na Start". Marek Wielgo, ekspert portalu RYNEKPIERWOTNY.pl - cała rozmowa
Zastrzeżenia do programu "Kredyt na Start". Marek Wielgo, ekspert portalu RYNEKPIERWOTNY.pl - cała rozmowa

Korzystna sytuacja na rynku mieszkaniowym

Wielgo dodał, że w tym roku sytuacja jest zupełnie inna. Na rynku przybyło mieszkań, gdyż wiele deweloperów uwierzyło w nadchodzącą falę popytową, która prawdopodobnie się nie pojawi.

- I teraz, na razie, sytuacja jest bardzo korzystna dla kupujących mieszkania, dlatego że deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań. Mówię o największych metropoliach, czyli tam, gdzie popyt jest największy. Wprowadzili o wiele większą liczbę mieszkań niż sprzedali, bo rzeczywiście ta sprzedaż po wygaśnięciu programu Bezpieczny Kredyt wyraźnie spadła - ocenił.

Zdaniem eksperta "biorąc pod uwagę ograniczenia tego programu, nie należy spodziewać się kolejek w bankach".

Kredyt na start nie dla singli

- Ten program jest korzystny dla rodzin wielodzietnych, bo te ograniczenia, zawarte w programie, myślę, że spełnia niewielu singli czy nawet gospodarstw dwuosobowych - stwierdził rozmówca. Wyjątek będą stanowiły większe rodziny, które zyskają możliwość sprzedaży mieszkania i zakupu większego na atrakcyjnych warunkach.

Wielgo dodał, że wiele rodzin wielodzietnych ma już jednak odpowiednie warunki mieszkaniowe lub znajduje się w sytuacji materialnej, która uniemożliwia zaciągnięcie kredytu. - To kolejny dowód na to, że nie należy spodziewać się radykalnego wzrostu popytu - zaznaczył.

- To nie rozwiąże problemów mieszkaniowych bardzo dużej części Polaków. Bo szacuje się, że nawet 40 proc. gospodarstw domowych zarabia zbyt mało, żeby sobie pozwolić na kredyt mieszkaniowy. Albo zbyt dużo, żeby ustawić się w kolejce po mieszkanie komunalne. W związku z tym dla bardzo dużej grupy, w tej chwili tak naprawdę nie ma pomysłu - podsumował rozmówca.

Autorka/Autor:BC/ams

Źródło: TVN24 BiS

Źródło zdjęcia głównego: Damian Lugowski/Shutterstock

Pozostałe wiadomości

- Musi zostać zmieniony algorytm wyliczania emerytury. Chodzi o to, by niezależnie od tego, ile człowiek uzbierał ze składek, jeżeli będzie pracował dłużej, zawsze powinien dostać więcej niż emeryturę minimalną – powiedziała ministra funduszy Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.

Rewolucja w emeryturach. Nowy pomysł w rządzie

Rewolucja w emeryturach. Nowy pomysł w rządzie

Źródło:
PAP

Były szef Europejskiego Banku Centralnego Mario Draghi rekomenduje w raporcie na temat gospodarki Unii Europejskiej wiele dobrych rozwiązań, jak większa integracja rynku - ocenia "Economist". Sam Draghi podkreśla na łamach brytyjskiego tygodnika, że Europa "potrzebuje inwestycji na miarę planu Marshalla".

Były szef banku centralnego alarmuje. "Powolna agonia"

Były szef banku centralnego alarmuje. "Powolna agonia"

Źródło:
PAP

Rośnie popularność polskich owoców za granicą. W minionym roku byliśmy ich siódmym największym dostawcą w Europie - informuje w piątkowym wydaniu "Puls Biznesu". Numer jeden? Oczywiście jabłka.

Hit eksportowy z Polski

Hit eksportowy z Polski

Źródło:
PAP

Wstępny wniosek w sprawie postawienia prezesa NBP Adama Glapińskiego przed Trybunałem Stanu (TS) jest wadliwy z przyczyn ustrojowych, proceduralnych i konstrukcyjnych oraz łamie niezależność banku centralnego - ocenił w oświadczeniu Narodowy Bank Polski. Z kolei szef banku centralnego stwierdził, że wszczęta przeciw niemu procedura o postawienie go przed TS może sparaliżować prace banku oraz ustanowić niebezpieczny precedens w kraju i w skali międzynarodowej.

NBP odpowiada na zarzuty. Glapiński ostrzega przed "paraliżem"

NBP odpowiada na zarzuty. Glapiński ostrzega przed "paraliżem"

Źródło:
PAP

Stanowczo sprzeciwiamy się podniesieniu kwoty pensji minimalnej do ponad 4600 złotych brutto od początku 2025 roku - napisał w liście otwartym do premiera Donalda Tuska prezes Polskiej Izby Handlu Maciej Ptaszyński.

Apel do premiera w sprawie najniższej krajowej

Apel do premiera w sprawie najniższej krajowej

Źródło:
tvn24.pl, PAP

Rada Prezesów Europejskiego Banku Centralnego (EBC) zdecydowała się obniżyć wysokość stopy depozytowej o 25 punktów bazowych - podano w komunikacie po posiedzeniu. Dodano, że stopa refinansowa ma zostać obniżona o 60 punktów bazowych.

Stopy procentowe w strefie euro. Jest decyzja

Stopy procentowe w strefie euro. Jest decyzja

Źródło:
tvn24.pl, PAP

Z kasowego PIT będą mogli skorzystać przedsiębiorcy, których przychody z prowadzonej samodzielnie działalności gospodarczej nie przekroczyły jednego miliona złotych, a nie jak było w pierwotnym projekcie, równowartości 250 tysięcy euro - wynika ze zmian zaakceptowanych w czwartek przez sejmową komisję finansów.

Nowa możliwość rozliczeń dla przedsiębiorców z poprawkami sejmowej komisji

Nowa możliwość rozliczeń dla przedsiębiorców z poprawkami sejmowej komisji

Źródło:
PAP

- Nie ma planów sprzedaży przez PZU ani Pekao, ani Alior Banku - przekazał w Sejmie wiceminister aktywów państwowych Robert Kropiwnicki. Po tej informacji rosną kursy akcji tych trzech spółek na warszawskiej giełdzie.

Wiceminister komentuje, kursy akcji w górę

Wiceminister komentuje, kursy akcji w górę

Źródło:
PAP

Komisja Europejska odrzuciła propozycje eksporterów samochodów elektrycznych z Chin wprowadzenia zobowiązań dotyczących cen tych pojazdów. Firmy z Państwa Środka złożyły je licząc, że przekona to Komisję Europejską do rezygnacji z ceł wyrównawczych nałożonych na ten chiński sektor.

Spór o elektryki. Bruksela odrzuciła propozycje Chińczyków

Spór o elektryki. Bruksela odrzuciła propozycje Chińczyków

Źródło:
PAP

Płaca minimalna w 2025 roku wzrośnie do 4666 złotych brutto wobec 4626 złotych proponowanych wcześniej na posiedzeniu Rady Dialogu Społecznego - podano w najnowszej wersji projektu rozporządzenia.

Rząd zmienia zdanie w sprawie pensji minimalnej

Rząd zmienia zdanie w sprawie pensji minimalnej

Źródło:
PAP

Władze Węgier złamały unijne prawo regulując dekretem rządowym ceny niektórych produktów żywnościowych - orzekł w czwartek Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej. Dekret wydany w odpowiedzi na wysoką inflację pozostawał w mocy do lipca 2023 roku. W ocenie TSUE naruszał on wolną konkurencję.

Budapeszt złamał unijne prawo. Orzeczenie TSUE

Budapeszt złamał unijne prawo. Orzeczenie TSUE

Źródło:
PAP

Unijne organizacje konsumentów złożyły w czwartek skargę do Komisji Europejskiej i organów ochrony konsumentów UE na firmy z branży gier wideo, w tym producentów gier Fortnite i Minecraft. Zarzuty dotyczą manipulacji i zmuszania graczy do zakupów wirtualnych walut. KE poinformowała, że bada sprawę.

Skarga do Brukseli na producentów gier

Skarga do Brukseli na producentów gier

Źródło:
PAP

Pomiędzy resortami rozwoju i finansów trwa spór o przedawnienie podatków dla przedsiębiorców - zwraca uwagę czwartkowy "Puls Biznesu". Ministerstwo Finansów sprzeciwia się zmianie prawa, która ukróciłaby szkodliwe dla firm praktyki fiskusa. Resort rozwoju zapewnia, że nie odstąpi. Chce, by zmiana weszła w życie od przyszłego roku, razem z innymi deregulacjami.

Spór w rządzie o przedawnienie podatków

Spór w rządzie o przedawnienie podatków

Źródło:
PAP

Darmowe przejazdy na terenie Polski, także loty samolotem, diety, ryczałt na prowadzenie biur poselskich - to niektóre z przywilejów przysługujących posłom i senatorom. Chroni ich też immunitet - nie mogą być pociągnięci do odpowiedzialności za działalność w związku ze sprawowaniem mandatu.

Darmowe loty po Polsce, diety i ryczałty

Darmowe loty po Polsce, diety i ryczałty

Źródło:
PAP

Ceny masła rosną i są prawie rekordowe. Jest też coraz mniej kur niosek, co wpływa na ceny jaj. Przez słabe zbiory zboża w Europie rosną ceny pszenicy, co podniesie następnie koszt mąki i chleba - pisze "Rzeczpospolita".

Śniadanie drożeje. "Tanio już było"

Śniadanie drożeje. "Tanio już było"

Źródło:
"Rzeczpospolita"

Polska branża turystyczna odnotowała trend "coolcation", czyli poszukiwania na wakacje chłodniejszych miejsc, gdzie latem temperatura to 23-27 stopnie Celsjusza - powiedziała prezes Pomorskiej Regionalnej Organizacji Turystycznej Marta Chełkowska. - Tu widzimy dla nas szanse - wskazała. Podczas tegorocznego sezonu nad morzem dopisali turyści z Czech.

Nowy trend w turystyce. "Tu widzimy dla nas szanse"

Nowy trend w turystyce. "Tu widzimy dla nas szanse"

Źródło:
PAP

Linie lotnicze Ryanair muszą zwrócić jednej z pasażerek pobraną na lotnisku, dodatkową opłatę za bagaż podręczny wynoszącą 56,5 euro - orzekł sąd w mieście Braga, w północnej Portugalii. Pieniądze mają zostać oddane wraz z odsetkami i wyrównaniem kosztów procesu sądowego.

Bezprecedensowy wyrok w sprawie bagażu. Możliwa lawina pozwów

Bezprecedensowy wyrok w sprawie bagażu. Możliwa lawina pozwów

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Rzecznik Praw Obywatelskich skierował do Ministerstwa Finansów wystąpienie, z którego wynika, że właściciele samochodów skarżą się na "nadmiarowe i niesprawiedliwe" kary za brak OC. Skargi dotyczą też odmów ich umorzenia lub udzielenia ulgi w spłacie, żalą się również, że "decyzji w tych sprawach nie można zaskarżyć". Resort odpowiedział na pismo RPO.

"Nadmiarowe i niesprawiedliwe opłaty". Jest odpowiedź

"Nadmiarowe i niesprawiedliwe opłaty". Jest odpowiedź

Źródło:
tvn24.pl

Rząd Zjednoczonego Królestwa Wielkiej Brytanii i Irlandii Północnej wprowadza cyfryzację granic i systemu imigracyjnego, aby zwiększyć bezpieczeństwo i poprawić komfort obsługi dla podróżnych. Od kwietnia 2025 roku wszyscy podróżni, od których nie wymagana jest wiza, aby móc podróżować do Zjednoczonego Królestwa, będą musieli posiadać Elektroniczną Autoryzację Podróży. 

Nowe zasady podróżowania do Wielkiej Brytanii

Nowe zasady podróżowania do Wielkiej Brytanii

Źródło:
tvn24.pl