Ważna zmiana dla wynajmujących mieszkania

"Od 2023 r. jedyną formą opodatkowania przychodów z najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych" - informuje na swojej stronie Ministerstwo Finansów (MF). Wcześniej możliwe było także skorzystanie z zasad ogólnych, czyli rozliczenie na skali podatkowej.

Czytaj także: Rozliczenie podatku 2024. Ruszyły PIT-y za 2023 rok >>>

Resort wyjaśnia, że przychód od najmu to po prostu czynsz, jaki płaci najemca (dzierżawca). Dodaje, że "najczęściej są to pieniądze, ale zapłata może nastąpić również w naturze".

"Przychodem z najmu nie są ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu" - wskazuje. Chodzi tu np. o opłaty do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, abonament za media, wodę, energię elektryczną oraz gaz. W sytuacji gdy najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.

Dodaje, że "podatek płacisz od przychodu (nie pomniejsza się go o koszty uzyskania przychodu)".

Jak podaje MF, podatek od najmu, czyli ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu wynosi:

- 8,5 proc. przychodu do kwoty 100 000 zł; - 12,5 proc. przychodu od nadwyżki ponad 100 000 zł.

"W przypadku małżonków, którzy złożyli oświadczenie o opodatkowaniu przychodów przez jednego z nich, kwota przychodów z najmu, od której stosuje się stawkę podatku w wysokości 12,50 proc., wynosi 200 000 zł" - wyjaśnia resort.

Co ważne, podatek od najmu płaci się co miesiąc lub co kwartał. "Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych obliczasz i wpłacasz co miesiąc (lub co kwartał przy spełnieniu określonych warunków) do urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca (lub do 20 następnego miesiąca po upływie kwartału za który ryczałt ma być opłacony)" - tłumaczy resort.

Jeśli chodzi o rozliczenie z podatku od najmu, to "przychody z najmu (dzierżawy) rozliczasz w zeznaniu rocznym PIT-28".

"O wyborze kwartalnego sposobu opłacania ryczałtu informujesz w zeznaniu rocznym (PIT-28), składanym za rok podatkowy, w którym stosowałeś kwartalny sposób opłacania ryczałtu" - informuje MF.

Wskazuje też, że "uzyskany przychód możesz pomniejszyć o przysługujące odliczenia, np. z ty­tułu zapłaconych składek na własne ubezpieczenie społeczne, do­konanych darowizn, wydatków rehabilitacyjnych".

Dodaje jednak, że "wydat­ków tych nie możesz odliczyć, jeżeli zostały już odliczone (np. zapłacone składki na własne ubezpieczenie społeczne) od dochodu opodatkowanego według skali podatkowej".

"Podatek wpłać na swój mikrorachunek podatkowy" - pisze MF.

Dodaje, że "mikrorachunek podatkowy możesz sprawdzić, korzystając z generatora lub w dowolnym urzędzie skarbowym".

Czytaj więcej: Mikrorachunek podatkowy. Jak go wygenerować i na jakiej podstawie? Jak zrobić przelew? >>>

Zeznanie podatkowe od przychodów od najmu możesz złożyć w formie papierowej lub elektronicznej.

"Zeznanie w formie papierowej możesz zanieść do urzędu skarbowego lub przesłać je do urzędu pocztą, najlepiej za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Zwróć uwagę, że zeznanie powinno być nadane w placówce pocztowej operatora publicznego (Poczty Polskiej) przed upływem terminu na złożenie zeznania" - podaje resort finansów.

Jeśli chodzi o zeznania elektroniczne to można to zrobić poprzez: e-Deklaracje lub w usłudze Twój e-PIT dostępnej w serwisie e-Urząd Skarbowy.

Czytaj też: Jak rozliczyć się przez internet? >>>

"Zeznanie składasz w terminie od 15 lutego do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym" - przypomina MF.