Księga wieczysta – czym jest? Jakie dane zawiera i jak ją sprawdzić?

Źródło:
TVN24 Biznes
Glapiński o cenach mieszkań w Polsce (wypowiedź z 3 listopada 2021 roku)
Glapiński o cenach mieszkań w Polsce (wypowiedź z 3 listopada 2021 roku)TVN24 BiS
wideo 2/4
Glapiński o cenach mieszkań w PolsceTVN24 BiS

Księgi wieczyste są jednym z najważniejszych dokumentów przy sprzedaży lub kupnie nieruchomości. Informacje w nich zawarte nierzadko są decydujące o tym, czy do transakcji ostatecznie dochodzi. Czym są księgi wieczyste i co można w nich znaleźć? Gdzie i w jaki sposób można sprawdzić zawartość księgi wieczystej?

Księga wieczysta zawiera najważniejsze informacje dotyczące nieruchomości.Dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny i bezpłatny, konieczne jest jedynie posiadanie numeru wybranej księgi.Istnieje domniemanie, że informacje w księdze wieczystej są zgodne ze stanem faktycznym.Zawartość księgi wieczystej można sprawdzić we właściwym sądzie rejonowym lub przez internet na portalu Elektroniczne Księgi Wieczyste.

Funkcjonowanie ksiąg wieczystych odbywa się na podstawie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. W kwestiach szczegółowych ustawa ta jest ponadto uzupełniana przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym.

Księgi wieczyste – co to za dokumenty?

Księgi wieczyste to rejestry publiczne, które można porównać do dowodów osobistych wydawanych nieruchomościom. W księgach tych znajdują się najważniejsze informacje dotyczące stanu prawnego, właścicieli czy ewentualnych obciążeń na danym mieszkaniu, domu czy działce. Każda istotna zmiana dotycząca nieruchomości, taka jak jej sprzedaż czy ustanowienie hipoteki lub służebności, zostaje odnotowana w jej księdze wieczystej.

O kluczowym znaczeniu ksiąg wieczystych świadczy ponadto domniemanie, że wszystkie zawarte w nich wpisy są zgodne ze stanem faktycznym. Jeżeli natomiast okaże się, że wpisy te nie są zgodne ze stanem faktycznym, to nabywca nieruchomości i tak może się na nie powoływać – to tzw. zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.

Księga wieczysta – dla jakiej nieruchomości może być założona?

Zapisy w księdze wieczystej są jednym z najważniejszych źródeł informacji przy podejmowaniu decyzji o zakupie danej nieruchomości. Dlatego dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny i każdy, kto zna numer wybranej księgi, może sprawdzić jej zawartość. Jawność i bezpłatny dostęp do ksiąg wieczystych ma sprzyjać bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami oraz jego zgodności z prawem.

Księga wieczysta może zostać założona dla każdej wyodrębnionej nieruchomości, takiej jak:

– działka (grunt), – budynek, – mieszkanie, – lokal użytkowy, – garaż.

Należy pamiętać, że choć zakłada się, że każda nieruchomość powinna posiadać własną księgę wieczystą, to nie ma prawnego obowiązku zakładania księgi wieczystej dla posiadanych nieruchomości. Brak księgi wieczystej sprawia jednak, że np. trudne jest ustalenie stanu prawnego nieruchomości, a co za tym idzie – jej sprzedaż lub kupno.

Ponadto nie zawsze dana nieruchomość ma własną, wyodrębnioną księgę. Na przykład wolnostojący budynek może nie potrzebować odrębnej księgi wieczystej, jeżeli jego właściciel jest również właścicielem gruntu, na którym budynek ten się znajduje. Z drugiej strony garaż podziemny, w którym znajduje się miejsce postojowe przynależne do kupionego od dewelopera mieszkania, może mieć założoną odrębną księgę wieczystą.

Numer księgi wieczystej

Księgi wieczyste prowadzone są przez właściwe miejscowo wydziały ksiąg wieczystych przy sądach rejonowych. Aby znaleźć księgę wieczystą danej nieruchomości należy jednak przede wszystkim ustalić najpierw numer tej księgi, za pomocą którego jest ona identyfikowana.

Jak znaleźć numer księgi wieczystej? Najłatwiej uzyskać go od aktualnego właściciela nieruchomości, np. chcącego ją sprzedać. Można również znaleźć go w wypisie ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez starostwa powiatowe lub prezydentów miast na prawach powiatu. Numer księgi wieczystej można też uzyskać w prowadzącym ją sądzie rejonowym. 

Mając natomiast już daną księgę wieczystą przed sobą, jej numer znajduje się na pierwszej stronie – razem z takimi informacjami jak typ nieruchomości, której dotyczy, oraz wydział sądu rejonowego, który tę księgę prowadzi.

Wypis z księgi wieczystej

Informacje o zawartości księgi wieczystej bardzo często spotykane są w formie tzw. wypisu. Wypis to nic innego jak wyciąg z dokumentu zawierający wszystkie istotne informacje

Sprawniejszemu odnajdywaniu informacji w księdze wieczystej służy podział jej na działy:

dział I KW, zawierający podstawowe informacje pozwalające zidentyfikować nieruchomość i znaleźć ją na mapie. Dzieli się ona na dwa poddziały: – dział I-O „Oznaczenie nieruchomości”, zawiera informacje z ewidencji gruntów, – dział I-Sp „Spis spraw związanych z własnością”, zawiera ewentualne prawa związane z prawem własności, np. użytkowanie wieczyste,

dział II KW, zawierający informacje o właścicielu nieruchomości lub jej użytkowniku wieczystym oraz sposobie nabycia nieruchomości, ● dział III KW, zawierający informacje o ograniczeniach w użytkowaniu nieruchomości innych niż hipoteka, m.in. służebnościach gruntowych, egzekucjach komorniczych, ● dział IV KW, zawierający informacje o ustanowionych na nieruchomości hipotekach.

Ustanowienie na nieruchomości hipoteki wiąże się najczęściej z jej kupnem za pomocą kredytu hipotecznego

Sprawdzanie księgi wieczystej

Księgę wieczystą prowadzoną dla danej nieruchomości wyszukuje się na podstawie jej numeru, a nie adresu tej nieruchomości. Gdy dysponuje się numerem, sprawdzenie treści księgi wieczystej jest możliwe na dwa sposoby:

udając się do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, w którym jest prowadzona dana księga wieczysta, – przez internet, korzystając z elektronicznego rejestru ksiąg wieczystych.

Księgi wieczyste prowadzone są jednocześnie w formie papierowej i elektronicznej, ich treść będzie więc taka sama niezależnie od metody sprawdzenia.

Elektroniczne Księgi Wieczyste

Dostęp do ksiąg wieczystych w formie elektronicznej umożliwia Ministerstwo Sprawiedliwości na portalu Elektroniczne Księgi Wieczyste (EKW). Korzystanie z tego portalu jest bezpłatne, nie wymaga również logowania. Konieczne jest jedynie posiadanie numeru wybranej księgi wieczystej.

Elektroniczne Księgi Wieczyste umożliwiają nie tylko przeglądanie ich zawartości bez wychodzenia z domu, ale również składanie wniosków o odpis, wyciąg albo zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej, co może już jednak wiązać się z koniecznością poniesienia opłaty sądowej. Możliwe jest także pobranie wybranych dokumentów w formacie PDF.

Do portalu EKW można się również zalogować za pomocą Profilu Zaufanego. Wówczas możliwe będzie uzyskanie dodatkowych informacji, takich jak np. dane o stanie sprawy o wpis w księdze wieczystej.

Akt prawny: Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece; Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym

Autorka/Autor:red.

Źródło: TVN24 Biznes

Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock

Pozostałe wiadomości

Wynik wyborów w Stanach Zjednoczonych będzie miał wpływ nie tylko na gospodarkę USA, ale również będzie wiązał się z konsekwencjami dla rynków całego świata - zwracają uwagę analitycy Credit Agricole.

Wynik "będzie wiązał się z globalnymi konsekwencjami". Cztery scenariusze

Wynik "będzie wiązał się z globalnymi konsekwencjami". Cztery scenariusze

Źródło:
tvn24.pl

Magazyny energii oraz montaż mikroinstalacji wiatrowych będą objęte ulgą termomodernizacyjną - wynika z projektu rozporządzenia przygotowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Jednocześnie nowe przepisy wykluczą możliwość skorzystania z ulgi termomodernizacyjnej w przypadku zakupu i montażu kotłów olejowych i gazowych.

Piece na gaz wypadają z listy. Zmiany w popularnej uldze

Piece na gaz wypadają z listy. Zmiany w popularnej uldze

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej pracuje nam przepisami umożliwiającymi ponowne przeliczenie przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych emerytur i rent rodzinnych przyznanych w czerwcu w latach 2009-2019. Według zapowiedzi wniosek o przeliczenie świadczenia będzie można złożyć od 1 czerwca 2025 roku.

Ponowne przeliczenie stu tysięcy emerytur. Trzeba będzie złożyć wniosek

Ponowne przeliczenie stu tysięcy emerytur. Trzeba będzie złożyć wniosek

Źródło:
PAP

- Zmiana daty startu systemu kaucyjnego ze stycznia na październik 2025 roku to kompromisowe, realne rozwiązanie - ocenili uczestnicy poniedziałkowej dyskusji na Forum Rynku Spożywczego i Handlu. Przedstawiciel jednego z operatorów systemu zwrócił jednak uwagę, że przesunięcie terminu oznacza koszty finansowe.

Tusk podaje nowy termin. "Dostaliśmy jedenaście miesięcy"

Tusk podaje nowy termin. "Dostaliśmy jedenaście miesięcy"

Źródło:
PAP

W poniedziałek doszło do awarii w przedsiębiorstwie chemicznym Anwil we Włocławku. Jak przekazała spółka, część pracowników została ewakuowana. "Nie ma zagrożenia dla mieszkańców miasta" - poinformowano w komunikacie zamieszczonym w mediach społecznościowych włocławskiego urzędu miasta.

Awaria w zakładach chemicznych. Ewakuowano część pracowników

Awaria w zakładach chemicznych. Ewakuowano część pracowników

Źródło:
tvn24.pl

Komisja Europejska wezwała w poniedziałek amerykański koncern Apple, aby dostosował do unijnych przepisów działanie systemu operacyjnego tabletów iPadOS. W przeciwnym wypadku KE grozi firmie nałożeniem grzywny.

Gigant na celowniku Brukseli. Groźba wysokiej kary

Gigant na celowniku Brukseli. Groźba wysokiej kary

Źródło:
PAP

Licytacja pakietu akcji spółki Manufaktura Piwa Wódki i Wina, której prezesem jest Janusz Palikot, rozpocznie się 2 grudnia, a cenę wywoławczą określono na niemal 1,2 miliona złotych - przekazał komornik sądowy z Lublina.

Licytacja akcji spółki Janusza Palikota

Licytacja akcji spółki Janusza Palikota

Źródło:
PAP

Stacja TVN24 w październiku była najchętniej oglądanym kanałem informacyjnym w kraju z 5,83 procent udziału w widowni w grupie ogólnej (widzowie powyżej 4. roku życia) - wynika z danych Nielsen TV Audience Measurement. "Fakty" TVN były najchętniej wybieranym serwisem informacyjnym, a portal tvn24.pl najczęściej czytanym serwisem internetowym stacji telewizyjnej.

Świetne wyniki TVN24, tvn24.pl i "Faktów" TVN. Dziękujemy!

Świetne wyniki TVN24, tvn24.pl i "Faktów" TVN. Dziękujemy!

Źródło:
tvn24.pl

Sławomir Staszak został powołany na prezesa Energi - poinformowała spółka w poniedziałkowym komunikacie. Staszak dotychczas zajmował stanowisko wiceprezesa.

Nowy prezes spółki energetycznej

Nowy prezes spółki energetycznej

Źródło:
PAP

Prezes UOKiK postawił zarzuty naruszenia zbiorowych interesów konsumentów firmie Zrzutka.pl oraz wszczął postępowania wyjaśniające wobec operatorów dwóch innych serwisów crowdfundingowych: Pomagam.pl i Siepomaga.pl - poinformował w poniedziałek urząd.

Serwis do tworzenia zbiórek z zarzutami

Serwis do tworzenia zbiórek z zarzutami

Źródło:
PAP

W rozpoczynającym się tygodniu notowania złotego pozostaną pod wpływem globalnych nastrojów i trendów, a te kształtować będzie wynik wyborów prezydenckich w USA, dane makroekonomiczne i wynik posiedzenia amerykańskiej Rezerwy Federalnej - wskazują w porannych komentarzach ekonomiści.

Co z kursem złotego? Kluczowy moment

Co z kursem złotego? Kluczowy moment

Źródło:
tvn24.pl, PAP

Ładowarka iPower B3+ nie spełnia wymagań dla sprzętu elektrycznego - poinformował Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Wezwał także "przedsiębiorcę do wycofania wyrobu z obrotu, zaprzestania udostępniania wyrobu".

Ładowarka "nie spełnia wymagań". Ostrzeżenie dla konsumentów

Ładowarka "nie spełnia wymagań". Ostrzeżenie dla konsumentów

Źródło:
tvn24.pl

Wskaźnik PMI dla przemysłu w październiku wyniósł 49,2 punktu - podał S&P Global. Wskazał, że oznacza to "ogólne pogorszenie warunków gospodarczych w polskim sektorze wytwórczym".

Przemysł pod kreską. "Obawy o niemiecką gospodarkę"

Przemysł pod kreską. "Obawy o niemiecką gospodarkę"

Źródło:
PAP

Od 1 listopada, przez trzy doby, przedsiębiorcy złożyli 48,2 tysiąca wniosków o wakacje składkowe - poinformował w poniedziałek Zakład Ubezpieczeń Społecznych. Zgodnie z nowymi przepisami, przedsiębiorcy mogą raz w roku za wybrany miesiąc nie płacić za siebie składek. W tym roku z wakacji od składek będzie można skorzystać jedynie w grudniu.

Miesiąc bez składek. Lawina wniosków

Miesiąc bez składek. Lawina wniosków

Źródło:
PAP

Wigilia, w tym tegoroczna, może stać się kolejnym dniem objętym zakazem handlu. Tak zakłada projekt złożony przez Lewicę. Przeciwna "nagłym zmianom legislacyjnym" jest Polska Organizacja Handlu i Dystrybucji (POHiD), która przygotowała własną propozycję w tej sprawie.

Nowa propozycja w sprawie handlu w Wigilię

Nowa propozycja w sprawie handlu w Wigilię

Źródło:
tvn24.pl

Mrożenie cen prądu musi być stopniowo wygaszane - stwierdziła ministra klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska. Dodała, że "w tym procesie trzeba uwzględnić różne sytuacje życiowe obywateli i obywatelek".

Co z cenami energii? Jasna zapowiedź ministry

Co z cenami energii? Jasna zapowiedź ministry

Źródło:
PAP

W tym tygodniu czekamy na decyzję Rady Polityki Pieniężnej, zarys najnowszej projekcji i konferencję prezesa Narodowego Banku Polskiego (NBP). Poznamy wysokość wskaźnika PMI dla polskiego przemysłu, a przeglądu ratingu Polski dokonają Fitch i S&P. Wyniki podadzą między innymi PKO BP, Pekao, BNP Paribas, Zabka Group i GPW.

Stopy, ratingi i wyniki wielkich banków. To nas czeka w najbliższych dniach

Stopy, ratingi i wyniki wielkich banków. To nas czeka w najbliższych dniach

Źródło:
PAP

Otwieranie wirtualnych skrzynek, w których mogą kryć się nagrody, to rozrywka szalenie popularna wśród dzieci. A według specjalistów - pierwszy krok do uzależnienia od hazardu. Za cyfrowe przedmioty płaci się prawdziwymi pieniędzmi - czasami setki, a nawet tysiące złotych.

"Jedna z największych patologii" polskiego internetu

"Jedna z największych patologii" polskiego internetu

Źródło:
tvn24.pl

Niby mam dach nad głową w domu pomocy społecznej, ale jak rozglądam się wokół, to widzę, że jestem za zdrowa, aby tu być. Otrzymałam dużą pomoc od ludzi, od sąsiadów, od urzędu miasta, ale chciałabym wrócić do swoich 27 metrów kwadratowych - mówi w rozmowie z redakcją biznesową tvn24.pl blisko 90-letnia Anna Wilkus, która straciła w pożarze budynku wielorodzinnego mieszkanie. - Byłem przekonany, że skoro opłacamy co roku ubezpieczenie, to w razie dramatu możemy liczyć na pomoc ubezpieczyciela - dodaje Paweł Jaskulski, jej sąsiad.

"Przyjmij mnie, bo pali się nasz dom"

"Przyjmij mnie, bo pali się nasz dom"

Źródło:
tvn24.pl

IKEA ma przeznaczyć sześć milionów euro (ponad 26 milionów złotych) na odszkodowania dla więźniów byłej NRD - podaje CNN. Z dziennikarskiego śledztwa sprzed lat wynikało, że szwedzki koncern wykorzystywał przymusową pracę między innymi więźniów politycznych, z czego miało zdawać sobie sprawę ówczesne kierownictwo firmy.

Miliony na odszkodowania. "Wierzchołek góry lodowej"

Miliony na odszkodowania. "Wierzchołek góry lodowej"

Źródło:
CNN

Przez Polskę w ciągu najbliższych pięciu lat przetoczy się rewolucja cyfrowa z wykorzystaniem sztucznej inteligencji - uważa Katarzyna Śledziewska z Uniwersytetu Warszawskiego. Będzie to szybka i intensywna zmiana, a to, ile osób straci pracę, zależy od sposobu jej przeprowadzenia - wskazała ekspertka.

"Nowy etap rewolucji to kwestia pięciu lat". Część osób może stracić pracę

"Nowy etap rewolucji to kwestia pięciu lat". Część osób może stracić pracę

Źródło:
PAP

Allegro w ostatniej chwili wycofało się z zapowiadanego pilotażu sprzedaży alkoholu przez internet. Spółka tłumaczy, że ma to związek ze zmianą przepisów szykowaną przez rząd. Część sklepów ma obecnie w internetowej ofercie alkohol, pomimo, że resort zdrowia stoi na stanowisku, że taka sprzedaż jest zakazana. Tą kwestią zajmowały się sądy administracyjne.

Gigant w ostatniej chwili zmienił zdanie. "Będziemy uważnie obserwować sytuację"

Gigant w ostatniej chwili zmienił zdanie. "Będziemy uważnie obserwować sytuację"

Źródło:
tvn24.pl