Księga wieczysta – czym jest? Jakie dane zawiera i jak ją sprawdzić?

Źródło:
TVN24 Biznes
Glapiński o cenach mieszkań w Polsce (wypowiedź z 3 listopada 2021 roku)
Glapiński o cenach mieszkań w Polsce (wypowiedź z 3 listopada 2021 roku)TVN24 BiS
wideo 2/4
Glapiński o cenach mieszkań w PolsceTVN24 BiS

Księgi wieczyste są jednym z najważniejszych dokumentów przy sprzedaży lub kupnie nieruchomości. Informacje w nich zawarte nierzadko są decydujące o tym, czy do transakcji ostatecznie dochodzi. Czym są księgi wieczyste i co można w nich znaleźć? Gdzie i w jaki sposób można sprawdzić zawartość księgi wieczystej?

Księga wieczysta zawiera najważniejsze informacje dotyczące nieruchomości.Dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny i bezpłatny, konieczne jest jedynie posiadanie numeru wybranej księgi.Istnieje domniemanie, że informacje w księdze wieczystej są zgodne ze stanem faktycznym.Zawartość księgi wieczystej można sprawdzić we właściwym sądzie rejonowym lub przez internet na portalu Elektroniczne Księgi Wieczyste.

Funkcjonowanie ksiąg wieczystych odbywa się na podstawie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. W kwestiach szczegółowych ustawa ta jest ponadto uzupełniana przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym.

Księgi wieczyste – co to za dokumenty?

Księgi wieczyste to rejestry publiczne, które można porównać do dowodów osobistych wydawanych nieruchomościom. W księgach tych znajdują się najważniejsze informacje dotyczące stanu prawnego, właścicieli czy ewentualnych obciążeń na danym mieszkaniu, domu czy działce. Każda istotna zmiana dotycząca nieruchomości, taka jak jej sprzedaż czy ustanowienie hipoteki lub służebności, zostaje odnotowana w jej księdze wieczystej.

O kluczowym znaczeniu ksiąg wieczystych świadczy ponadto domniemanie, że wszystkie zawarte w nich wpisy są zgodne ze stanem faktycznym. Jeżeli natomiast okaże się, że wpisy te nie są zgodne ze stanem faktycznym, to nabywca nieruchomości i tak może się na nie powoływać – to tzw. zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.

Księga wieczysta – dla jakiej nieruchomości może być założona?

Zapisy w księdze wieczystej są jednym z najważniejszych źródeł informacji przy podejmowaniu decyzji o zakupie danej nieruchomości. Dlatego dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny i każdy, kto zna numer wybranej księgi, może sprawdzić jej zawartość. Jawność i bezpłatny dostęp do ksiąg wieczystych ma sprzyjać bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami oraz jego zgodności z prawem.

Księga wieczysta może zostać założona dla każdej wyodrębnionej nieruchomości, takiej jak:

– działka (grunt), – budynek, – mieszkanie, – lokal użytkowy, – garaż.

Należy pamiętać, że choć zakłada się, że każda nieruchomość powinna posiadać własną księgę wieczystą, to nie ma prawnego obowiązku zakładania księgi wieczystej dla posiadanych nieruchomości. Brak księgi wieczystej sprawia jednak, że np. trudne jest ustalenie stanu prawnego nieruchomości, a co za tym idzie – jej sprzedaż lub kupno.

Ponadto nie zawsze dana nieruchomość ma własną, wyodrębnioną księgę. Na przykład wolnostojący budynek może nie potrzebować odrębnej księgi wieczystej, jeżeli jego właściciel jest również właścicielem gruntu, na którym budynek ten się znajduje. Z drugiej strony garaż podziemny, w którym znajduje się miejsce postojowe przynależne do kupionego od dewelopera mieszkania, może mieć założoną odrębną księgę wieczystą.

Numer księgi wieczystej

Księgi wieczyste prowadzone są przez właściwe miejscowo wydziały ksiąg wieczystych przy sądach rejonowych. Aby znaleźć księgę wieczystą danej nieruchomości należy jednak przede wszystkim ustalić najpierw numer tej księgi, za pomocą którego jest ona identyfikowana.

Jak znaleźć numer księgi wieczystej? Najłatwiej uzyskać go od aktualnego właściciela nieruchomości, np. chcącego ją sprzedać. Można również znaleźć go w wypisie ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez starostwa powiatowe lub prezydentów miast na prawach powiatu. Numer księgi wieczystej można też uzyskać w prowadzącym ją sądzie rejonowym. 

Mając natomiast już daną księgę wieczystą przed sobą, jej numer znajduje się na pierwszej stronie – razem z takimi informacjami jak typ nieruchomości, której dotyczy, oraz wydział sądu rejonowego, który tę księgę prowadzi.

Wypis z księgi wieczystej

Informacje o zawartości księgi wieczystej bardzo często spotykane są w formie tzw. wypisu. Wypis to nic innego jak wyciąg z dokumentu zawierający wszystkie istotne informacje

Sprawniejszemu odnajdywaniu informacji w księdze wieczystej służy podział jej na działy:

dział I KW, zawierający podstawowe informacje pozwalające zidentyfikować nieruchomość i znaleźć ją na mapie. Dzieli się ona na dwa poddziały: – dział I-O „Oznaczenie nieruchomości”, zawiera informacje z ewidencji gruntów, – dział I-Sp „Spis spraw związanych z własnością”, zawiera ewentualne prawa związane z prawem własności, np. użytkowanie wieczyste,

dział II KW, zawierający informacje o właścicielu nieruchomości lub jej użytkowniku wieczystym oraz sposobie nabycia nieruchomości, ● dział III KW, zawierający informacje o ograniczeniach w użytkowaniu nieruchomości innych niż hipoteka, m.in. służebnościach gruntowych, egzekucjach komorniczych, ● dział IV KW, zawierający informacje o ustanowionych na nieruchomości hipotekach.

Ustanowienie na nieruchomości hipoteki wiąże się najczęściej z jej kupnem za pomocą kredytu hipotecznego

Sprawdzanie księgi wieczystej

Księgę wieczystą prowadzoną dla danej nieruchomości wyszukuje się na podstawie jej numeru, a nie adresu tej nieruchomości. Gdy dysponuje się numerem, sprawdzenie treści księgi wieczystej jest możliwe na dwa sposoby:

udając się do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, w którym jest prowadzona dana księga wieczysta, – przez internet, korzystając z elektronicznego rejestru ksiąg wieczystych.

Księgi wieczyste prowadzone są jednocześnie w formie papierowej i elektronicznej, ich treść będzie więc taka sama niezależnie od metody sprawdzenia.

Elektroniczne Księgi Wieczyste

Dostęp do ksiąg wieczystych w formie elektronicznej umożliwia Ministerstwo Sprawiedliwości na portalu Elektroniczne Księgi Wieczyste (EKW). Korzystanie z tego portalu jest bezpłatne, nie wymaga również logowania. Konieczne jest jedynie posiadanie numeru wybranej księgi wieczystej.

Elektroniczne Księgi Wieczyste umożliwiają nie tylko przeglądanie ich zawartości bez wychodzenia z domu, ale również składanie wniosków o odpis, wyciąg albo zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej, co może już jednak wiązać się z koniecznością poniesienia opłaty sądowej. Możliwe jest także pobranie wybranych dokumentów w formacie PDF.

Do portalu EKW można się również zalogować za pomocą Profilu Zaufanego. Wówczas możliwe będzie uzyskanie dodatkowych informacji, takich jak np. dane o stanie sprawy o wpis w księdze wieczystej.

Akt prawny: Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece; Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym

Autorka/Autor:red.

Źródło: TVN24 Biznes

Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock

Pozostałe wiadomości

Ożywienie gospodarcze w Stanach Zjednoczonych w drugim kwartale było silniejsze niż wcześniej szacowano. Wszystko dzięki konsumentom, którzy zwiększyli wydatki przez niepokoje związane z wojną handlową prezydenta Donalda Trumpa - podał portal stacji CNN.

Gospodarka USA zaskoczyła. "Gwałtowne odbicie"

Gospodarka USA zaskoczyła. "Gwałtowne odbicie"

Źródło:
CNN

Kreml chce przejąć złoża uranu w Nigrze - informuje paryski magazyn "Jeune Afrique". W zamian Moskwa obiecuje rządzącej krajem juncie wojskowej budowę elektrowni jądrowej.

Jedno z największych złóż uranu na świecie. Chce je przejąć Rosja

Jedno z największych złóż uranu na świecie. Chce je przejąć Rosja

Źródło:
PAP

Prezydent Francji Emmanuel Macron uważa, że Unia Europejska powinna rozważyć odwet wobec amerykańskiego sektora cyfrowego - podał portal Politico. Wcześniej prezydent Donald Trump zagroził cłami i ograniczeniem dostępu do technologii z USA tym krajom, które stosują podatki bądź regulacje cyfrowe.

Macron: Europa nie powinna wykluczać tego

Macron: Europa nie powinna wykluczać tego

Źródło:
PAP

Rząd przyjął projekt budżetu na 2026 rok. - Żyjąc w realiach tak dużego deficytu, nie mamy specjalnie marginesu na niepowodzenia, które nie zawsze od nas zależą - stwierdził w TVN24 doktor Przemysław Kwiecień, główny ekonomista XTB. Łukasz Wilkowicz z "Dziennika Gazety Prawnej" dodał, że "bardziej martwi długi termin" i to, że "punkt odniesienia, od którego ten deficyt miałby się obniżać, jest stale przesuwany".

Budżet 2026. "To jest coś, co powinno nas najbardziej martwić"

Budżet 2026. "To jest coś, co powinno nas najbardziej martwić"

Źródło:
tvn24.pl

Rząd przyjął projekt budżetu na 2026 rok - przekazała ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz. Minister finansów Andrzej Domański poinformował, że deficyt budżetowy w przyszłym roku wyniesie ponad 270 miliardów złotych.

Rząd przyjął projekt budżetu na 2026 rok

Rząd przyjął projekt budżetu na 2026 rok

Źródło:
PAP

Jest rekordowy pod wieloma względami - tak o projekcie budżetu na 2026 rok mówił premier Donald Tusk. - Koniec z drożyzną - podkreślił szef rządu.

Tusk: to nie jest nasze ostatnie słowo

Tusk: to nie jest nasze ostatnie słowo

Źródło:
PAP

Resort pracy przygotował projekt, który zakłada wypłatę zasiłku chorobowego przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych już od pierwszego dnia choroby pracownika. Propozycja będzie rozpatrywana teraz podczas posiedzenia Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów.

Zmiany w zasiłku chorobowym. Jest projekt

Zmiany w zasiłku chorobowym. Jest projekt

Źródło:
PAP

Z okazji początku roku szkolnego niektórzy z rodziców mogą otrzymać dodatkowe przelewy w łącznej wysokości nawet ponad 500 złotych. Chodzi o szereg świadczeń wspierających wychowanie dzieci. Wyjaśniamy, kto i ile może dostać.

Dodatkowe pieniądze na początek roku szkolnego. Jak dostać świadczenia?

Dodatkowe pieniądze na początek roku szkolnego. Jak dostać świadczenia?

Źródło:
tvn24.pl

We wrześniu ma pojawić się projekt ustawy, który będzie zakładał mrożenie cen energii na czwarty kwartał 2025 roku oraz wprowadzi bon ciepłowniczy - zapowiedział Miłosz Motyka, minister energii. Z kolei Paulina Hennig-Kloska, szefowa resortu klimatu i środowiska, powiedziała, że dwa z trzech komponentów zawetowanej przez prezydenta ustawy wiatrakowej zostaną zrealizowane pozaustawowo.

Jest zapowiedź ministra w sprawie cen prądu

Jest zapowiedź ministra w sprawie cen prądu

Źródło:
PAP

We Włocławku powstanie pierwsza w Europie mała elektrownia jądrowa BWRX-300. To jedno z uzgodnień porozumienia między Orlenem a Synthos Green Energy - podał Orlen.

Tu powstanie "pierwsza w Europie mała elektrownia jądrowa". Jest porozumienie

Tu powstanie "pierwsza w Europie mała elektrownia jądrowa". Jest porozumienie

Źródło:
PAP

Orlen ogłosił, że we Włocławku powstanie nie tylko pierwsza w Polsce, ale także w Europie, mała modułowa elektrownia jądrowa, czyli SMR. Wyjaśniamy, co to jest.

Pierwsza taka inwestycja w Europie. Co to jest SMR

Pierwsza taka inwestycja w Europie. Co to jest SMR

Źródło:
tvn24.pl

Tysiące miejsc pracy jest zagrożonych po tym, gdy Biały Dom wstrzymał budowę niemal ukończonej farmy wiatrowej u wybrzeży Rhode Island w Stanach Zjednoczonych. To kolejny cios administracji Trumpa wymierzony w energetykę wiatrową.

Trump wstrzymał wielką inwestycję. Tysiące miejsc pracy zagrożonych

Trump wstrzymał wielką inwestycję. Tysiące miejsc pracy zagrożonych

Źródło:
CNN

Wyobraźmy sobie taką scenę: twój samolot właśnie wylądował w Antalyi w Turcji, a ty nie możesz się doczekać, by wysiąść. Odpinasz pasy, wyskakujesz z fotela i wyciągasz torbę z półki nad głową, pełen zapału do rozpoczęcia urlopu. Ale trochę się pospieszyłeś. Stewardessa zabiera cię na bok i nakłada szybki mandat w wysokości 62 euro (265 złotych). W tym roku Europa rozprawia się z nieokrzesanymi turystami.

"Mieszkańcy mają dość". Nawet 13 tysięcy złotych mandatu

"Mieszkańcy mają dość". Nawet 13 tysięcy złotych mandatu

Źródło:
BBC

Prezydent Karol Nawrocki zawetował w środę dwie nowelizacje: ustawę o zapasach ropy i gazu oraz ustawę o środkach ochrony roślin. Wyjaśniamy, jakie rozwiązania zawierały i jak te weta uzasadnia Kancelaria Prezydenta.

"Nie rozumie potrzeb bezpieczeństwa". Co zawetował Nawrocki?

"Nie rozumie potrzeb bezpieczeństwa". Co zawetował Nawrocki?

Źródło:
tvn24.pl

SK Telecom, największy operator komórkowy w Korei Południowej, będzie musiał zapłacić 134,8 miliarda wonów (97 milionów dolarów) za wyciek danych wszystkich abonentów. To najwyższa kara nałożona przez Południowokoreańską Komisję Ochrony Danych Osobowych od czasu jej powstania w 2020 roku.

Wyciek danych wszystkich klientów. Rekordowa kara

Wyciek danych wszystkich klientów. Rekordowa kara

Źródło:
PAP

Kawa w sklepach drożeje w dwucyfrowym tempie. Jak wynika z raportu UCE Research i Uniwersytetów WSB Merito mielona podrożała sklepach w ujęciu rocznym o niemal 18 procent, a rozpuszczalna o blisko 17 procent. Mało jest promocji, które mogłyby złagodzić podwyżki.

Dwucyfrowy wzrost cen popularnego produktu

Dwucyfrowy wzrost cen popularnego produktu

Źródło:
PAP

Zapasy ropy wystarczą nam na od 25 do 30 dni i jeśli dostawy rurociągiem Przyjaźń nie zostaną przywrócone we wrześniu, Węgry i Słowacja będą musiały skorzystać z rezerw strategicznych - powiedział w środę tygodnikowi "Mandiner" Zsolt Hernady, prezes węgierskiego koncernu energetycznego MOL.

Szef giganta zabrał głos w sprawie ropy z Rosji

Szef giganta zabrał głos w sprawie ropy z Rosji

Źródło:
PAP

Władze Florencji zamierzają używać kamer termowizyjnych i narzędzi sztucznej inteligencji do monitoringu napływu turystów. System ma działać w historycznym centrum miasta, które jest wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO.

Pilotażowy projekt we włoskim mieście. Dotyczy turystów

Pilotażowy projekt we włoskim mieście. Dotyczy turystów

Źródło:
PAP

Prezydent USA Donald Trump obiecał wyborcom jesienią ubiegłego roku, że szybko pokona inflację po powrocie do Białego Domu. Bezprecedensowe i nieustępliwe ataki Trumpa na Rezerwę Federalną mogą przynieść dokładnie odwrotny skutek - przestrzegają ekonomiści w rozmowie z CNN.

"Trump łamie kardynalną zasadę"

"Trump łamie kardynalną zasadę"

Źródło:
CNN