Księga wieczysta – czym jest? Jakie dane zawiera i jak ją sprawdzić?

Źródło:
TVN24 Biznes
Glapiński o cenach mieszkań w Polsce (wypowiedź z 3 listopada 2021 roku)
Glapiński o cenach mieszkań w Polsce (wypowiedź z 3 listopada 2021 roku)TVN24 BiS
wideo 2/4
Glapiński o cenach mieszkań w PolsceTVN24 BiS

Księgi wieczyste są jednym z najważniejszych dokumentów przy sprzedaży lub kupnie nieruchomości. Informacje w nich zawarte nierzadko są decydujące o tym, czy do transakcji ostatecznie dochodzi. Czym są księgi wieczyste i co można w nich znaleźć? Gdzie i w jaki sposób można sprawdzić zawartość księgi wieczystej?

Księga wieczysta zawiera najważniejsze informacje dotyczące nieruchomości.Dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny i bezpłatny, konieczne jest jedynie posiadanie numeru wybranej księgi.Istnieje domniemanie, że informacje w księdze wieczystej są zgodne ze stanem faktycznym.Zawartość księgi wieczystej można sprawdzić we właściwym sądzie rejonowym lub przez internet na portalu Elektroniczne Księgi Wieczyste.

Funkcjonowanie ksiąg wieczystych odbywa się na podstawie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. W kwestiach szczegółowych ustawa ta jest ponadto uzupełniana przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym.

Księgi wieczyste – co to za dokumenty?

Księgi wieczyste to rejestry publiczne, które można porównać do dowodów osobistych wydawanych nieruchomościom. W księgach tych znajdują się najważniejsze informacje dotyczące stanu prawnego, właścicieli czy ewentualnych obciążeń na danym mieszkaniu, domu czy działce. Każda istotna zmiana dotycząca nieruchomości, taka jak jej sprzedaż czy ustanowienie hipoteki lub służebności, zostaje odnotowana w jej księdze wieczystej.

O kluczowym znaczeniu ksiąg wieczystych świadczy ponadto domniemanie, że wszystkie zawarte w nich wpisy są zgodne ze stanem faktycznym. Jeżeli natomiast okaże się, że wpisy te nie są zgodne ze stanem faktycznym, to nabywca nieruchomości i tak może się na nie powoływać – to tzw. zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.

Księga wieczysta – dla jakiej nieruchomości może być założona?

Zapisy w księdze wieczystej są jednym z najważniejszych źródeł informacji przy podejmowaniu decyzji o zakupie danej nieruchomości. Dlatego dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny i każdy, kto zna numer wybranej księgi, może sprawdzić jej zawartość. Jawność i bezpłatny dostęp do ksiąg wieczystych ma sprzyjać bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami oraz jego zgodności z prawem.

Księga wieczysta może zostać założona dla każdej wyodrębnionej nieruchomości, takiej jak:

– działka (grunt), – budynek, – mieszkanie, – lokal użytkowy, – garaż.

Należy pamiętać, że choć zakłada się, że każda nieruchomość powinna posiadać własną księgę wieczystą, to nie ma prawnego obowiązku zakładania księgi wieczystej dla posiadanych nieruchomości. Brak księgi wieczystej sprawia jednak, że np. trudne jest ustalenie stanu prawnego nieruchomości, a co za tym idzie – jej sprzedaż lub kupno.

Ponadto nie zawsze dana nieruchomość ma własną, wyodrębnioną księgę. Na przykład wolnostojący budynek może nie potrzebować odrębnej księgi wieczystej, jeżeli jego właściciel jest również właścicielem gruntu, na którym budynek ten się znajduje. Z drugiej strony garaż podziemny, w którym znajduje się miejsce postojowe przynależne do kupionego od dewelopera mieszkania, może mieć założoną odrębną księgę wieczystą.

Numer księgi wieczystej

Księgi wieczyste prowadzone są przez właściwe miejscowo wydziały ksiąg wieczystych przy sądach rejonowych. Aby znaleźć księgę wieczystą danej nieruchomości należy jednak przede wszystkim ustalić najpierw numer tej księgi, za pomocą którego jest ona identyfikowana.

Jak znaleźć numer księgi wieczystej? Najłatwiej uzyskać go od aktualnego właściciela nieruchomości, np. chcącego ją sprzedać. Można również znaleźć go w wypisie ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez starostwa powiatowe lub prezydentów miast na prawach powiatu. Numer księgi wieczystej można też uzyskać w prowadzącym ją sądzie rejonowym. 

Mając natomiast już daną księgę wieczystą przed sobą, jej numer znajduje się na pierwszej stronie – razem z takimi informacjami jak typ nieruchomości, której dotyczy, oraz wydział sądu rejonowego, który tę księgę prowadzi.

Wypis z księgi wieczystej

Informacje o zawartości księgi wieczystej bardzo często spotykane są w formie tzw. wypisu. Wypis to nic innego jak wyciąg z dokumentu zawierający wszystkie istotne informacje

Sprawniejszemu odnajdywaniu informacji w księdze wieczystej służy podział jej na działy:

dział I KW, zawierający podstawowe informacje pozwalające zidentyfikować nieruchomość i znaleźć ją na mapie. Dzieli się ona na dwa poddziały: – dział I-O „Oznaczenie nieruchomości”, zawiera informacje z ewidencji gruntów, – dział I-Sp „Spis spraw związanych z własnością”, zawiera ewentualne prawa związane z prawem własności, np. użytkowanie wieczyste,

dział II KW, zawierający informacje o właścicielu nieruchomości lub jej użytkowniku wieczystym oraz sposobie nabycia nieruchomości, ● dział III KW, zawierający informacje o ograniczeniach w użytkowaniu nieruchomości innych niż hipoteka, m.in. służebnościach gruntowych, egzekucjach komorniczych, ● dział IV KW, zawierający informacje o ustanowionych na nieruchomości hipotekach.

Ustanowienie na nieruchomości hipoteki wiąże się najczęściej z jej kupnem za pomocą kredytu hipotecznego

Sprawdzanie księgi wieczystej

Księgę wieczystą prowadzoną dla danej nieruchomości wyszukuje się na podstawie jej numeru, a nie adresu tej nieruchomości. Gdy dysponuje się numerem, sprawdzenie treści księgi wieczystej jest możliwe na dwa sposoby:

udając się do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, w którym jest prowadzona dana księga wieczysta, – przez internet, korzystając z elektronicznego rejestru ksiąg wieczystych.

Księgi wieczyste prowadzone są jednocześnie w formie papierowej i elektronicznej, ich treść będzie więc taka sama niezależnie od metody sprawdzenia.

Elektroniczne Księgi Wieczyste

Dostęp do ksiąg wieczystych w formie elektronicznej umożliwia Ministerstwo Sprawiedliwości na portalu Elektroniczne Księgi Wieczyste (EKW). Korzystanie z tego portalu jest bezpłatne, nie wymaga również logowania. Konieczne jest jedynie posiadanie numeru wybranej księgi wieczystej.

Elektroniczne Księgi Wieczyste umożliwiają nie tylko przeglądanie ich zawartości bez wychodzenia z domu, ale również składanie wniosków o odpis, wyciąg albo zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej, co może już jednak wiązać się z koniecznością poniesienia opłaty sądowej. Możliwe jest także pobranie wybranych dokumentów w formacie PDF.

Do portalu EKW można się również zalogować za pomocą Profilu Zaufanego. Wówczas możliwe będzie uzyskanie dodatkowych informacji, takich jak np. dane o stanie sprawy o wpis w księdze wieczystej.

Akt prawny: Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece; Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym

Autorka/Autor:red.

Źródło: TVN24 Biznes

Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock

Pozostałe wiadomości

Premier Australii Anthony Albanese zapowiada, że jeśli jego partia wygra nadchodzące wybory, to doprowadzi do zainwestowania 1,2 miliarda dolarów w metale ziem rzadkich. Stacja BBC zastanawia się, czy blokada Chin na eksport tych metali jest szansą dla Canberry.

Blokada Chin szansą dla Australii

Blokada Chin szansą dla Australii

Źródło:
BBC

W piątkowym losowaniu Eurojackpot nie padła główna wygrana. Kumulacja rośnie do 420 milionów złotych. W Polsce odnotowano dwie wygrane w wysokości około miliona złotych. Oto wyniki losowania Eurojackpot i liczby, które padły 25 kwietnia 2025 roku.

Dwie duże wygrane w Eurojackpot w Polsce

Dwie duże wygrane w Eurojackpot w Polsce

Źródło:
tvn24.pl

Zespół CSIRT KNF ostrzega przed rosnącym zagrożeniem "płynącym z grupowych wiadomości SMS od cyberprzestępców". Podkreśla także, że działania oszustów są "coraz bardziej niebezpieczne".

"Ich działania są nie tylko coraz bardziej niebezpieczne". Ostrzeżenie

"Ich działania są nie tylko coraz bardziej niebezpieczne". Ostrzeżenie

Źródło:
tvn24.pl

Rząd Chin rozważa zwolnienie części towarów z USA z ceł w wysokości 125 procent - podały źródła Reutersa. Chiński resort spraw zagranicznych nie potwierdził tych informacji.

Wolta Pekinu. Zmiana podejścia w wojnie celnej

Wolta Pekinu. Zmiana podejścia w wojnie celnej

Źródło:
PAP

Prezydent Donald Trump przekazał w rozmowie z magazynem "Time", że umowy handlowe są oczekiwane za trzy do czterech tygodni. Zaznaczył, że USA prowadzą rozmowy z Chinami na temat umowy celnej, choć Pekin zaprzecza.

Donald Trump: uważam to za stratę

Donald Trump: uważam to za stratę

Źródło:
PAP

Unia Europejska przyjęła środki, które mają zniechęcać firmy żeglugowe z krajów członkowskich do sprzedaży starych statków na rzecz rosyjskiej "floty cieni" - poinformował Olof Gill, rzecznik Komisji Europejskiej.

Walka z "flotą cieni". Przyjęte środki

Walka z "flotą cieni". Przyjęte środki

Źródło:
PAP

Od maja turyści w Salzburgu będą mogli korzystać z darmowej komunikacji miejskiej. Warunkiem jest zameldowanie się w obiekcie turystycznym. Bilet Mobilności Gościnnej ma promować ekologiczne środki transportu.

Komunikacja miejska za darmo. Jest jeden warunek

Komunikacja miejska za darmo. Jest jeden warunek

Źródło:
PAP

Rata kredytu z oprocentowaniem zmiennym na 500 tysięcy złotych może spaść nawet o ponad 700 złotych. Dlaczego? Instytucje finansowe spodziewają się, że wskaźnik WIBOR 3M za dziewięć miesięcy może wynieść tylko 3,64 procent. Wszystko przez gołębie głosy płynące z Rady Polityki Pieniężnej i banku centralnego. Pierwsze spadki rat mają się jednak pojawić już w przyszłym miesiącu - wynika z analizy Rankomat.pl. Z kolei w przypadku kredytów z oprocentowaniem stałym na spadek raty często trzeba będzie poczekać kilka lat.

Rata kredytu niższa o 700 złotych? Wszystkie oczy na kluczowy wskaźnik

Rata kredytu niższa o 700 złotych? Wszystkie oczy na kluczowy wskaźnik

Źródło:
tvn24.pl

W lutym 2025 roku Polacy byli drugą najliczniejszą grupą turystów z Unii Europejskiej na Maderze - podają lokalne władze. Rosnąca popularność wyspy sprawiła, że po raz pierwszy w historii Polacy zagłosują tam w wyborach prezydenckich.

Polacy pokochali tę wyspę. Zapadła ważna decyzja

Polacy pokochali tę wyspę. Zapadła ważna decyzja

Źródło:
PAP

Agencja Rozwoju Przemysłu chce przejąć spółkę Skarbu Państwa - Fabrykę Przewodów Energetycznych z siedzibą w Będzinie. Taką informację podał Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK).

Jest chętny na przejęcie fabryki, która "mocno podupadła"

Jest chętny na przejęcie fabryki, która "mocno podupadła"

Źródło:
PAP

Główny Inspektor Farmaceutyczny wstrzymał na terenie całego kraju obrót produktem leczniczym o nazwie Clatra. Powodem jest stwierdzenie wady jakościowej. Decyzji nadano rygor natychmiastowej wykonalności.

Wszystkie serie leku wstrzymane w obrocie

Wszystkie serie leku wstrzymane w obrocie

Źródło:
tvn24.pl

Choć sama kara Komisji Europejskiej dla Apple i Mety nie jest zaskoczeniem, to jej relatywnie niska wysokość wydaje się być związana z napięciami w relacjach transatlantyckich - oceniła Aleksandra Wójtowicz, analityczka do spraw cyfrowych Polskiego Instytutu Spraw Międzynarodowych (PISM).

"Symboliczna" kara w wysokości pół miliarda euro

"Symboliczna" kara w wysokości pół miliarda euro

Źródło:
PAP

Rząd na posiedzeniu 6 maja zajmie się ułatwieniem procedury rozwodowej - przekazał w czwartek premier Donald Tusk podczas spotkania ze stroną społeczną w sprawie deregulacji. Według propozycji małżeństwo mógłby rozwiązać, po spełnieniu określonych warunków, urzędnik stanu cywilnego lub notariusz.

Szykują się zmiany w rozwodach

Szykują się zmiany w rozwodach

Źródło:
PAP

Kalifornia została czwartą co do wielkości gospodarką na świecie - oświadczył gubernator tego amerykańskiego stanu Gavin Newsom, cytowany w piątek przez stację BBC. W 2024 roku kalifornijski PKB wyniósł 4,10 bln dolarów. To więcej niż PKB Japonii, które wynosiło 4,01 bln dolarów.

Kalifornia wyprzedziła Japonię

Kalifornia wyprzedziła Japonię

Źródło:
PAP

To na pewno nie jest czas na takie zmiany - mówi prezes Północnej Izby Gospodarczej w Szczecinie Hanna Mojsiuk, odnosząc się do pomysłu wprowadzenia czterodniowego tygodnia pracy. - Przyjmując takie przepisy zakładamy po prostu, że firmy muszą pogodzić z się ze spadkiem efektywności produkcyjnej, czyli mniejszymi przychodami lub muszą zatrudnić dodatkowe osoby - dodała.

Mocna krytyka czterodniowego tygodnia pracy

Mocna krytyka czterodniowego tygodnia pracy

Źródło:
tvn24.pl

Koncern Apple planuje przenieść montaż wszystkich iPhone'ów sprzedawanych w USA z Chin do Indii już w 2026 roku - informuje gazeta "Financial Times". Decyzja ta wynika z zaostrzenia wojny handlowej między Pekinem a Waszyngtonem.

Chcą przenieść produkcję do innego kraju. Wszystko przez cła Trumpa

Chcą przenieść produkcję do innego kraju. Wszystko przez cła Trumpa

Źródło:
PAP

Za rządów PiS stadnina w Janowie Podlaskim straciła najlepsze konie i zasoby genetyczne - stwierdził wiceminister rolnictwa Jacek Czerniak. Dodał, że odbudowa hodowli koni arabskich jest procesem, który zajmie kilka lat.

"Zamilknijcie na ten temat, bo ja nie wytrzymam takiej bezczelności"

"Zamilknijcie na ten temat, bo ja nie wytrzymam takiej bezczelności"

Źródło:
PAP

PKO BP, Bank Pekao, ING Bank Śląski, mBank, Nest Bank - te banki zaplanowały prace serwisowe w najbliższych dniach. W niektórych przypadkach mogą pojawić się trudności z płatnościami online, a także płatnościami BLIK.

Utrudnienia dla klientów dużych banków

Utrudnienia dla klientów dużych banków

Źródło:
tvn24.pl

Rosnącą popularność elektronicznych rozliczeń z fiskusem "Twój e-PIT" bezwzględnie wykorzystują cyberprzestępcy - wynika z badania przeprowadzonego przez serwis ChronPESEL.pl i Krajowy Rejestr Długów. Oszuści podszywają się pod urzędy skarbowe, Ministerstwo Finansów czy Krajową Administrację Skarbową pod pretekstem zwrotu nadpłaty podatku. "Ich celem jest przejęcie milionów numerów PESEL" - alarmują autorzy raportu.

Wykorzystują gorący okres. "Celem jest przejęcie milionów numerów PESEL"

Wykorzystują gorący okres. "Celem jest przejęcie milionów numerów PESEL"

Źródło:
tvn24.pl

Ministerstwo Finansów ostrzega przed oszustami podszywającymi się pod oficjalne serwisy, takie jak Twój e-PIT, e-TOLL czy e-Urząd Skarbowy. Cyberprzestępcy próbują wyłudzić dane podatników za pomocą SMS-ów, e-maili i fałszywych stron.

"Apelujemy o wzmożoną ostrożność, zwłaszcza teraz". Resort ostrzega

"Apelujemy o wzmożoną ostrożność, zwłaszcza teraz". Resort ostrzega

Źródło:
PAP

- Niszczymy markę, którą są USA - uważa prezes firmy inwestycyjnej Citadel Ken Griffin. Miliarder wcześniej wspierał Donalda Trumpa i przekazywał niezwykle hojne datki na kampanie republikanów - opisuje portal stacji CNN.

Najpierw wspierał, teraz krytykuje Donalda Trumpa. "Niszczymy tę markę"

Najpierw wspierał, teraz krytykuje Donalda Trumpa. "Niszczymy tę markę"

Źródło:
CNN

Jeżeli nadal trwałaby wojna celna i handlowa, to i w Polsce rozpocznie się większa fala drożyzny i inflacji. - Jeśli dwa słonie walczą, to trawa będzie zdeptana. Tą trawą jesteśmy my - stwierdził w rozmowie z tvn24.pl prof. dr hab. Bogdan Góralczyk, politolog, sinolog, dyplomata. - Czeka nas dużo niepewności - dodał Piotr Dzierżanowski z Polskiego Instytutu Spraw Międzynarodowych.

"Jeśli dwa słonie walczą, to trawa będzie zdeptana. Tą trawą jesteśmy my"

"Jeśli dwa słonie walczą, to trawa będzie zdeptana. Tą trawą jesteśmy my"

Źródło:
TVN24+