nieruchomości, ceny mieszkań — Dr Alina Muzioł-Węcławowicz o luce systemowej na rynku nieruchomości

W pierwszym kwartale 2025 roku ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym wzrosły w ujęciu rocznym w większości dużych miast. Jednocześnie w porównaniu z czwartym kwartałem 2024 roku w sześciu z siedmiu analizowanych aglomeracji odnotowano natomiast spadki - wynika z danych Narodowego Banku Polskiego.

W ujęciu rok do roku największy wzrost cen na rynku wtórnym odnotowano w Krakowie, gdzie przeciętna cena transakcyjna wyniosła 15 099 zł za mkw, co oznacza wzrost o 10,6 proc. wobec pierwszego kwartału 2024 r.

Średnia cena za metr przez rok w górę

Wzrosty wystąpiły również we Wrocławiu, gdzie za metr średnio płacono 12 675 zł, co oznacza wzrost o 9,3 proc. W Gdyni było to 11 544 zł za mkw, czyli o 8,2 proc. więcej niż przed rokiem, a w Warszawie metr kosztował średnio 16 459 zł (wzrost o 8,1 proc.).

Z kolei w Poznaniu ceny wzrosły w ciągu roku o 6,1 proc. do poziomu 10 831 zł za mkw, a w Łodzi o 4 proc. do 7799 zł za mkw. W Gdańsku ceny utrzymały się na zbliżonym poziomie – 12 279 zł za mkw, co oznacza wzrost o 0,3 proc.

Czytaj więcej: 100 tysięcy złotych za metr kwadratowy >>>

Spadki w ujęciu kwartalnym

Z danych NBP wynika ponadto, że w ujęciu kwartalnym, względem czwartego kwartału 2024 r., w sześciu z siedmiu analizowanych miast doszło do spadku cen.

Największy spadek odnotowano w Gdańsku (6,7 proc.), gdzie ceny spadły z 13 158 zł za mkw do 12 tys. 279 zł za mkw. W Warszawie ceny spadły o 3 proc., we Wrocławiu i w Gdyni o 2,1 proc., w Poznaniu o 1 proc., a w Krakowie o 0,9 proc.

Jedynie w Łodzi ceny wzrosły kwartał do kwartału – o 2,7 proc., z 7592 zł do 7799 zł za mkw.

NBP analizuje dane dla: Gdańska, Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia.