Miliardy na mieszkania i nowe limity dla miejsc parkingowych

Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę zwiększającą limit wydatków budżetu państwa przeznaczonych na wsparcie budownictwa społecznego, który ma wynieść w 2026 r. blisko 6 mld zł, a do 2030 r. zwiększyć się do 10 mld zł - poinformowała we wtorek kancelaria prezydenta.

Według wiceministra rozwoju i technologii Michała Jarosa do 2030 r. na budowę i remonty mieszkań na tani wynajem przeznaczone zostanie do 44 mld zł.

Nowelizacja ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw zakłada m.in. podwyższenie maksymalnych limitów wydatków budżetu państwa, do wysokości których może zostać zasilony Fundusz Dopłat z przeznaczeniem na program budownictwa socjalnego i komunalnego (BSK), a także program społecznego budownictwa czynszowego (SBC).

Zmiany przewidują przedłużenie aktualnego programu SBC o rok - ostateczny termin na składanie wniosków ma zostać przesunięty z 2024 r. na 2025 r., z jednoczesnym zwiększeniem budżetu programu SBC z 4,5 mld zł na 6,9 mld zł. Kwota ta ma odpowiadać zgłaszanemu przez inwestorów z programu SBC zapotrzebowaniu na środki zwrotne i pozwolić na równomierny rozwój mieszkalnictwa na wynajem.

Ponadto, przewidziany w ustawie maksymalny limit wydatków budżetu państwa przeznaczonych na zasilenie Funduszu Dopłat ma wynieść w 2026 r. blisko 6 mld zł, w 2027 r. 6,86 mld zł, w 2028 r. 8 mld zł, w 2029 r. 9 mld zł, a w 2030 r. 10 mld zł.

Podniesienie limitów wydatków budżetowych na realizację programu BSK ma umożliwić zwiększenie skali inwestycji w remonty gminnych pustostanów, których - według Narodowego Spisu Powszechnego z 2021 r. - jest ponad 113 tys. Zdaniem resortu rozwoju do 2030 r. do użytkowania będzie mogło zostać przywróconych 75 tys. lokali.

Czytaj więcej: Zmiana na rynku. Deweloperzy z nową strategią >>>

Proponowanemu zwiększeniu budżetu programu SBC ze strony BGK ma towarzyszyć wzrost wydatków budżetowych na dopłatę do preferencyjnego oprocentowania, o której mowa w ustawie z 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz w ustawie z 2023 r. o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. Ma się to wiązać z koniecznością zmiany maksymalnych limitów wydatków budżetu państwa określonych w przepisach regulujących program SBC.

Nowelizacja wprowadza też zmodyfikowaną procedurę kolejkowania wniosków o wsparcie z Funduszu Dopłat. Priorytetowo mają zostać potraktowane wnioski o finansowanie zwrotne inwestycji realizowanych w programie społecznego budownictwa czynszowego (SBC), a także wnioski o wsparcie finansowe inwestycji współfinansowanych ze środków KPO, co ma zapewnić ich wykonanie w przewidzianym terminie, a tym samym zrealizowanie tzw. kamienia milowego wskazanego w KPO.

Ze środków Funduszu Dopłat, w ramach programu BSK, wsparcie ma być również udzielane na inwestycje związane z budową i remontami domów studenckich.

Nowela wprowadza zmiany do ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe - m.in. obniża z 500 zł do 300 zł minimalną wymaganą kwotę miesięcznej wpłaty na konto mieszkaniowe, podwyższa minimalny wskaźnik rocznej premii mieszkaniowej z 0,01 do 0,04 oraz znosi limit wieku dla rozpoczęcia oszczędzania z wykorzystaniem Kont Mieszkaniowych. Możliwe też będzie skorzystanie z premii mieszkaniowej także w przypadku remontu lub przebudowy domu jednorodzinnego czy mieszkania otrzymanego w spadku lub w drodze darowizny.

Ponadto nowelizacja znosi normy liczby miejsc parkingowych w tzw. specustawie mieszkaniowej. Do tej pory w przypadku inwestycji w zabudowie śródmiejskiej norma miejsc parkingowych przypadających na jedno mieszkanie wynosiła 1, a poza zabudową śródmiejską - 1,5. Teraz o liczbie miejsc parkingowych decydować będą samorządy.

W ustawie znalazł się również zapis dotyczący instytucjonalnej możliwości dojścia do własności przez najemców w Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych (SIM), w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców.

Nowelizacja zakłada również, że w większych miastach okres, po którym lokale mieszkalne w SIM mogą zostać wyodrębnione na własność wynosi 15 lat.

Ustawa określa również 30-procentowy maksymalny poziom partycypacji najemców w SIM.