Kredyty hipoteczne pobiły kolejny rekord

BIK zwróciło uwagę, że kredyty mieszkaniowe są procesowane nawet do dwóch miesięcy od złożenia wniosku, w związku z tym, sprzedaż kredytów mieszkaniowych we wrześniu 2021 roku jest efektem wniosków składanych w lipcu i sierpniu 2021 roku.

OGLĄDAJ TVN24 W INTERNECIE W TVN24 GO >>>

We wrześniu br. w porównaniu z wrześniem 2020 roku na rynku kredytów mieszkaniowych odnotowano bardzo wysokie dodatnie dynamiki zarówno wartości, jak i liczby udzielonych kredytów. Wzrosty w ujęciu rocznym wyniosły odpowiednio 52,4 proc. i 31,3 proc.

"Dla kredytów mieszkaniowych wrzesień ub.r. pomimo tego, że był najlepszym miesiącem od początku pandemii, to pod względem liczby i wartości akcji kredytowej (19,26 tys. szt. i 5,56 mld zł - red.) nadal nie osiągnął poziomu sprzed pandemii (spadek o 6,4 proc. rok do roku w ujęciu liczbowym oraz o 3,5 proc. w ujęciu wartościowym - red.). Wysokie dynamiki we wrześniu 2021 roku są więc w części spowodowane efektem nadal niższej bazy z września 2020 roku" - wyjaśnił, cytowany w komunikacie, prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Biura Informacji Kredytowej.

We wrześniu br. po raz pierwszy w historii w ciągu miesiąca udzielono kredytów hipotecznych na łączną kwotę przekraczającą 8,45 mld zł. "Padł po raz kolejny rekord. Po raz pierwszy w historii miesięczna akcja kredytowa przekroczyła 8,45 miliarda złotych. Ponadto warto odnotować, że wrzesień jest już siódmym z rzędu miesiącem o wartości miesięcznej akcji kredytowe powyżej 7,5 miliarda złotych" - zwrócił uwagę Rogowski.

Jak wskazano w komunikacie, wrzesień br. był kolejnym miesiącem, w którym kontynuowana była hossa w wysokokwotowych kredytach mieszkaniowych. Widać to w średniej wartości udzielanego kredytu, która w minionym miesiącu osiągnęła kolejną rekordową wartość, czyli 335,26 tys. zł i była wyższa o 16,1 proc. od średniej z września ubiegłego roku.

"Niewątpliwie źródłem tak dobrej koniunktury na rynku kredytów mieszkaniowych jest zarówno nadal wysoki popyt na kredyt, jak i większa skłonność banków do udzielania kredytów, zwłaszcza wysokokwotowych, widoczna w poluzowaniu wymagań między innymi w zakresie wkładu własnego. Wzrost średniej kwoty kredytu mieszkaniowego to zaś bezpośredni efekt dalszego wzrostu cen nieruchomości, którego źródłem jest zarówno strona popytowa (gotówkowa – ucieczka przed inflacją i traktowanie nieruchomości jako alternatywy inwestycyjnej, jak i finansowana kredytem oraz zakupy przez inwestorów instytucjonalnych), jak i podażowa (ograniczona liczba nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży)" - ocenił analityk BIK.

Zdaniem Rogowskiego "kolejne miesiące będą ciekawe na rynku kredytów mieszkaniowych". "Należy założyć dalszy wzrost cen nieruchomości, co będzie skutkowało koniecznością zaciągania jeszcze wyższego kredytu. To może jednak być utrudnione z uwagi na dwa czynniki negatywnie wpływające na zdolność kredytową. Pierwszym z nich są wyższe po październikowej podwyżce stopy procentowe. Drugim zaś ograniczenie zgodnie z Rekomendacją KNF okresu kredytowania do 25 lat na potrzeby szacowania zdolności kredytowej" - stwierdził analityk.

Z danych BIK wynika, że w okresie trzech kwartałów 2021 roku już ponad połowa, bo 56,2 proc. wartości udzielonych kredytów to kredyty z przedziału kwotowego powyżej 350 tys. zł. "Same kredyty powyżej 500 tys. zł stanowią 27 proc. łącznej akcji kredytowej i udział ten co miesiąc rośnie" - czytamy.