Brak regulacji prawnych ws. renty dożywotniej to największe zagrożenie dla seniorów korzystających z tego świadczenia - uważa UOKiK. Jego zdaniem, w przypadku upadłości firmy oferującej tę usługę, emeryt może stracić prawo do zamieszkania w nieruchomości.
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów sprawdził, jak przestrzegane są prawa seniorów, którzy zdecydowali się przekazać swoje mieszkania w zamian za tzw. rentę dożywotnią. W Polsce takie świadczenie oferuje siedem spółek: Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie Europa, Fundusz Hipoteczny Dom SA, Fundusz Hipoteczny Dom SA s.k.a., Fundusz Hipoteczny Gwarancja, Fundusz Senior, Fundusz Hipoteczny Familia oraz Fundusz Hipoteczny Omnes. UOKiK skontrolował wszystkie te firmy - w sumie 37 wzorców umów i 46 przekazów reklamowych. "Oferty kierowane są do osób starszych, które w zamian za przeniesienie prawa własności do nieruchomości na rzecz przedsiębiorcy, otrzymują świadczenie pieniężne. Jest ono wypłacane najczęściej co miesiąc, wraz z możliwością dożywotniego pozostania w dotychczas zamieszkałym lokalu" - wyjaśnił UOKiK w poniedziałkowym komunikacie.
Wątpliwości wobec umów
Urząd zakwestionował 17 wzorców umów, stosowanych przez pięciu przedsiębiorców. Przeciwko dwóm wszczęto postępowania w sprawie naruszenia zbiorowych interesów konsumentów. Chodzi o Fundusz Hipoteczny Omnes i Fundusz Hipoteczny Dom SA s.k.a. Planowane jest skierowanie do sądu pozwów wobec TUnŻ Europa, Funduszu Senior, Funduszu Hipotecznego Gwarancja i Funduszu Hipotecznego Dom SA s.k.a. UOKiK skrytykował firmy m.in. za uzależnianie zamieszkania w zbytym lokalu członków najbliższej rodziny konsumenta od zgody przedsiębiorcy. "Tymczasem przepisy kodeksu cywilnego dopuszczają taką możliwość, a tym samym konieczność uzyskania zgody świadczeniodawcy jest zbyt daleko idącym ograniczeniem i wykracza poza przepisy ustawowe" - podkreślono. Fundusze obciążały ponadto swoich klientów kosztami poważnych napraw mieszkania lub domu. Jak wskazuje Urząd, powinien to być obowiązek przedsiębiorcy. Według UOKiK, jedna ze spółek nakazywała też, pod groźbą kary umownej, informowanie o zebraniach wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. W opinii UOKiK, to przedsiębiorca, jako właściciel nieruchomości, powinien we własnym zakresie pozyskiwać takie informacje.
Przekazy reklamowe pod kontrolą
Urząd zbadał też 46 przekazów reklamowych, kierowanych do seniorów, z czego zakwestionowano siedemnaście. Postępowania w sprawie naruszenia zbiorowych interesów konsumentów wszczęto wobec TUnŻ Europa, Funduszu Senior, Funduszu Hipotecznego Gwarancja, Funduszu Hipotecznego Omnes i Funduszu Hipotecznego Dom SA.
Reklamy sugerowały, że prawa konsumenta są zabezpieczone lepiej niż było to w rzeczywistości. Seniorzy otrzymywali informację, że w przypadku niewywiązania się spółki ze zobowiązań, nieruchomość wróci do nich. Tymczasem prawo nie przewiduje takiej możliwości. Ponadto seniorzy byli błędnie informowani, że mogą wynająć zajmowany lokal osobie trzeciej. Urząd pozytywnie ocenia przygotowany przez Ministerstwo Gospodarki projekt założeń uregulowania instytucji renty dożywotniej.
Autor: kg / Źródło: PAP
Źródło zdjęcia głównego: TVN24