W pierwszym półroczu 2025 roku deweloperzy sprzedali 18,3 tysiąca mieszkań. To wynik mniejszy o około 10 procent mniejszy niż rok temu przy tym, gdy oferta mieszkań jest na poziomie historycznego maksimum - w sprzedaży jest 62 tysiące lokali. Jak wskazuje Otodom na rynku może pojawić się stagnacja.
W pierwszym półroczu 2025 r. rynek mieszkaniowy w Polsce znalazł się w fazie "wyraźnego uspokojenia po okresie wcześniejszego ożywienia" - ocenili eksperci Otodom.
Dane z monitoringu rynku Otodom Analytics wskazują, że deweloperzy w siedmiu największych miastach sprzedali 18,3 tys. mieszkań, co oznacza spadek o około 10 proc. w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. Na rynek trafiło 23,3 tys. nowych lokali, czyli aż o 20 proc. mniej niż rok wcześniej. "Jednocześnie oferta mieszkań osiągnęła historyczne maksimum – klienci mogli wybierać spośród ponad 62 tys. lokali, o 30 proc. więcej niż rok temu" - zaznaczyli eksperci.
Kraków wyjątkiem w tendencji spadkowej
W ich ocenie maj okazał się "mocno sprzedażowy", jednak już w czerwcu wróciła charakterystyczna dla ostatnich miesięcy tendencja spadkowa. Sprzedaż mieszkań zmalała o 18 proc. względem maja, a liczba wprowadzonych na rynek lokali spadła do zaledwie 2,5 tys.
"To jasno pokazuje, że incydentalna obniżka stóp procentowych w maju miała krótkotrwały, pozytywny wpływ na decyzje zakupowe, ale nie zdołała zmienić długofalowych nastrojów. Zaskakująco, mimo spadku sprzedaży i wprowadzanych inwestycji, łączna oferta mieszkań pozostała stabilna względem maja, co wynika w dużej mierze z powrotu lokali z rezerwacji do sprzedaży" - stwierdzili eksperci.
Kraków był wyjątkiem na tym tle - jako jedyne z analizowanych miast zanotowało wzrost sprzedaży – sprzedano tam 2,9 tys. mieszkań w pierwszym półroczu br., czyli o 12 proc. więcej niż rok wcześniej. "Jednak wynik ten i tak jest znacznie niższy niż podczas rynkowego boomu, kiedy w pół roku sprzedawano tam ponad 5 tys. lokali. W tym przypadku kluczowy okazał się wzrost dostępnej oferty – liczba mieszkań w sprzedaży wzrosła tu dwukrotnie względem poprzedniego roku, znacznie zwiększając wybór dla klientów" - uważają eksperci.
Sektor jest w fazie "ostrożnego wyczekiwania"
Dodali, że Katowice natomiast zanotowały spadek sprzedaży o 22 proc. rok do roku, a w Łodzi, Wrocławiu i Trójmieście utrata sprzedaży sięgnęła 10-12 proc. Zdaniem ekspertów W Warszawie i Poznaniu "liczby były" gorsze niż przed rokiem. Po dynamicznym pierwszym kwartale 2024 r., napędzanym przez program kredyt 2 proc., cały sektor przeszedł "do fazy ostrożnego wyczekiwania".
- Deweloperzy wyraźnie dostosowują ofertę do realnej, a nie założonej sprzedaży. Rosnąca podaż i słabe wyniki zachęcają ich do weryfikacji planów inwestycyjnych - dodał ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Marcin Krasoń.
Jak przyznali autorzy raportu sytuacja w Katowicach budzi szczególne zaniepokojenie. Tam już od niemal roku obserwujemy rekordową nadwyżkę podaży nad popytem. "Tylko w ostatnich 12 miesiącach na rynek wprowadzono 3,8 tys. lokali, podczas gdy nabywców znalazło niespełna 1,6 tys. Zbliżony scenariusz – choć na mniejszą skalę – widoczny jest także w Poznaniu i Łodzi" - wskazali.
W Trójmieście wzrost cen o 10 proc., a we Wrocławiu spadek o 3,8 proc.
Eksperci poinformowali również, że we Wrocławiu od szczytu, jaki miał miejsce jesienią 2024 r., średnia cena spadła o ok. 550 zł na m kw., czyli o 3,8 proc., a rok do roku ceny są tam niższe o 2 proc. W Krakowie obserwujemy zniżkę cen ofertowych o 2,4 proc. w porównaniu do rekordu i niewielki wzrost 2 proc. w skali roku. "W Katowicach, Łodzi i Poznaniu ceny są rekordowe, przy niewielkich wzrostach rzędu kilku procent. Wyjątkiem jest Trójmiasto, gdzie średnia cena m kw. w ciągu roku wzrosła aż o 10 proc" - dodali.
Z raportu wynika, że rynek deweloperski pozostaje w fazie stabilizacji. Jak podkreśla ekspert, w najbliższych miesiącach trudno oczekiwać rewolucyjnych zmian, a ewentualne dalsze spadki cen będą raczej stopniowe.
- Spektakularnej korekty stawek nie będzie, ale rynek wymusi na firmach większą elastyczność i umiejętność reagowania na realne potrzeby kupujących. O sukcesie zdecyduje nie ilość, lecz jakość i dopasowanie oferty do coraz bardziej wymagającego rynku - podsumował Krasoń.
W opinii ekspertów w pierwszym półroczu br. na rynku mieszkaniowym mieszkań do wyboru "nigdy nie było więcej", ale klientów gotowych wybrać i kupić – "zdecydowanie mniej".
"Jeśli w kolejnych miesiącach nie pojawią się nowe bodźce pobudzające popyt lub ułatwiające finansowanie, na rynku mieszkaniowym zagości stagnacja" - przewidują.
Otodom to serwis nieruchomości w Polsce. Jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido.
Źródło: PAP
Źródło zdjęcia głównego: Jan Zwolinski/Shutterstock