Dobre informacje dla części kredytobiorców. "Może to wydawać się dziwne"

Rada Polityki Pieniężnej podczas czerwcowego posiedzenia utrzymała stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie. Główna, referencyjna stopa procentowa wynosi 6,75 proc. "Po raz kolejny pojawią się jednak obniżki rat kredytów hipotecznych. Może to wydawać się dziwne biorąc pod uwagę, że od ostatniej obniżki stóp procentowych minęło już 9 miesięcy" - wskazał Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors.

Analityk zwrócił uwagę, że "dzieje się tak ponieważ w części banków aktualizacja oprocentowania kredytów odbywa się raz na 6 miesięcy, a taka aktualizacja wpływa na poziom raty w następnym miesiącu. Jeśli więc ktoś miał ostatnią aktualizację 6 listopada, to kolejna miała miejsce 6 maja, a niższe raty będzie płacił od czerwca".

W przytoczonym przykładzie rata kredytu na 300 tys. zł, na 30 lat, udzielonego w listopadzie 2020 roku, spadnie z 2575 zł (przez ostatnie 6 miesięcy) do 2396 zł (od czerwca przez 6 miesięcy). "Spadek wysokości raty to efekt spadku WIBOR 6M z 7,82 proc. do 6,95 proc." - wyjaśnił Jarosław Sadowski. WIBOR wraz z marżą banku są składowymi oprocentowania kredytu.

Analityk zauważył, iż "jest spora szansa, że to dopiero początek obniżek". "Notowania kontraktów terminowych na stopę procentową pokazują, że za 6 miesięcy będziemy już przynajmniej po pierwszej obniżce stóp procentowych. WIBOR 6M może wtedy wynosić 6,3 proc." - wskazał Sadowski.

Analityk podał, że w takim przypadku rata powyższego kredytu spadłaby do 2266 zł." Każdy spadek to oczywiście dobra wiadomość dla kredytobiorców. Należy jednak dodać, że rata po tych obniżkach wciąż będzie dużo wyższa niż wynosiła w początkowym okresie spłaty. Wtedy było to 1179 zł" - zaznaczył.