Rada Polityki Pieniężnej podczas kwietniowego posiedzenia utrzymała stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie. Główna, referencyjna stopa procentowa wynosi 6,75 proc. "Mimo to raty części kredytów hipotecznych i tak spadną. Stanie się tak ponieważ stawki WIBOR w ostatnim czasie spadały" - przekazał Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors. WIBOR wraz z marżą banku są składowymi oprocentowania kredytu.
Spadek wysokości rat będzie dotyczył kredytów ze zmiennym oprocentowaniem, które w najbliższym czasie będą miały aktualizowane oprocentowania. "Stanie się tak ponieważ banki raz na 3 miesiące lub raz na 6 miesięcy aktualizują oprocentowanie takich kredytów. Tymczasem w ostatnim dniu pierwszego kwartału stawka WIBOR 3M spadła do poziomu 6,89 procent, czyli najniższego od czerwca 2022 roku. Z kolei wskaźnik WIBOR 6M wyniósł 6,95 procent, co również jest najniższym poziomem od czerwca 2022 roku" - zwrócił uwagę analityk.
Stopy procentowe a raty kredytów
Jak wskazał, pół roku temu WIBOR 6M wynosił 7,41 proc., a obecnie 6,95 proc. "Dla przykładu oprocentowanie kredytu z marżą 2,21 proc. spadnie więc z 9,62 proc. do 9,16 proc. W rezultacie rata kredytu na 300 000 zł na 30 lat, zaciągniętego w marcu 2021 roku spadnie z 2501 zł do 2406 zł" - podał Sadowski.
"Różnica w wysokości raty wynosi 95 zł, ale warto dodać, że nowy poziom oprocentowania będzie obowiązywał przez 6 miesięcy. W tym okresie oszczędności wyniosą łącznie 573 zł" - zauważył analityk.
W mniejszym stopniu spadną raty kredytów opartych o stawkę WIBOR 3M. "Nie oznacza to jednak, że ci kredytobiorcy są w gorszej sytuacji. Po prostu tu aktualizacja odbywa się częściej (co 3 miesiące), więc zmiany stawek WIBOR są uwzględniane szybciej. Takie osoby już odczuły niewielki spadek raty na początku roku, a teraz ich rata ponownie spadnie" - przekazał Jarosław Sadowski. Z jego wyliczeń wynika, że w przypadku kredytu na 300 000 zł na 30 lat z marżą 2,21 proc. rata będzie o 26 zł niższa - spadek z 2425 zł do 2399 zł.
Aktualizacja oprocentowania polega na zsumowaniu bieżącej stawki WIBOR i marży. Marża co do zasady jest stała w okresie spłaty. "Jej wysokość jest zapisana w umowie kredytowej. Z kolei WIBOR się zmienia i dlatego zmienia się wysokość oprocentowania" - wyjaśnił Sadowski.
Z drugiej strony - jak zauważył analityk - mimo ostatnich obniżek, raty opisanych wyżej kredytów wciąż są ponad dwukrotnie wyższe niż w początkowym okresie spłaty. "Dla przykładu rata kredytu opartego o WIBOR 6M spadła do 2406 zł, ale początkowo wynosiła tylko 1179 zł" - czytamy.
Autorka/Autor: mb/ams
Źródło: TVN24 Biznes
Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock