Wysyp nowych ogłoszeń. "Na rynku najmu może zaczynać się przesilenie"

Mieszkanie plus na Klinach. "Czynsz miał być niższy, a nagle człowiek podpisuje umowę i czynsz wzrasta"

Źródło: TVN24

Jak wynika z analizy Expandera i Rentier.io, już z poprzednich raportów dotyczących najmu wynikało, że dynamiczne wzrosty czynszów się zakończyły, a stawki się ustabilizowały. "Dane z marca mogą sugerować, że być może zaczyna się tendencja spadkowa. Aż w 10 miastach odnotowaliśmy bowiem obniżki stawek, a tylko w 4 wzrosty" - wskazano.

Przyznano wprawdzie, że dwa miesiące z rzędu niewielkich obniżek nie muszą o niczym świadczyć, jednak jest jeszcze inny sygnał - wysyp nowych ogłoszeń o wynajmie. "W 16 badanych przez nas miastach w marcu opublikowano 19 272 nowych, unikalnych (po usunięciu duplikatów) ogłoszeń o wynajmie. To największa liczba od kwietnia 2021 r. Z kolei aktywnych (niezależnie od daty dodania) było 36 889 ogłoszeń, czyli o 13 proc. więcej niż przed wojną w Ukrainie" - wyjaśniono.

Bydgoszcz drożeje, Toruń tanieje. Rekordowa Warszawa

Jeśli chodzi o poszczególne miasta - piszą analitycy - ciekawostką jest zachowanie rynków najmu w Toruniu i Bydgoszczy. Stawki w tych bliskich siebie miastach zawsze były bardzo zbliżone. W marcu różnica wzrosła jednak do rekordowego poziomu. W Toruniu mieliśmy do czynienia z dwoma miesiącami spadków, po których przeciętna stawka wynosi 39 zł za metr kwadratowy. Z kolei w Bydgoszczy przeciętny koszt najmu wzrósł do rekordowego poziomu 45 zł.

"Z kolei na największym rynku najmu w Polsce, czyli Warszawie, średnia stawka w grudniu 2022 r. wzrosła do 75 zł za metr kwadratowy (rekordowy poziom) i od tamtego czasu utrzymuje się na tym poziomie" - napisano.

Koszty najmu w przeliczeniu na metr kwadratowy

Sytuacja na rynku małych mieszkań

Według ekspertów w danych kwartalnych sytuacja wygląda dużo bardziej stabilnie, ponieważ spadki stawek z lutego i marca rekompensują wzrosty ze stycznia. Jednocześnie te dane dają możliwość spojrzenia na to, co się dzieje w poszczególnych segmentach rynku.

"W przypadku małych lokali (poniżej 35 metrów kadratowych) mamy niewielką przewagę spadków. W porównaniu z IV kw. 2022 r. stawki spadły w sześciu miastach, w wzrosły w pięciu. Dla średniej wielkości lokali (35-60 metrów kwadratowych) mamy po 8 miast ze wzrostem i spadkiem stawek. Tylko w przypadku dużych lokali (powyżej 60 metrów kwadratowych) wciąż mamy przewagę wzrostów. W 11 miastach koszty najmu wzrosły, a tylko w 3 spadły" - napisano w analizie.

Dowiedz się więcej:

TVN24 HD

Na żywo