Ministerstwo "rozważa" zmiany w podatku od najmu

- Nie planujemy żadnych fundamentalnych zmian w podatkach, ale drobne z naszego punktu widzenia korekty będą – powiedział w czwartek na konferencji prasowej wiceminister finansów Artur Soboń.

Jak wyjaśnił dyrektor Departamentu Podatków Dochodowych w Ministerstwie Finansów Jarosław Szatański, rozważane są zmiany w uldze rehabilitacyjnej. - W kontekście tej ulgi chcemy trochę rozszerzyć zakres osób, które mogą z niej skorzystać, na dalszych krewnych. Dzisiaj ta ulga jest ograniczona tylko do rodzica, ale nie obejmuje już dziadków. Tego typu zmiany chcemy wprowadzić – powiedział Szatański.

Dodał, że rozważane są także zmiany w zryczałtowanym podatku od dochodów z najmu. Obecnie od dochodów z najmu płaci się 8,5 proc. podatku, jeśli dochody te nie przekroczyły 100 tys. zł, oraz 12,5 proc., jeśli dochód z ryczałtu przekroczył 100 tys. zł. - W przypadku małżonków pojawia się taki zarzut, że dla nich ten próg podatkowy wynosi de facto 50 tysięcy złotych a nie 100 tysięcy złotych, więc chcielibyśmy wyjść w kierunku rozliczenia większej kwoty w przypadku małżonków – powiedział dyrektor Departamentu Podatków Dochodowych w MF.

Polski Ład wprowadził duże zmiany w opodatkowaniu dla osób wynajmujących mieszkania w ramach tzw. najmu prywatnego, czyli poza działalnością gospodarczą. Do tej pory najem prywatny mógł być opodatkowany, w zależności od wyboru podatnika, według skali podatkowej lub ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Od 1 stycznia 2023 roku jedyną dopuszczalną formą opodatkowania przychodów z najmu lub dzierżawy jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Oznacza to, że osoby, które nie prowadzą działalności gospodarczej i wynajmują prywatnie mieszkania nie będą mogły rozliczać się na tak zwanych zasadach ogólnych, które pozwalają na opodatkowanie dochodu - po uwzględnieniu w rozliczeniu podatkowym np. kosztów nabycia lokalu (poprzez odpisy amortyzacyjne), kosztów ewentualnego kredytu, kosztów utrzymania nieruchomości, remontów, itp.

Zamiast tego wynajmujący mieszkania w ramach najmu prywatnego są zobowiązani do opodatkowania przychodów z najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych stawką 8,5 proc. od przychodu - do kwoty 100 000 zł przychodu i stawką 12,5 proc. - nadwyżkę ponad 100 000 zł.