Na jawne ceny wszystkich mieszkań od deweloperów jeszcze poczekamy

Ustawa o jawności cen mieszkań sprzedawanych przez deweloperów weszła w życie 11 lipca. Jednak Polski Związek Firm Deweloperskich zwraca w komunikacie uwagę, że wejście w życie ustawy przewidziano w dwóch etapach. To, kiedy klient zobaczy cenę na stronie internetowej, będzie zależało od formalnego rozpoczęcia sprzedaży inwestycji przez dewelopera.

Chodzi o tzw. ustawę o jawności cen, która zobowiązuje deweloperów do publikowania na swoich stronach internetowych cen ofertowych mieszkań i domów. Dla większości inwestycji obowiązek publikacji cen zacznie obowiązywać od 11 września 2025 r. - podkreśla PZFD.

"(...) w pierwszych tygodniach po wejściu w życie przepisów klienci mogą zauważyć różne tempo wdrażania zmian – szczególnie w starszych inwestycjach. Pełna jawność cen stanie się obowiązkiem od 11 września 2025 r., choć wiele firm przygotowuje się do tego już teraz" - napisano w komunikacie.

Dwumiesięczny okres przejściowy dotyczy projektów, w których sprzedaż rozpoczęła się przed 11 lipca. W ich przypadku obowiązek publikacji cen zacznie obowiązywać dopiero od 11 września 2025r.

PZFD rekomenduje, by deweloperzy, którzy nie są objęci obowiązkiem od 11 lipca, wyraźnie informowali o tym na stronie internetowej.

Jak podano, nowe regulacje to efekt nowelizacji ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. W praktyce oznaczają one obowiązek publikowania na stronie internetowej dewelopera ofert wraz ze szczegółowymi informacjami o cenach mieszkań i domów – bez konieczności kontaktowania się ze sprzedawcą czy wysyłania dodatkowych zapytań.

Cena ma być widoczna od razu. Informacje te muszą być zamieszczane od momentu opublikowania ofert po rozpoczęciu sprzedaży, a w przypadku prowadzenia tzw. przedsprzedaży – przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej.

"(...) jeśli ceny są publikowane wyłącznie na portalach ogłoszeniowych lub stronach pośredników, nie spełnia to wymogów ustawy. Deweloper nadal ma obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej lub zarządzanej przez siebie witryny z informacjami o cenach" - wyjaśnił Związek.

- To istotna zmiana, która uporządkuje sposób komunikowania cen na rynku. Już teraz wielu deweloperów prezentuje ceny na swoich stronach, ale nowe przepisy tworzą jednolity standard, zrozumiały dla wszystkich - ocenił, cytowany w komunikacie, Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego PZFD.

Nowe przepisy nie obejmują natomiast lokali usługowych (przeznaczonych pod działalność handlową, usługową czy biurową), a także lokali przeznaczonych pod najem krótkoterminowy (np. aparthotele, condo-hotele).