Właściciele nieruchomości zapłacą więcej. Miasta wprowadzają maksymalne stawki podatku

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości są co roku podawane w obwieszczeniu ministra finansów. Górne granice stawek podlegają corocznej waloryzacji w oparciu o dane publikowane przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

W lipcu br. został opublikowany komunikat Prezesa GUS, w którym poinformowano, że wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2023 roku w stosunku do pierwszego półrocza 2022 roku wyniósł 115,0. Oznacza to wzrost cen o 15 proc. rok do roku. O tyle właśnie wzrosną maksymalne stawki podatków lokalnych.

W przypadku mieszkania obecna maksymalna stawka podatku od nieruchomości wynosi 1 zł za m2. W przyszłym roku wzrośnie do 1,15 zł. O ostatecznej wysokości podatku decydują rady gmin i miast.

"Co prawda maksymalne stawki podatku od nieruchomości ustala minister finansów, ale jego ostateczną wysokość, która może być niższa, określają radni. Podatek od nieruchomości stanowi bowiem źródło dochodów samorządów, a nie budżetu państwa" - wskazał Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome. Jak zaznaczył, miliony właścicieli domów, mieszkań i działek muszą się liczyć z tym, że dostaną decyzję o podwyżce podatku od nieruchomości.

Z analizy GetHome wynika, że w większości miast wojewódzkich będą obowiązywały w przyszłym roku stawki maksymalne. "Gminy potrzebują coraz więcej pieniędzy na zaspokojenie rosnących potrzeb. Prostym sposobem na łatanie dziury w finansach jest podniesienie podatku" - ocenił Wielgo.

Czytaj także: Podatek od nieruchomości. Tak miasta podnoszą stawki

Jednocześnie rosną wydatki związane z utrzymaniem mieszkania lub domu. Ekspert przytoczył przy tym dane GUS, z których wynika, że w październiku energia cieplna była o 24 proc. droższa niż przed rokiem. W tym czasie cena prądu poszła w górę o blisko 20 proc., natomiast gazu – o ponad 15 proc.

"W koszyku tego typu wydatków GUS nie uwzględnia podatku od nieruchomości, który coraz mocniej bije po kieszeni ich właścicieli. I najpewniej to właśnie dlatego radni niektórych miast – m.in. Opola, Kielc, Rzeszowa, Gorzowa Wielkopolskiego, Torunia i Zielonej Góry – zdecydowali, że ich mieszkańcy zapłacą niższy podatek. Władze Kielc i Opola zrezygnowały z podwyżki" - podał Marek Wielgo.

Ekspert wyjaśnił, że w stolicy województwa świętokrzyskiego stawka za mieszkanie lub dom będzie w przyszłym roku o 29 proc. niższa od maksymalnej. W efekcie podatek za 200-metrowy dom na działce o powierzchni tysiąca metrów kwadratowych wyniesie w Kielcach 664 zł, czyli o 276 zł mniej niż w miastach stosujących maksymalne stawki.

Podatek od nieruchomości muszą płacić także posiadacze miejsc garażowych. W takim przypadku stawka podatku może być dziesięciokrotnie wyższa od tej za mieszkanie. W 2024 roku maksymalna stawka podatku od budynków lub ich części pozostałych wyniesie 11,17 za m2. Natomiast jeśli miejsce postojowe w garażu stanowi przynależność mieszkania, jest on opodatkowany identyczną jak lokal stawką, czyli 1,15 zł za m2.

W tym zakresie dojdzie do zmian, ale musimy jeszcze poczekać na efekt październikowego wyroku Trybunału Konstytucyjnego. Za sprawą tego wyroku część właścicieli mieszkań będzie płaciła niższy podatek od nieruchomości niż dotychczas. Trybunał Konstytucyjny zakwestionował bowiem różnicowanie stawek podatku od nieruchomości.

TK uznał, że opodatkowanie miejsca garażowego posiadającego księgę wieczystą w budynkach wielorodzinnych stawką wyższą niż garażu bez odrębnej własności jest niezgodne z Konstytucją RP. Trybunał argumentował, że posiadanie miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu stanowi immanentny element mieszkania.

Skutki tej decyzji będą odczuwalne za kilkanaście miesięcy. - Podatnicy będą mogli skorzystać z wyroku Trybunału Konstytucyjnego od 1 stycznia 2025 roku, dlatego że Trybunał odroczył utratę mocy obowiązujących przepisów do końca 2024 roku - tłumaczył w rozmowie z redakcją biznesową tvn24.pl główny doradca podatkowy w inFakcie.

Z analizy GetHome wynika jednak, że wyrok TK już od 2024 roku będzie stosowany w Rzeszowie. Ponadto, stawki niższe od maksymalnej zastosowano w Opolu, Kielcach, Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze.

Podatek od nieruchomości opłacamy na dwa sposoby. Pierwszy to jednorazowo - gdy jego wartość nie przekracza 100 zł, w pierwszym terminie do 15 marca. W sytuacji, gdy otrzymamy od władz gminy informację z wyliczeniem stawki podatku po tej dacie, to obowiązuje nas 14-dniowy termin na dokonanie opłaty.

Jeśli podatek od nieruchomości jest wyższy niż 100 zł, to możemy go opłacić w 4 terminach i 4 ratach: