Rynek wychodzi z dołka. "Skończyły się dobre czasy dla najemców"

"Po spadkach z 2020 r. obecnie stawki najmu są już bardzo zbliżone do tych sprzed pandemii. Nie dotyczy to tylko trzech miast, w których najem jest już zdecydowanie droższy niż w lutym 2020 r. Chodzi o Gdynię (+10 proc.), Łódź (+9 proc.) i Szczecin (+8 proc.)" - napisano w raporcie.

Dodano, że "pierwszy rok pandemii sprawił, że osoby najmujące mieszkania mogły przebierać w ofertach, których ceny były coraz niższe", a "w 2021 roku popyt na najem był już wyższy ze względu na mniejsze ograniczenia pandemiczne i lepszą sytuację na rynku pracy". Wyjaśniono, że z tych powodów "koszty najmu znów zaczęły rosnąć".

"W ciągu 12 miesięcy wzrosły średnio o niecałe 5 proc. To sprawiło, że w większości miast są już zbliżone do poziomu z lutego 2020 r. Wciąż taniej niż przed pandemią jest np. w Warszawie (-4 proc.) i Krakowie (-3 proc.). Są to miasta, które w 2020 r. najmocniej odczuły spowolnienia na rynku najmu, a więc trudniej jest im wrócić poprzedniego stanu" - czytamy.

OGLĄDAJ TVN24 NA ŻYWO W TVN24 GO >>>

Expander i Rentier.io wskazały, że "najem w 2021 r. zdrożał", ale "wzrost jest niewielki w porównaniu z tym, co stało się z ratami kredytów hipotecznych". "W przypadku zakupu mieszkania o powierzchni 40 m kw. po przeciętnej cenie, raty wzrosły niemal o jedną trzecią w porównaniu z lutym 2020 r." - podano w raporcie.

Dodano, że "jest to połączony efekt wzrostu cen mieszkań i podwyżek stóp procentowych". "W rezultacie wśród 16 badanych przez nas miast aż w 14 koszt stawka za najem jest niższa niż rata. Największa różnica jest w Krakowie, gdzie koszt najmu 40-metrowego mieszkania jest aż o 613 zł niższy niż rata kredytu za podobne mieszkanie" - podano.

Podkreślono przy tym, że "najem jest atrakcyjny wtedy, gdy jesteśmy młodzi i priorytetem jest elastyczność, czyli możliwość szybkiej zmiany miejsca zamieszkania", a "gdy już jednak jesteśmy gotowi na stabilizację, to w długim terminie bardziej opłacalne będzie własne mieszkanie".

"Bardzo trudno jest przewidzieć, co dalej będzie działo się z cenami najmu. Za dalszym wzrostem popytu przemawia zbliżający się koniec pandemii lub przynajmniej pandemicznych ograniczeń. Będą pomagały w tym już nie tylko szczepionki, czy nabyta odporność, ale też dopuszczenie do stosowania leku na koronawirusa" - wskazano.

Dodano, że "teoretycznie życie wkrótce może powrócić do normy, a wraz z nią powinien nadejść większy popyt na najem", ale "w rzeczywistości jednak będzie to prawdopodobnie trochę inna normalność niż przed pandemią".

"Praca i nauka zdalna pozostanie w jakimś stopniu z nami, ponieważ część osób bardzo sobie ceni jej zalety. Dlatego oczekujemy, że najprawdopodobniej stawki będą rosły w miarę powrotu do normalności, ale w większości przypadków tempo wzrostu będzie umiarkowane" - dowiadujemy się z raportu.

"Wyliczenia sporządzono na podstawie 12 044 ogłoszeń najmu oraz 32 437 ogłoszeń sprzedaży mieszkań (unikalnych, czyli z pominięciem duplikatów). Publikujemy wyniki tylko, gdy liczba ogłoszeń jest nie mniejsza niż 100. Powyższa analiza dotyczyła mieszkań występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 01 XI do 30 XI 2021 r." - napisano w raporcie.