W 2022 roku w Polsce na osobę przypadało prawie 31 metrów kwadratowych mieszkania - wynika z szacunków HREIT na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego. Jak wskazano, oznacza to wzrost o 3 metry w porównaniu do sytuacji 5 lat temu i o ponad 8 metrów, czyli około 39 procent, w ciągu dwóch dekad.
Zdaniem Bartosza Turka, głównego analityka HREIT, poprawę zawdzięczamy przede wszystkim nowym domom i mieszkaniom powstającym w Polsce. Jak wskazał, w latach 2003-2022 oddano do użytkowania ponad 3,2 mln takich nieruchomości. Największy udział w tych dokonaniach mieli deweloperzy, którzy oddali do użytkowania 1,6 mln mieszkań. Inwestorzy indywidualni, czyli po prostu Polacy budujący na własne potrzeby, dostarczyli trochę ponad 1,4 mln nieruchomości, a spółdzielnie, gminy czy TBS stworzyły resztę.
Turek zwrócił uwagę, że na początku wieku "sektor deweloperski dopiero raczkował". "W tym czasie więcej niż deweloperzy budowali Polacy na własne potrzeby. Dopiero od 2015 roku firmy budujące mieszkania na sprzedaż zaczęły dostarczać ponad połowę, a od 2018 roku nawet ponad 60 procent powstających w Polsce nieruchomości" - zauważył.
Mieszkania w Polsce na tle reszty Europy
Jednocześnie analityk podkreślił, że podnoszenie standardu nie jest zadaniem prostym. "Dlatego pomimo rozwoju budownictwa mieszkaniowego nadwiślański standard mieszkaniowy ustępuje temu panującemu w Europie Zachodniej. Pomimo upływu lat w dużej mierze wynika to wciąż z historycznych zaszłości i wojennych zniszczeń" - ocenił.
Z przytoczonych przez niego danych wynika, że europejska średnia powierzchnia przypadająca na osobę to około 40 metrów kwadratowych. "Tak przynajmniej było około dekadę temu, kiedy ostatnio zebrane były kompleksowe dane na ten temat. Dziś najpewniej wynik byłby wyższy. Nie zmienia to faktu, że gdyby przyjąć, że w Polsce przez kolejne lata powstawałoby tyle mieszkań co w latach 2013-2022, to dojście do europejskiej średniej sprzed dekady zajęłoby nam około 20-30 lat" - prognozuje Bartosz Turek.
Analityk zaznaczył, że nawet jednak wtedy będziemy daleko od liderów europejskiej stawki. Na jego czele znajdziemy Danię z wynikiem przekraczającym 60 metrów kwadratowych na osobę. Duże mieszkania znajdziemy też w Luksemburgu, Szwecji, na Cyprze i w Niemczech. W każdym z tych krajów na osobę dekadę temu przypadało ponad 50 metrów kwadratowych mieszkania.
"Dla porządku trzeba jednak dodać, że w czołówce zestawienia znajdujemy takie kraje, gdzie po prostu jest sporo nieruchomości wakacyjnych, które mogą zawyżać wyniki (Cypr, Dania, Austria)" - wyjaśnił Turek.
Źródło: TVN24 Biznes
Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock