Chcą kupić mieszkanie, ale czekają na jedną decyzję

Na wszystkich lokalnych rynkach mieszkaniowych analizowanych przez sieć biur nieruchomości Metrohouse w pierwszym kwartale 2025 roku odnotowano spadki średnich cen metra kwadratowego mieszkań z drugiej ręki - wskazano w raporcie. W każdym z pięciu badanych miast klienci płacili mniej niż w ostatnim kwartale 2024 roku.

Najstabilniejsza sytuacja była na rynku warszawskim, gdzie średnia cena metra kwadratowego nie przekraczała 16 tys. zł, co oznacza wartość zbliżoną do tej z poprzedniego kwartału.

"Zupełnie inny krajobraz rynku zastajemy w Łodzi, gdzie wyjątkowo wysoka podaż mieszkań zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym (w obecnej sprzedaży ok. 10 tys. mieszkań od deweloperów) powoduje zauważalne obniżki średnich cen w transakcjach (o 9 proc.). Jednocześnie porównując rok do roku, obecne ceny są tam niższe o ponad 3 proc. niż na początku 2024 r." - wskazali autorzy raportu.

Jak dodali, najwyższy roczny wzrost cen dotyczy Wrocławia i wynosi 6,7 proc.

Najdroższe mieszkania są oferowane w Warszawie, gdzie średnia transakcyjna przekracza 840 tys. zł za lokal. Spośród analizowanych największych miast najtaniej jest w Łodzi, gdzie średnia cena mieszkania stanowi przeciętnie połowę kwoty, którą trzeba zapłacić w stolicy.

"Warto zwrócić uwagę na zwiększone możliwości negocjacji cen. Przywykliśmy w ostatnim czasie do obniżek na etapie rozmów o ostatecznej cenie, ale sprzedający coraz częściej znacząco korygują ceny już na etapie wydłużającego się czasu ekspozycji oferty na rynku. To dowodzi, jak ważne jest obecnie odpowiednie skalkulowanie ceny ofertowej" - zaznaczył Marcin Jańczuk z Metrohouse.

Pierwsze miesiące tego roku przyniosły też zaskakujące - w ocenie ekspertów - dane dotyczące zainteresowania mieszkaniami. Agenci Metrohouse obserwowali znaczny wzrost liczby zapytań o oferty, ale potencjalni nabywcy w dalszym ciągu mają problemy z finansowaniem zakupu środkami z kredytu hipotecznego.

"Wysokie ceny kredytów, brak zapowiadanego programu dopłat powodują, że klienci wstrzymują się z decyzją o zakupie. Jednak zmiana tonu ze strony Rady Polityki Pieniężnej na bardziej gołębią spowodowała, że prognozuje się pierwsze cięcie stóp procentowych już w maju" - zauważyli autorzy raportu.

Eksperci wskazali przy tym, że rynek finansowy nie czeka na formalne decyzje RPP i już teraz można zauważyć spadki stawek WIBOR 3M i 6M.

- To dobra informacja przede wszystkim dla kredytobiorców. Osoby mające kredyty hipoteczne o zmiennej stopie procentowej już przy najbliższych aktualizacjach harmonogramów spłat odczują realne obniżenie rat. To nie tylko ulga dla domowych budżetów – to także impuls, który może pozytywnie wpłynąć na popyt i decyzje zakupowe w kolejnych miesiącach - ocenił Andrzej Łukaszewski z Credipass.