Zmiana trendu na rynku mieszkań

Źródło:
PAP
Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz o dopłatach do kredytów
Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz o dopłatach do kredytówTVN24
wideo 2/4
Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz o dopłatach do kredytówTVN24

W pierwszym kwartale 2025 roku ceny mieszkań w Katowicach rosną najszybciej, a w Warszawie spadają - wynika z raportu Rankomat.pl i Rentier.io. Według raportu, główną przyczyną zmiany trendu na spadkowy jest nadwyżka podaży nad zmniejszonym popytem

Jak podano, spadki są widoczne zarówno w ujęciu rocznym, jak i kwartalnym. Przez rok najbardziej potaniał metr kwadratowy mieszkania do 35 m kw. w Sosnowcu (o 18 proc.), a także w Gdańsku i Gdyni (po 7 proc.) i Warszawie (o 2 proc.). Stolica zanotowała spadki także w segmencie mieszkań średnich (od 35 do 60 m kw.) o 1 proc. mniej niż przed rokiem.

"Kwartalnie (I kw. 2025 do IV kw. 2024 r.) małe mieszkania najbardziej staniały w Sosnowcu (o 12 proc.), a poza tym także w Krakowie (o 3 proc.), Gdańsku (o 2 proc.) i Warszawie (o 1 proc.). Średnie mieszkania potaniały od 3 proc. w Warszawie, przez 2 proc. w Lublinie do 1 proc. w Częstochowie, Krakowie, Poznaniu i Sosnowcu. Duże mieszkania, powyżej 60 m kw., okazały się w obecnym kwartale tańsze o 10 proc. w Radomiu, o 3 proc. w Krakowie, o 2 proc. w Warszawie i o 1 proc. Białymstoku, Poznaniu, Toruniu i Wrocławiu" - dodano.

Ceny mieszkań małych najstabilniejsze

Anton Bubiel, prezes Rentier.io poinformował, że biorąc pod uwagę ceny mieszkań z rynku wtórnego i pierwotnego w trzech segmentach metrażowych, najmniej przez ostatni rok zmieniły się stawki za metr małych mieszkań, bo o 2,1 proc, z czego w 4 na 17 miast te stawki spadły. Mieszkania średnie i duże zdrożały wszędzie średnio o 6,2 proc, z czego tylko w 1 mieście zanotowano spadek cen.

"Więcej optymizmu przynosi porównanie pierwszego kwartału obecnego roku z ostatnim kwartałem 2024. W segmencie małych mieszkań do 35 m kw. stawki spadły średnio o 0,19 proc., z czego w 4 z 17 notowanych miast. Średnie mieszkania, liczące między 35 a 60 m kw., podrożały średnio o 0,28 proc., z czego niższą stawkę za metr mieliśmy w 6 na 17 miast. Z kolei mieszkania duże, ponad 60 m kw., podrożały w kwartał średnio o 0,53 proc., ale w aż 7 na 17 miast stawka za metr okazała się niższa. Co ciekawe, spadki pojawiły się w różnych lokalizacjach i objęły miasta uznawane za tańsze, jak Sosnowiec czy Częstochowa, jak i z TOP 3, czyli Warszawę, Kraków i Gdańsk" - dodał.

Zmiana cen średnich mieszkań w I kwartale 2025 rokuRankomat

Według raportu główną przyczyną zmiany trendu na spadkowy jest nadwyżka podaży nad zmniejszonym popytem.

Przesyt i stabilizacja cen

"Co prawda popyt ze strony zwykłych osób, czyli takich, które muszą wspierać się kredytem, jest na przeciętnym poziomie. Mocno spadł jednak popyt inwestycyjny, czyli od osób zamożnych, które dokonywały zakupów za 'gotówkę'. Wynika to z faktu, że nasycił się rynek najmu. Przychody z wynajmu stanęły w miejscu lub nieco spadły podczas gdy ceny mieszkań znacząco wzrosły. Nowe inwestycje tego typu zaczęły więc przynosić zyski zbliżone do oprocentowania lokat bankowych i obligacji skarbowych" - dodano.

Twórcy raportu zaznaczyli, że w przeszłości część inwestorów dokonywała też zakupów z myślą o szybkiej sprzedaży po wyższej cenie. Ceny urosły jednak tak mocno, że kupujący przestali akceptować dalsze podwyżki. W rezultacie inwestorzy nie tylko ograniczyli popyt. Część z nich nie tylko przestała kupować kolejne nieruchomości, ale wręcz zaczęła sprzedawać posiadane lokale, zwiększając tym samym podaż.

"Jeśli chodzi o przyszłość, to w zależności od regionu może ona wyglądać bardzo różnie. W prężnie rozwijających się miastach spadki raczej nie będą zbyt głębokie i dość szybko przejdziemy w stan stabilizacji cen. Już w tym roku spodziewane są bowiem znaczące obniżki stóp procentowych, a w przyszłym roku zapewne zostaną wprowadzone kolejne. Ponadto od przyszłego roku ma ruszyć program dopłat 'Pierwsze klucze'" - dodano.

W tych miejscach ceny mogą spaść znacząco

Według raportu, zupełnie inaczej może wyglądać sytuacja w małych miastach i na wsiach oddalonych od dużych ośrodków miejskich.

"Demografia jest bezlitosna. Liczba pustych mieszkań po osobach starszych będzie coraz większa. Tymczasem młodzi z takich miejsc 'uciekają' do dużych miast. Nie chcą się tam osiedlać się też imigranci. W rezultacie wiele mieszkań nie znajdzie nabywców. W większości będą to lokale w złym stanie oraz o bardzo słabej lokalizacji, czyli na wsiach i w wyludniających się miasteczkach. Tam ceny mogą spaść nawet o ponad 20 proc." - dodano.

Ceny mieszkań w I kwartale 2025 roku

Jak podano, w zestawieniu cen mieszkań w I kw. 2025 r. najniższą stawkę spośród 17 miast miały duże mieszkania w Sosnowcu, bo zaledwie 6 360 zł, a najwyższe stawki, sięgające nawet 19 188 zł za metr w przypadku małych mieszkań, zanotowała Warszawa.

"Warto jednak przypomnieć, że najwyższy w historii poziom odnotowaliśmy w III kw. 2024 r. i było to 19 814 zł za m kw. Widać więc, że ceny spadają i na przebicie 20 000 zł za m kw. nie ma na razie szans" - dodano.

Według raportu, kolejność miast pod względem cen mieszkań nie zmienia się znacząco, gdy wziąć pod uwagę ich metraż.

Ceny mieszkań I kwartał 2025 rokuRankomat

"W małych, do 35 m kw., najdroższymi miastami w I kw. 2025 r. były Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań i Katowice. W każdym z nich za 1 m kw. trzeba było zapłacić co najmniej 13 tys. zł. W mieszkaniach średnich, powyżej 35 do 60 m kw., do grona najdroższych miast dołączyła Gdynia (12 285 zł), a zakres cen wyniósł od 6 900 zł w Częstochowie do 16 396 zł w Warszawie. W mieszkaniach dużych, powyżej 60 m kw., także Warszawa była najdroższa (16 806 zł za metr), a Sosnowiec najtańszy (6 360 zł)" - dodano.

Autorzy raportu zauważyli, że im mniejsza powierzchnia mieszkania, tym większa cena w przeliczeniu na metr kwadratowy i ta zasada w I kw. 2025 r. dotyczyła 12 z 17 miast. W Częstochowie, Gdyni i Warszawie najtańszy okazał się metr średniego mieszkania. Inaczej w Sosnowcu, gdzie spośród wszystkich metraży to właśnie średnie mieszkania wypadły najdrożej w przeliczeniu na metr.

Według raportu, małe mieszkania do 35 m kw. w I kw. kosztowały już prawie 20 tys. zł za metr. Najbliżej osiągnięcia tego pułapu cenowego była Warszawa (19 188 zł), w drugim w kolejności Krakowie to już wyraźnie mniej (17 375 zł), podobnie jak we Wrocławiu (16 100 zł).

"Najtańszymi miastami z mieszkaniami do 35 m kw. okazały się Sosnowiec (6 440 zł), Częstochowa (7 552 zł) i Bydgoszcz (10 000 zł). Gdyby skrajne stawki zastosować przy zakupie mieszkania 35 m2, to w najdroższej Warszawie kosztowałoby ono 671 580 zł, a w najtańszym Sosnowcu 225 400 zł, czyli 33 proc. wartości warszawskiego mieszkania" - dodano.

Dodano, że w ciągu roku metr kwadratowy średniego mieszkania najbardziej zdrożał w Katowicach, bo aż o 24 proc. Znaczne wzrosty zanotowały także Toruń (10 proc.), Bydgoszcz (11 proc.) i Rzeszów (12 proc.). W Krakowie stawka za 1 m kw. nie drgnęła w ciągu ostatnich 12 miesięcy, a w Warszawie jako jedynym mieście spadła, o 1 proc. Więcej spadków cen widać między kwartałami (IV kw. 2024 do I kw. 2025 r.). Te pojawiły się w Częstochowie, Krakowie, Lublinie, Poznaniu, Sosnowcu i ponownie w Warszawie, gdzie wyniosły od 1 do 3 proc.

Najtańsze mieszkania uznawane za średnie pod względem metrażu miały w I kw. 2025 r. Częstochowa (6 900 zł), Sosnowiec (7 096 zł) i Radom (7 389 zł).

Największy wzrost cen mamy w Katowicach.Shutterstock

Dodano, że przez rok metr dużego mieszkania zdrożał w każdym z 17 miast. Najbardziej w Katowicach (o 16 proc.), a najmniej w Gdańsku, Radomiu i Wrocławiu (o 2 proc.).

"W porównaniu do poprzedniego kwartału spadki były i to w 7 z 17 miast. Od minimalnych (1 proc.) we Wrocławiu, Toruniu, Poznaniu i Białymstoku po wyraźne (10 proc.) w Radomiu. Duże mieszkania powyżej 60 m kw. w I kw. kosztowały najwięcej w Warszawie (16 806 zł za metr), Krakowie (14 600 zł) i Gdańsku (12 800 zł). Najtańsze duże mieszkania miały w I kw. 2025 r. Sosnowiec (6 360 zł), Radom (7 111 zł) i Częstochowa (7 468 zł)" - dodano.

Według danych porównywarki Rankomat.pl, w miesiącach styczeń-marzec przypadających na I kw. 2025 r. mediana najtańszych ofert ubezpieczenia mieszkania wyniosła 213 zł.

"Trzeba pamiętać, że roczna polisa w każdym z 17 analizowanych miast może kosztować zarówno poniżej, jak i poniżej tej kwoty. Najwięcej zależy od wartości nieruchomości i zakresu ubezpieczenia, ale firmy ubezpieczeniowe biorą też pod uwagę ryzyko powodziowe w okolicy czy historię szkód w ostatnich latach" - dodano.

Autorka/Autor:jw/ToL

Źródło: PAP

Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock

Pozostałe wiadomości

Na wniosek Krajowej Administracji Skarbowej (KAS) Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) wydało decyzję o wpisaniu na listę sankcyjną spółki Torgservis PL oraz jej udziałowców, Siergieja i Andrieja Sznejderów. Objęta sankcjami spółka prowadzi na polskim rynku sieć dyskontów MyPrice.

Rosyjska sieć sklepów wróciła do Polski pod nową nazwą. Reakcja rządu

Rosyjska sieć sklepów wróciła do Polski pod nową nazwą. Reakcja rządu

Źródło:
PAP

Według raportu Instytutu Gallupa tylko 10 procent Polaków uważa, że angażuje się w swoją pracę. Raport analizuje emocje pracowników na całym świecie w 2024 roku. Polska zajęła 32. miejsce na 38 krajów europejskich, co jest jednym z najniższych wyników w Europie.

Zestresowani i niezaangażowani. Jeden z najniższych wyników w Europie

Zestresowani i niezaangażowani. Jeden z najniższych wyników w Europie

Źródło:
PAP

Od kilku miesięcy obowiązują przepisy wprowadzające obowiązek raportowania do fiskusa transakcji sprzedających na platformach internetowych. Jak wyjaśnia Ministerstwo Finansów, osoby, które dokonują wielu transakcji na kilku internetowych platformach handlu, mogą nie podlegać raportowaniu do Krajowej Administracji Skarbowej, mimo przekroczenia ustawowych limitów.

Sprzedajesz w internecie, dane mogą trafić do fiskusa. Resort wyjaśnia

Sprzedajesz w internecie, dane mogą trafić do fiskusa. Resort wyjaśnia

Źródło:
PAP

W sobotę w głównym losowaniu Lotto padły aż dwie szóstki. Padła też jedna szóstka w grze Lotto Plus. Oto wyniki losowania Lotto i Lotto Plus z 26 kwietnia 2025 roku.

Dwie szóstki w Lotto, jedna w Lotto Plus

Dwie szóstki w Lotto, jedna w Lotto Plus

Źródło:
tvn24.pl

W 2024 roku Zakład Ubezpieczeń Społecznych (ZUS) odnotował w całej Polsce 25,5 miliona zaświadczeń lekarskich dotyczących czasowej niezdolności do pracy, co przełożyło się na łącznie 253,5 miliona dni absencji chorobowej. Z danych ZUS wynika, że nastąpił wyraźny wzrost zachorowań na krztusiec.

Miliony dni na L4. Jedna choroba zanotowała ostry wzrost

Miliony dni na L4. Jedna choroba zanotowała ostry wzrost

Źródło:
PAP

Oszuści wysyłają wiadomości, w których nakłaniają do zaktualizowania danych z powodu podejrzanej aktywności na "koncie Blik" - informuje spółka Polski Standard Płatności (PSP), operator Blika, w swoich mediach społecznościowych. Jak przekazano, to próba kradzieży danych i środków finansowych.

Nowy atak oszustów. "Czerwona flaga"

Nowy atak oszustów. "Czerwona flaga"

Źródło:
tvn24.pl

Według badania Polskiej Organizacji Turystycznej 43 procent Polaków planuje w tym roku wyjazd na majówkę. Spośród nich 21 procent zamierza spędzić ten czas w kraju, 7 procent za granicą, a reszta jeszcze nie podjęła decyzji.

Gdzie na majówkę? Wyniki badania

Gdzie na majówkę? Wyniki badania

Źródło:
PAP

Unijny komisarz do spraw gospodarki Valdis Dombrovskis po spotkaniu z amerykańskim sekretarzem skarbu Scottem Bessentem powiedział, że rozmowy z USA "nie są jeszcze w zbyt dojrzałej fazie". - Wciąż potrzeba wiele pracy, by dojść do porozumienia ze Stanami Zjednoczonymi i uniknąć wzajemnych ceł - podkreślał. Dombrovskis zabrał głos także w sprawie działań Chin.

Unijny komisarz o rozmowach z USA. Ostrzega Chiny

Unijny komisarz o rozmowach z USA. Ostrzega Chiny

Źródło:
PAP

Premier Australii Anthony Albanese zapowiada, że jeśli jego partia wygra nadchodzące wybory, to doprowadzi do zainwestowania 1,2 miliarda dolarów w metale ziem rzadkich. Stacja BBC zastanawia się, czy blokada Chin na eksport tych metali jest szansą dla Canberry.

Blokada Chin szansą dla Australii

Blokada Chin szansą dla Australii

Źródło:
BBC

W piątkowym losowaniu Eurojackpot nie padła główna wygrana. Kumulacja rośnie do 420 milionów złotych. W Polsce odnotowano dwie wygrane w wysokości około miliona złotych. Oto wyniki losowania Eurojackpot i liczby, które padły 25 kwietnia 2025 roku.

Dwie duże wygrane w Eurojackpot w Polsce

Dwie duże wygrane w Eurojackpot w Polsce

Źródło:
tvn24.pl

Zespół CSIRT KNF ostrzega przed rosnącym zagrożeniem "płynącym z grupowych wiadomości SMS od cyberprzestępców". Podkreśla także, że działania oszustów są "coraz bardziej niebezpieczne".

"Ich działania są nie tylko coraz bardziej niebezpieczne". Ostrzeżenie

"Ich działania są nie tylko coraz bardziej niebezpieczne". Ostrzeżenie

Źródło:
tvn24.pl

Rząd Chin rozważa zwolnienie części towarów z USA z ceł w wysokości 125 procent - podały źródła Reutersa. Chiński resort spraw zagranicznych nie potwierdził tych informacji.

Wolta Pekinu. Zmiana podejścia w wojnie celnej

Wolta Pekinu. Zmiana podejścia w wojnie celnej

Źródło:
PAP

Prezydent Donald Trump przekazał w rozmowie z magazynem "Time", że umowy handlowe są oczekiwane za trzy do czterech tygodni. Zaznaczył, że USA prowadzą rozmowy z Chinami na temat umowy celnej, choć Pekin zaprzecza.

Donald Trump: uważam to za stratę

Donald Trump: uważam to za stratę

Źródło:
PAP

Unia Europejska przyjęła środki, które mają zniechęcać firmy żeglugowe z krajów członkowskich do sprzedaży starych statków na rzecz rosyjskiej "floty cieni" - poinformował Olof Gill, rzecznik Komisji Europejskiej.

Walka z "flotą cieni". Przyjęte środki

Walka z "flotą cieni". Przyjęte środki

Źródło:
PAP

Od maja turyści w Salzburgu będą mogli korzystać z darmowej komunikacji miejskiej. Warunkiem jest zameldowanie się w obiekcie turystycznym. Bilet Mobilności Gościnnej ma promować ekologiczne środki transportu.

Komunikacja miejska za darmo. Jest jeden warunek

Komunikacja miejska za darmo. Jest jeden warunek

Źródło:
PAP

Rata kredytu z oprocentowaniem zmiennym na 500 tysięcy złotych może spaść nawet o ponad 700 złotych. Dlaczego? Instytucje finansowe spodziewają się, że wskaźnik WIBOR 3M za dziewięć miesięcy może wynieść tylko 3,64 procent. Wszystko przez gołębie głosy płynące z Rady Polityki Pieniężnej i banku centralnego. Pierwsze spadki rat mają się jednak pojawić już w przyszłym miesiącu - wynika z analizy Rankomat.pl. Z kolei w przypadku kredytów z oprocentowaniem stałym na spadek raty często trzeba będzie poczekać kilka lat.

Rata kredytu niższa o 700 złotych? Wszystkie oczy na kluczowy wskaźnik

Rata kredytu niższa o 700 złotych? Wszystkie oczy na kluczowy wskaźnik

Źródło:
tvn24.pl

W lutym 2025 roku Polacy byli drugą najliczniejszą grupą turystów z Unii Europejskiej na Maderze - podają lokalne władze. Rosnąca popularność wyspy sprawiła, że po raz pierwszy w historii Polacy zagłosują tam w wyborach prezydenckich.

Polacy pokochali tę wyspę. Zapadła ważna decyzja

Polacy pokochali tę wyspę. Zapadła ważna decyzja

Źródło:
PAP

Agencja Rozwoju Przemysłu chce przejąć spółkę Skarbu Państwa - Fabrykę Przewodów Energetycznych z siedzibą w Będzinie. Taką informację podał Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK).

Jest chętny na przejęcie fabryki, która "mocno podupadła"

Jest chętny na przejęcie fabryki, która "mocno podupadła"

Źródło:
PAP

Główny Inspektor Farmaceutyczny wstrzymał na terenie całego kraju obrót produktem leczniczym o nazwie Clatra. Powodem jest stwierdzenie wady jakościowej. Decyzji nadano rygor natychmiastowej wykonalności.

Wszystkie serie leku wstrzymane w obrocie

Wszystkie serie leku wstrzymane w obrocie

Źródło:
tvn24.pl

Choć sama kara Komisji Europejskiej dla Apple i Mety nie jest zaskoczeniem, to jej relatywnie niska wysokość wydaje się być związana z napięciami w relacjach transatlantyckich - oceniła Aleksandra Wójtowicz, analityczka do spraw cyfrowych Polskiego Instytutu Spraw Międzynarodowych (PISM).

"Symboliczna" kara w wysokości pół miliarda euro

"Symboliczna" kara w wysokości pół miliarda euro

Źródło:
PAP

Rząd na posiedzeniu 6 maja zajmie się ułatwieniem procedury rozwodowej - przekazał w czwartek premier Donald Tusk podczas spotkania ze stroną społeczną w sprawie deregulacji. Według propozycji małżeństwo mógłby rozwiązać, po spełnieniu określonych warunków, urzędnik stanu cywilnego lub notariusz.

Szykują się zmiany w rozwodach

Szykują się zmiany w rozwodach

Źródło:
PAP

Kalifornia została czwartą co do wielkości gospodarką na świecie - oświadczył gubernator tego amerykańskiego stanu Gavin Newsom, cytowany w piątek przez stację BBC. W 2024 roku kalifornijski PKB wyniósł 4,10 bln dolarów. To więcej niż PKB Japonii, które wynosiło 4,01 bln dolarów.

Kalifornia wyprzedziła Japonię

Kalifornia wyprzedziła Japonię

Źródło:
PAP

To na pewno nie jest czas na takie zmiany - mówi prezes Północnej Izby Gospodarczej w Szczecinie Hanna Mojsiuk, odnosząc się do pomysłu wprowadzenia czterodniowego tygodnia pracy. - Przyjmując takie przepisy zakładamy po prostu, że firmy muszą pogodzić z się ze spadkiem efektywności produkcyjnej, czyli mniejszymi przychodami lub muszą zatrudnić dodatkowe osoby - dodała.

Mocna krytyka czterodniowego tygodnia pracy

Mocna krytyka czterodniowego tygodnia pracy

Źródło:
tvn24.pl

Koncern Apple planuje przenieść montaż wszystkich iPhone'ów sprzedawanych w USA z Chin do Indii już w 2026 roku - informuje gazeta "Financial Times". Decyzja ta wynika z zaostrzenia wojny handlowej między Pekinem a Waszyngtonem.

Chcą przenieść produkcję do innego kraju. Wszystko przez cła Trumpa

Chcą przenieść produkcję do innego kraju. Wszystko przez cła Trumpa

Źródło:
PAP

Za rządów PiS stadnina w Janowie Podlaskim straciła najlepsze konie i zasoby genetyczne - stwierdził wiceminister rolnictwa Jacek Czerniak. Dodał, że odbudowa hodowli koni arabskich jest procesem, który zajmie kilka lat.

"Zamilknijcie na ten temat, bo ja nie wytrzymam takiej bezczelności"

"Zamilknijcie na ten temat, bo ja nie wytrzymam takiej bezczelności"

Źródło:
PAP