Drapią chmury i drenują kieszeń. "Ale i tak je kochamy"

Apartamenty w wieżowcach. Nie dla Polaków?
Apartamenty w wieżowcach. Nie dla Polaków?
TVN24 Biznes i Świat | TVN24 Biznes i Świat
Apartamenty w wieżowcach. Nie dla Polaków?TVN24 Biznes i Świat | TVN24 Biznes i Świat

Są wysokie, luksusowe i bardzo drogie. Ale ceny nie odstraszają osób, którzy marzą, aby zamieszkać "ponad chmurami". - Apartamenty w polskich wieżowcach cieszą się dużym zainteresowaniem, a przykłady z zachodu pokazują, że nieruchomości kupione w takich unikatowych projektach zyskują na wartości - przekonuje Bartosz Turek, analityk Lion's Bank.

Pod koniec marca głośnym echem odbiły się problemy finansowe grupy Orco, inwestora prestiżowej inwestycji Złota 44 w samym centrum Warszawy. Rada nadzorcza firmy zdecydowała o zawieszeniu prac i sprzedaży powstającej inwestycji w stanie w jakim jest obecnie.

Problemy Orco

W komunikacie Orco napisała: "Luksusowy projekt mieszkaniowy Złota 44 jesienią 2013 r. okazał się zasadniczą porażką finansową dla całej grupy. Jest wiele przyczyn tego stanu rzeczy, w tym brak finansowania ze względu na złamanie postanowień umowy, rezygnacja głównego wykonawcy oraz brak powodzenia w sprzedaży".

Z najnowszego raportu finansowego spółki ORCO wynika, że nabywców znalazło jedynie 63 z 251 apartamentów Złotej 44.

Nie wiadomo jeszcze, jak informacje o kłopotach Orco wpłyną na rynek warszawskich apartamentów. Szacuje się, że Złota 44 stanowi 14 procent wszystkich inwestycji mieszkaniowych w stolicy.

"Żagiel" powstawał w bólach

Budowa zaprojektowanego przez słynnego architekta Daniela Libeskinda, blisko 200-metrowego wieżowca, ruszyła w marcu 2008 r. Jednak problemy inwestora oraz braki formalne w dokumentach wydanych przez wojewodę mazowieckiego znacznie opóźniły dokończenie inwestycji.

Prace ostatecznie ukończono, a Orco w kwietniu 2013 roku pochwaliło się sprzedażą ponad 1/3 apartamentów. Jak mówiła w wywiadzie dla TVN24 Alicja Kościesza, dyrektor marketingu i sprzedaży Orco, średnia cena apartamentu kształtowała się na poziomie 28 tys. zł. brutto z wykończeniami za metr kwadratowy. Co ciekawe, aż 90 proc. klientów, którzy zarezerwowali wtedy lokale stanowili Polacy.

Mieszkańcy "Żagla" będą mogli korzystać m.in. ze strefy wellness z 25-metrowym basenem i siłownią, kawiarni i baru z tarasem, profesjonalnej piwnicy na wina, a także wieży obserwacyjnej na szczycie budynku. Znajdzie się tam również trzykondygnacyjny apartament o powierzchni 375 m kw, przerobiony na klub dla mieszkańców.

Odosobniony przypadek?

- Złota 44 to bardzo odosobniony przypadek - mówił na antenie TVN24 Biznes i Świat Bartosz Turek, analityk Lion's Bank. Cały rynek wysokościowców jest dosyć ograniczony, jest to kilka projektów w skali kraju. Przykłady pokazują, że jest popyt na tego typu nieruchomości. Inwestycje Złota 44 prześladował pech związany m.in. z problemami na pozwolenie na budowę, finansowaniem i zmieniającymi się ekipami budowlanymi. Wszystko to spowodowało, że koszty budowy tego projektu znacznie przewyższyły plan.

W związku w problemami spółki ORCO powstaje pytanie, czy kolejni inwestorzy nie będą obawiać się finansowania tego typu budynków.

- Bez wątpienia nie - przekonywał Turek. Przykłady Cosmopoltana, Sky Tower Sea Towers i Platinum Towers, pokazują, że jest popyt na tego tupu nieruchomości. Bo jest to bardzo perspektywiczny rynek. Jeżeli spojrzymy na przykłady z zachodu to okazuje się, że nieruchomości kupione w takich unikatowych projektach zyskują na wartości - dodał Turek.

Ile to kosztuje?

We wrocławskim Sky Tower (212 metrów wysokości) ceny mieszkań zaczynają się od 13 tys. zł za m. kw. Apartamenty mają powierzchnię od 46,5 do 227 m kw, a ich maksymalna wysokość to 3,3 metry. Najtańsze mieszkanie - o powierzchni 46,6 m. kw. - kosztuje ok. 900 tys. zł. Za tą cenę otrzymany lokal położony na 17. piętrze i wykończony "pod klucz". Wyposażony jest on m.in w klimatyzację, ogrzewanie podłogowe oraz inteligentny system zarządzania apartamentem, tzw. HMS, który steruje oświetleniem, klimatyzacją, roletami i telewizją.

Za podobną cenę kupimy mieszkanie w stanie deweloperskim o powierzchni 53,4 m kw, które znajduje się na 12. piętrze.

Mieszkańcy wieżowca Sky Tower mogą korzystać m.in. z usług concierge, podziwiać panoramę miasta z tarasu widokowego na dachu wieży oraz uprawiać jogging po specjalnie do tego wyznaczonej ścieżce. Dzieci mają do dyspozycji plac zabaw.

W budynku Cosmopolitan (160 metrów wysokości) przy ulicy Twardej w Warszawie, ceny zaczynają się od 22 tys. zł. i rośną wraz z wysokością. Najtańsze mieszkanie w tej inwestycji ma 54 m kw. i kosztuje prawie 1,2 mln zł. Jest ono w pełni wyposażone i wykończone. Kto chce wykupić miejsce w garażu musi wyłożyć dodatkowe 100 tys. zł.

Lokal pokazowy przygotowany przez dewelopera obejmuje salon połączony z kuchnią, sypialnię, garderobę, łazienka z wanną i prysznicem oraz wydzieloną pralnię

Najtaniej nad morzem

Najtańsze lokale kupimy w gdyńskiej inwestycji Sea Towers (141 metrów wysokości) Tam swoich właścicieli znalazło już 90 proc. mieszkań. Można jeszcze nabyć lokale w przedziale od 33 do prawie 140 m. kw. Ich ceny wahają się od 770 tys. zł do prawie 2,5 mln zł. W cenę wliczone jest zazwyczaj miejsce w garażu.

Do dyspozycji mieszkańców znajduje się taras z widokiem na Zatokę Gdańską i Hel oraz restauracja, basen i SPA.

Ostatnim wartym wymienienia apartamentowcem jest Platinium Towers w Warszawie(85 metrów wysokości). Cena penthouse'a o powierzchni 193,2 m. kw w standardzie deweloperskim wynosi ok. 3,2 mln zł. Do tego można dodać cenę komórki lokatorskiej (22 tys. zł) i miejsca postojowego (80 tys. zł). Penthouse składa się z salonu, kuchni, 2 pokoi i 2 łazienek oraz antresoli do własnej aranżacji o powierzchni 95 m. kw. Do lokalu przynależy taras o powierzchni 34 m kw., z którego można podziwiać panoramę stolicy.

Co ciekawe, lokatorzy tego budynku mogą korzystać także z usług znajdującego się nieopodal hotelu Hilton. Do ich dyspozycji jest concierge, serwis sprzątający, a także klub fitness.

Najwyższy slums świata

Tak różowo nie jest w Wenezueli. W centrum Caracas stoi "Wieża Dawidowa" - najprawdopodobniej najwyższy na świecie (45 pięter) slums. Budynek nigdy nie został ukończony za sprawą śmierci dewelopera Davida Brillembourga, finansisty i znanego hodowcy koni.

Biurowiec to niedoszłe centrum bankowo-finansowe. Budynek zeskłotowano siedem lat temu, na co socjalistyczny rząd Chaveza przymknął oko, a nawet zachęcał do przejmowania prywatnych pustostanów.

Żyją tam całe rodziny, starają się dbać o wieżowiec, twierdzą że czują się bezpieczniej niż w swoich starych dzielnicach i na ulicach. Caracas, od czasów gwałtownego rozwoju gospodarczego w XX wieku, jest jednym z najniebezpieczniejszych miast na świecie.

Autor: ToL//gry / Źródło: tvn24bis.pl

Źródło zdjęcia głównego: Wikimedia Commons

Pozostałe wiadomości

W porównaniu do minionego roku większość owoców była w czerwcu wyraźnie droższa - mówi TVN24+ Kamil Łuczkowski, ekonomista z zespołu analiz makroekonomicznych Banku Pekao. Królem wzrostu cen okazały się jabłka. - Inaczej kształtowała się sytuacja na rynku warzyw. Tu Główny Urząd Statystyczny odnotował spadek cen detalicznych - mówi z kolei Mariusz Dziwulski, analityk rynku rolno-spożywczego w PKO BP. Jednak, jak zaznacza, są wyjątki. Ceny kapusty w hurcie wzrosły w skali roku o ponad połowę.

Król i królowa wzrostu cen

Król i królowa wzrostu cen

Źródło:
TVN24+

PKO BP, Santander, ING Bank Śląski, mBank i BNP Paribas - klienci tych instytucji finansowych muszą liczyć się z utrudnieniami w najbliższych dniach. Mogą wystąpić problemy z serwisem internetowym, aplikacją czy płatnościami.

Największy bank ostrzega. "Utrudnienia w dostępie do usług"

Największy bank ostrzega. "Utrudnienia w dostępie do usług"

Źródło:
tvn24.pl

Policja przeprowadziła przeszukanie w rezydencji i w siedzibie partii Jaira Bolsonaro. Były prezydent Brazylii jest oskarżony o przygotowywanie zamachu stanu. Sąd nakazał mu noszenie elektronicznej bransoletki i zabronił używania mediów społecznościowych.

Przeszukanie w rezydencji i siedzibie partii byłego prezydenta

Przeszukanie w rezydencji i siedzibie partii byłego prezydenta

Źródło:
PAP, CNN

Wielka Brytania nałożyła nowe sankcje na ponad 20 rosyjskich szpiegów, hakerów i jednostki wywiadu. Chodzi o osoby i podmioty oskarżone o operacje cybernetyczne zagrażające stabilności Europy - wskazał brytyjski rząd w oświadczeniu.

"Szpiedzy GRU prowadzą kampanię mającą na celu destabilizację Europy"

"Szpiedzy GRU prowadzą kampanię mającą na celu destabilizację Europy"

Źródło:
PAP

Wielki sukces polskiego programisty. Przemysław Dębiak zajął pierwsze miejsce w prestiżowych zawodach AtCoder World Tour Finals 2025, pokonując nie tylko wszystkich pozostałych zawodników, ale też sztuczną inteligencję.

Polak lepszy od sztucznej inteligencji. Osobiste gratulacje od szefa OpenAI

Polak lepszy od sztucznej inteligencji. Osobiste gratulacje od szefa OpenAI

Źródło:
tvn24.pl

Od 14 sierpnia przyjmowane będą wnioski od firm i instytucji, które chcą uczestniczyć w prowadzonym przez resort pracy pilotażu skróconego czasu pracy. To pierwszy taki program w tej części Europy i pierwszy na tak szeroką skalę w Polsce – wskazała ministra rodziny, pracy i polityki społecznej Agnieszka Dziemianowicz-Bąk.

Krócej w pracy. "Wielki, pierwszy w tej części Europy, pilotaż"

Krócej w pracy. "Wielki, pierwszy w tej części Europy, pilotaż"

Źródło:
PAP

Bat Indiany Jonesa został sprzedany za 525 tysięcy dolarów na trwającej przez tydzień aukcji firmy Heritage Auctions. Harrison Ford posługiwał się słynnym rekwizytem w filmie "Indiana Jones i ostatnia krucjata" z 1989 roku.

Bat Indiany Jonesa sprzedany na aukcji

Bat Indiany Jonesa sprzedany na aukcji

Źródło:
PAP

W projekcie budżetu opracowanym przez Komisję Europejską przewidziano dla Polski ponad 123 miliardy euro, między innymi na politykę spójności i rolnictwo - wynika z zestawienia opublikowanego przez Komisję Europejską w nocy z czwartku na piątek. Jest to wstępna propozycja budżetu, nad którą będą w kolejnych miesiącach pracować państwa członkowskie.

Ogromne pieniądze dla Polski

Ogromne pieniądze dla Polski

Źródło:
PAP

Wizz Air uruchomi 11 tras z lotniska Warszawa-Modlin, przeniesie też do Modlina dwa samoloty - poinformowała w piątek węgierska linia lotnicza. Wizz Air przestał operować z Modlina pod koniec 2012 roku.

Wizz Air wraca do Modlina. Znamy trasy

Wizz Air wraca do Modlina. Znamy trasy

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Należący do koncernu Meta popularny komunikator WhatsApp powinien przygotować się do wycofania z rynku rosyjskiego - oświadczył Anton Goriełkin, wiceprzewodniczący komisji do spraw technologii informatycznych Dumy Państwowej, niższej izby rosyjskiego parlamentu.

Rosja chce się go pozbyć. "Należy do ekstremistycznej organizacji"

Rosja chce się go pozbyć. "Należy do ekstremistycznej organizacji"

Źródło:
PAP

Na Giełdzie Papierów Wartościowych wszystkie główne indeksy rosną. WIG-Banki jest na najwyższym poziomie w historii. "Wszystko wskazuje na to, że obecny rok na warszawskim parkiecie będzie należał do najbardziej zyskownych od wielu lat" - napisał w komentarzu Michał Stanek z Q Value.

Euforia na warszawskiej giełdzie

Euforia na warszawskiej giełdzie

Źródło:
PAP Biznes, tvn24.pl

Bezpośrednie połączenie PKP Intercity do Chorwacji cieszy się sporym powodzeniem. Jak poinformował minister infrastruktury Dariusz Klimczak, do końca wakacji sprzedało się około 11 tysięcy biletów na ten pociąg. A co z połączeniami do Włoch czy Austrii?

Prawie wszystkie bilety sprzedane. Minister wyjaśnia

Prawie wszystkie bilety sprzedane. Minister wyjaśnia

Źródło:
PAP

W pierwszym półroczu 2025 roku deweloperzy sprzedali 18,3 tysiąca mieszkań. To wynik mniejszy o około 10 procent mniejszy niż rok temu przy tym, gdy oferta mieszkań jest na poziomie historycznego maksimum - w sprzedaży jest 62 tysiące lokali. Jak wskazuje Otodom na rynku może pojawić się stagnacja.

"Historyczne maksimum" na rynku mieszkań

"Historyczne maksimum" na rynku mieszkań

Źródło:
PAP

Ja na przykład ostatnio bardzo dużo mówię o Polsce lokalnej i o tym, że potrzeby Polski lokalnej są inne niż Warszawy. Sama jestem warszawianką i patriotką Warszawy, ale uważam, że te rozwiązania z Warszawy, copy-paste na Polskę lokalną, to totalnie nie jest to - powiedziała w programie "Jeden na jeden" w TVN24 ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz (Polska 2050). Broniła w ten sposób poprawek przegłosowanych w Sejmie wspólnie z PiS w sprawie budownictwa społecznego.

"Potrzeby Polski lokalnej są inne". Ministra broni poprawek do ustawy

"Potrzeby Polski lokalnej są inne". Ministra broni poprawek do ustawy

Źródło:
tvn24.pl

Rzeczniczka Białego Domu Karoline Leavitt poinformowała, że dotychczas pisma od prezydenta Donalda Trumpa w sprawie ceł otrzymało 25 krajów. Dodała, że Unia Europejska jest bardzo chętna do negocjacji handlowych, z kolei Kanada to trudny partner do rozmów.

25 krajów otrzymało pisma od Trumpa

25 krajów otrzymało pisma od Trumpa

Źródło:
PAP

Producenci oleju w liście do premiera Donalda Tuska domagają się odblokowania możliwości importu rzepaku z Ukrainy. W ich ocenie niedobór surowca w sezonie 2025/2026 ma wynieść co najmniej 500 tysięcy ton, co negatywnie wpłynie na krajowe tłocznie. Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że wstrzymuje się jeszcze z decyzjami w tej sprawie.

Sytuacja jest "niezwykle trudna". Apel do premiera

Sytuacja jest "niezwykle trudna". Apel do premiera

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Komisja Europejska wezwała w czwartek Polskę do prawidłowego wdrożenia unijnej dyrektywy dotyczącej zamówień publicznych. Jej zdaniem Polska narusza prawo Unii Europejskiej, rezygnując z przetargów przy udzielaniu zamówień na wytwarzanie dokumentów publicznych, takich jak dowody osobiste czy prawa jazdy.

Dowody osobiste i prawa jazdy. Bruksela domaga się zmian

Dowody osobiste i prawa jazdy. Bruksela domaga się zmian

Źródło:
PAP

Senat zgłosił w czwartek poprawki do ustawy podwyższającej limit wydatków budżetu państwa na budownictwo społeczne. Przywracają one brzmienie ustawy w kształcie przedłożonym Sejmowi przez rząd, co oznacza między innymi usunięcie poprawek przegłosowanych przez Polskę 2050 razem z PiS i Konfederacją.

Zwrot w sprawie poprawek przegłosowanych przez Polskę 2050 razem z PiS

Zwrot w sprawie poprawek przegłosowanych przez Polskę 2050 razem z PiS

Źródło:
PAP

Uważam, że obywatelom należy się informacja na temat prawdziwego obrazu sytuacji - powiedział w czwartek na konferencji prasowej minister aktywów państwowych Jakub Jaworowski, odnosząc się do przedstawionego w środę przez posłów Prawa i Sprawiedliwości raportu na temat sytuacji spółek Skarbu Państwa. Jak stwierdził, jest "zszokowany poziomem fałszu i manipulacji" twierdzeń przedstawicieli opozycji.

PiS publikuje raport. Minister: jestem zszokowany poziomem fałszu i manipulacji

PiS publikuje raport. Minister: jestem zszokowany poziomem fałszu i manipulacji

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Senat zaproponował poprawki, wykreślające część ograniczeń dla budowy turbin wiatrowych z nowelizacji ustawy odległościowej. Zniknąć miałyby między innymi przepisy zakazujące budowy wiatraków w wojskowych strefach lotniczych. Ustawa zamraża też ceny prądu w czwartym kwartale 2025 roku.

Jest decyzja w sprawie cen prądu. Apel do prezydenta

Jest decyzja w sprawie cen prądu. Apel do prezydenta

Źródło:
PAP

W czerwcu Joanna Tyrowicz, członkini Rady Polityki Pieniężnej, wnioskowała o podwyżkę stóp procentowych o 250 punktów bazowych. Wniosek został jednak odrzucony przez pozostałych członków RPP - poinformował Narodowy Bank Polski.

Propozycja dużej podwyżki stóp procentowych. Wyniki głosowania

Propozycja dużej podwyżki stóp procentowych. Wyniki głosowania

Źródło:
PAP, tvn24.pl