Drapią chmury i drenują kieszeń. "Ale i tak je kochamy"

Apartamenty w wieżowcach. Nie dla Polaków?
Apartamenty w wieżowcach. Nie dla Polaków?
TVN24 Biznes i Świat | TVN24 Biznes i Świat
Apartamenty w wieżowcach. Nie dla Polaków?TVN24 Biznes i Świat | TVN24 Biznes i Świat

Są wysokie, luksusowe i bardzo drogie. Ale ceny nie odstraszają osób, którzy marzą, aby zamieszkać "ponad chmurami". - Apartamenty w polskich wieżowcach cieszą się dużym zainteresowaniem, a przykłady z zachodu pokazują, że nieruchomości kupione w takich unikatowych projektach zyskują na wartości - przekonuje Bartosz Turek, analityk Lion's Bank.

Pod koniec marca głośnym echem odbiły się problemy finansowe grupy Orco, inwestora prestiżowej inwestycji Złota 44 w samym centrum Warszawy. Rada nadzorcza firmy zdecydowała o zawieszeniu prac i sprzedaży powstającej inwestycji w stanie w jakim jest obecnie.

Problemy Orco

W komunikacie Orco napisała: "Luksusowy projekt mieszkaniowy Złota 44 jesienią 2013 r. okazał się zasadniczą porażką finansową dla całej grupy. Jest wiele przyczyn tego stanu rzeczy, w tym brak finansowania ze względu na złamanie postanowień umowy, rezygnacja głównego wykonawcy oraz brak powodzenia w sprzedaży".

Z najnowszego raportu finansowego spółki ORCO wynika, że nabywców znalazło jedynie 63 z 251 apartamentów Złotej 44.

Nie wiadomo jeszcze, jak informacje o kłopotach Orco wpłyną na rynek warszawskich apartamentów. Szacuje się, że Złota 44 stanowi 14 procent wszystkich inwestycji mieszkaniowych w stolicy.

"Żagiel" powstawał w bólach

Budowa zaprojektowanego przez słynnego architekta Daniela Libeskinda, blisko 200-metrowego wieżowca, ruszyła w marcu 2008 r. Jednak problemy inwestora oraz braki formalne w dokumentach wydanych przez wojewodę mazowieckiego znacznie opóźniły dokończenie inwestycji.

Prace ostatecznie ukończono, a Orco w kwietniu 2013 roku pochwaliło się sprzedażą ponad 1/3 apartamentów. Jak mówiła w wywiadzie dla TVN24 Alicja Kościesza, dyrektor marketingu i sprzedaży Orco, średnia cena apartamentu kształtowała się na poziomie 28 tys. zł. brutto z wykończeniami za metr kwadratowy. Co ciekawe, aż 90 proc. klientów, którzy zarezerwowali wtedy lokale stanowili Polacy.

Mieszkańcy "Żagla" będą mogli korzystać m.in. ze strefy wellness z 25-metrowym basenem i siłownią, kawiarni i baru z tarasem, profesjonalnej piwnicy na wina, a także wieży obserwacyjnej na szczycie budynku. Znajdzie się tam również trzykondygnacyjny apartament o powierzchni 375 m kw, przerobiony na klub dla mieszkańców.

Odosobniony przypadek?

- Złota 44 to bardzo odosobniony przypadek - mówił na antenie TVN24 Biznes i Świat Bartosz Turek, analityk Lion's Bank. Cały rynek wysokościowców jest dosyć ograniczony, jest to kilka projektów w skali kraju. Przykłady pokazują, że jest popyt na tego typu nieruchomości. Inwestycje Złota 44 prześladował pech związany m.in. z problemami na pozwolenie na budowę, finansowaniem i zmieniającymi się ekipami budowlanymi. Wszystko to spowodowało, że koszty budowy tego projektu znacznie przewyższyły plan.

W związku w problemami spółki ORCO powstaje pytanie, czy kolejni inwestorzy nie będą obawiać się finansowania tego typu budynków.

- Bez wątpienia nie - przekonywał Turek. Przykłady Cosmopoltana, Sky Tower Sea Towers i Platinum Towers, pokazują, że jest popyt na tego tupu nieruchomości. Bo jest to bardzo perspektywiczny rynek. Jeżeli spojrzymy na przykłady z zachodu to okazuje się, że nieruchomości kupione w takich unikatowych projektach zyskują na wartości - dodał Turek.

Ile to kosztuje?

We wrocławskim Sky Tower (212 metrów wysokości) ceny mieszkań zaczynają się od 13 tys. zł za m. kw. Apartamenty mają powierzchnię od 46,5 do 227 m kw, a ich maksymalna wysokość to 3,3 metry. Najtańsze mieszkanie - o powierzchni 46,6 m. kw. - kosztuje ok. 900 tys. zł. Za tą cenę otrzymany lokal położony na 17. piętrze i wykończony "pod klucz". Wyposażony jest on m.in w klimatyzację, ogrzewanie podłogowe oraz inteligentny system zarządzania apartamentem, tzw. HMS, który steruje oświetleniem, klimatyzacją, roletami i telewizją.

Za podobną cenę kupimy mieszkanie w stanie deweloperskim o powierzchni 53,4 m kw, które znajduje się na 12. piętrze.

Mieszkańcy wieżowca Sky Tower mogą korzystać m.in. z usług concierge, podziwiać panoramę miasta z tarasu widokowego na dachu wieży oraz uprawiać jogging po specjalnie do tego wyznaczonej ścieżce. Dzieci mają do dyspozycji plac zabaw.

W budynku Cosmopolitan (160 metrów wysokości) przy ulicy Twardej w Warszawie, ceny zaczynają się od 22 tys. zł. i rośną wraz z wysokością. Najtańsze mieszkanie w tej inwestycji ma 54 m kw. i kosztuje prawie 1,2 mln zł. Jest ono w pełni wyposażone i wykończone. Kto chce wykupić miejsce w garażu musi wyłożyć dodatkowe 100 tys. zł.

Lokal pokazowy przygotowany przez dewelopera obejmuje salon połączony z kuchnią, sypialnię, garderobę, łazienka z wanną i prysznicem oraz wydzieloną pralnię

Najtaniej nad morzem

Najtańsze lokale kupimy w gdyńskiej inwestycji Sea Towers (141 metrów wysokości) Tam swoich właścicieli znalazło już 90 proc. mieszkań. Można jeszcze nabyć lokale w przedziale od 33 do prawie 140 m. kw. Ich ceny wahają się od 770 tys. zł do prawie 2,5 mln zł. W cenę wliczone jest zazwyczaj miejsce w garażu.

Do dyspozycji mieszkańców znajduje się taras z widokiem na Zatokę Gdańską i Hel oraz restauracja, basen i SPA.

Ostatnim wartym wymienienia apartamentowcem jest Platinium Towers w Warszawie(85 metrów wysokości). Cena penthouse'a o powierzchni 193,2 m. kw w standardzie deweloperskim wynosi ok. 3,2 mln zł. Do tego można dodać cenę komórki lokatorskiej (22 tys. zł) i miejsca postojowego (80 tys. zł). Penthouse składa się z salonu, kuchni, 2 pokoi i 2 łazienek oraz antresoli do własnej aranżacji o powierzchni 95 m. kw. Do lokalu przynależy taras o powierzchni 34 m kw., z którego można podziwiać panoramę stolicy.

Co ciekawe, lokatorzy tego budynku mogą korzystać także z usług znajdującego się nieopodal hotelu Hilton. Do ich dyspozycji jest concierge, serwis sprzątający, a także klub fitness.

Najwyższy slums świata

Tak różowo nie jest w Wenezueli. W centrum Caracas stoi "Wieża Dawidowa" - najprawdopodobniej najwyższy na świecie (45 pięter) slums. Budynek nigdy nie został ukończony za sprawą śmierci dewelopera Davida Brillembourga, finansisty i znanego hodowcy koni.

Biurowiec to niedoszłe centrum bankowo-finansowe. Budynek zeskłotowano siedem lat temu, na co socjalistyczny rząd Chaveza przymknął oko, a nawet zachęcał do przejmowania prywatnych pustostanów.

Żyją tam całe rodziny, starają się dbać o wieżowiec, twierdzą że czują się bezpieczniej niż w swoich starych dzielnicach i na ulicach. Caracas, od czasów gwałtownego rozwoju gospodarczego w XX wieku, jest jednym z najniebezpieczniejszych miast na świecie.

Autor: ToL//gry / Źródło: tvn24bis.pl

Źródło zdjęcia głównego: Wikimedia Commons

Pozostałe wiadomości

Przedłużający się impas polityczny w Polsce oraz zbliżające się wybory parlamentarne i zakończone prezydenckie ograniczają perspektywy reform gospodarczych i konsolidacji fiskalnej - oceniają agencje ratingowe S&P Global Ratings i Fitch. Eksperci wskazują, że apetyt na zdecydowane działania fiskalne może być coraz mniejszy w obliczu napiętej sceny politycznej. Wynik przyszłych wyborów może dodatkowo utrudnić wdrażanie niezbędnych reform.

Nawrocki w Pałacu, reformy w zawieszeniu. Agencje alarmują

Nawrocki w Pałacu, reformy w zawieszeniu. Agencje alarmują

Źródło:
PAP

Agencja Bezpieczeństwa Wewnętrznego zatrzymała byłego wysokiego rangą menedżera związanego z Grupą Orlen. Według informacji tvn24.pl chodzi o wiceprezesa koncernu Michała R. Zatrzymanie ma związek z postępowaniem dotyczącym działalności zagranicznej spółki zależnej Orlenu. Do sprawy odniósł się były prezes Daniel Obajtek. Aresztowanie określił "niczym innym jak polityczną zemstą".

Były wiceprezes Orlenu zatrzymany

Były wiceprezes Orlenu zatrzymany

Aktualizacja:
Źródło:
tvn24.pl, PAP

Zakład Ubezpieczeń Społecznych zgodził się na odroczenie przez Jastrzębską Spółkę Węglową terminu zapłaty składek na ubezpieczenia społeczne – poinformowała spółka w komunikacie opublikowanym w środę. Wcześniej JSW złożyła wniosek o odroczenie należności w wysokości około 315 milionów złotych.

Miliony złotych do ZUS mogą poczekać. Jedna decyzja, duża ulga

Miliony złotych do ZUS mogą poczekać. Jedna decyzja, duża ulga

Źródło:
PAP

Bułgaria spełniła kryteria i może wstąpić do strefy euro 1 stycznia 2026 roku - przekazała Komisja Europejska (KE). Ostateczną decyzję podejmą kraje członkowskie w Radzie Unii Europejskiej. Bułgarskie społeczeństwo jest mocno podzielone w kwestii przyjęcia europejskiej waluty.

Euro w kolejnym kraju. Bruksela podjęła decyzję

Euro w kolejnym kraju. Bruksela podjęła decyzję

Źródło:
PAP

Rada Polityki Pieniężnej podjęła decyzję o pozostawieniu stóp procentowych NBP na niezmienionym poziomie. Stopa referencyjna nadal wynosi 5,25 procent. Decyzja była zgodna z oczekiwaniami rynkowymi. Obecny poziom stóp procentowych NBP sprzyja realizacji celu inflacyjnego w średnim okresie – podała Rada Polityki Pieniężnej w środowym komunikacie.

Jest decyzja w sprawie stóp procentowych

Jest decyzja w sprawie stóp procentowych

Źródło:
PAP

Choć najem mógłby znacząco przyczynić się do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych w Polsce, jego rozwój jest ograniczony - głównie z powodu nieskutecznych regulacji. Jak wskazuje raport Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE), w 2023 roku jedynie 12,7 procent gospodarstw domowych korzystało z najmu, co stanowi jeden z najniższych odsetków w całej Unii Europejskiej.

Polska w ogonie Europy. To mogłoby uzdrowić rynek

Polska w ogonie Europy. To mogłoby uzdrowić rynek

Źródło:
PAP

W 2024 roku w Japonii urodziło się najmniej dzieci od czasu rozpoczęcia prowadzenia ogólnokrajowych statystyk w 1899 roku - poinformowało w środę japońskie ministerstwo zdrowia. Liczba urodzeń wyniosła zaledwie 686 tysięcy, co jest najniższym wynikiem od XIX wieku - przekazała agencja AP.

Alarm demograficzny. Najmniej dzieci od 126 lat

Alarm demograficzny. Najmniej dzieci od 126 lat

Źródło:
PAP

Elon Musk, miliarder i były bliski doradca Donalda Trumpa, w prywatnych rozmowach wyraża rosnące niezadowolenie z decyzji podejmowanych przez administrację USA - poinformowała stacja ABC News.

Miesiąc miodowy się skończył. Musk rozczarowany Trumpem

Miesiąc miodowy się skończył. Musk rozczarowany Trumpem

Źródło:
PAP

W środę doszło do awarii w sieci Orange. Klienci skarżą się na problemy z połączeniami i wiadomościami tekstowymi. Firma poinformowała, że "pracuje nad przywróceniem dostępu do usług".

Awaria w Orange

Awaria w Orange

Źródło:
tvn24.pl

Komisja Europejska zapowiedziała we wtorek, że planuje wszcząć procedurę nadmiernego deficytu przeciwko Austrii. Deficyt budżetowy tego kraju w 2024 roku osiągnął 4,7 procent PKB. Dozwolony unijny limit wynosi 3 procent PKB.

Kolejny kraj zostanie objęty procedurą. Zapowiedź Brukseli

Kolejny kraj zostanie objęty procedurą. Zapowiedź Brukseli

Źródło:
PAP

Najwyższa Izba Kontroli poinformowała, że Polska Agencja Żeglugi Powietrznej w latach 2022–2023 nie zapewniała w pełni skutecznej kontroli oraz odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa w ruchu lotniczym. W odpowiedzi na te zarzuty Agencja zadeklarowała, że od stycznia 2024 roku wdraża efektywne działania naprawcze. Podkreślono również, że sytuacja kryzysowa z lat 2021–2022 nie może się powtórzyć. O nieprawidłowościach w funkcjonowaniu Polskiej Agencji Żeglugi Powietrznej informował wcześniej dziennikarz portalu tvn24.pl Grzegorz Łakomski.

Niewystarczający nadzór i zagrożenie dla bezpieczeństwa w ruchu lotniczym. Jest raport

Niewystarczający nadzór i zagrożenie dla bezpieczeństwa w ruchu lotniczym. Jest raport

Źródło:
PAP

Stopy procentowe bez zmian. Mimo to część kredytobiorców już w tym miesiącu może zapłacić niższe raty. Zdaniem Jarosława Sadowskiego z Rankomat.pl "największej różnicy w wysokości raty mogą spodziewać się osoby, które stosunkowo niedawno zaciągnęły kredyt - w 2024 lub 2025 roku".

Decyzja RPP. Tak zmienią się raty kredytów

Decyzja RPP. Tak zmienią się raty kredytów

Źródło:
tvn24.pl

Bezpieczny Autobus - tak nazywa się nowa funkcja, która pojawiła się w aplikacji mObywatel. Dzięki niej rodzice będą mogli sprawdzić stan pojazdu oraz uprawnienia kierowcy, który będzie wiózł ich dzieci na kolonie czy wycieczki.

Nowa funkcja w rządowej aplikacji. Przyda się rodzicom

Nowa funkcja w rządowej aplikacji. Przyda się rodzicom

Źródło:
PAP

Druga kadencja urzędującego prezydenta zakończy się 6 sierpnia 2025 roku. Po opuszczeniu Pałacu Prezydenckiego Andrzejowi Dudzie będzie przysługiwało specjalne świadczenie. Ale to nie wszystko.

Dożywotnia wypłata i inne przywileje. Co dostanie Andrzej Duda?

Dożywotnia wypłata i inne przywileje. Co dostanie Andrzej Duda?

Źródło:
tvn24.pl

Dwanaście tysięcy rocznie - tylu mieszkańców Paryża ubywało w ostatnich latach. Jeśli ta tendencja się nie odwróci, to do 2050 roku stolica Francji będzie każdego roku traciła 2600 gospodarstw domowych. Paryżanie wyjeżdżają z powodu potrzeby większej przestrzeni oraz trudnego dostępu do mieszkań.

Paryż się wyludnia. Exodus mieszkańców

Paryż się wyludnia. Exodus mieszkańców

Źródło:
PAP

Umowa dotycząca budowy nowych bloków w elektrowni jądrowej w Dukovanach może zostać zawarta - zdecydował czeski Najwyższy Sąd Administracyjny. W maju sąd niższej instancji wstrzymał jej zawarcie na wniosek firmy z Francji.

Zwrot w sprawie elektrowni atomowej u sąsiada Polski

Zwrot w sprawie elektrowni atomowej u sąsiada Polski

Źródło:
PAP

Rosyjska gospodarka jest podzielona. Przedsiębiorstwa związane z obronnością i inwazją prezydenta Władimira Putina na Ukrainę kwitną. Z drugiej strony są branże i biznesy w Rosji, którym brakuje zasobów - podkreśla agencja Bloomberg.

Gospodarka podzielona. Poważne skutki decyzji Władimira Putina

Gospodarka podzielona. Poważne skutki decyzji Władimira Putina

Źródło:
Bloomberg

Szef zespołu Formuły 1 Toto Wolff porównał niedzielny, kontrowersyjny manewr jednej z gwiazd tego sportu Maxa Verstappena do stylu jazdy, jaki według niego prezentują taksówkarze w Neapolu czy Rzymie. Ci ostatni zaprotestowali. - Jesteśmy lepsi - przekonują.  

Taksówkarze porównani do mistrza F1. "Jesteśmy lepsi"

Taksówkarze porównani do mistrza F1. "Jesteśmy lepsi"

Źródło:
Corriere Della Sera, Sky Sport, tvn24.pl

Volkswagen planuje przeprowadzenie restrukturyzacji swojej fabryki w Wolfsburgu w taki sposób, by od 2027 roku produkowano w niej wyłącznie pojazdy elektryczne. Jak poinformowała we wtorek szefowa rady zakładowej Daniela Cavallo może to skutkować tymczasowym wprowadzeniem czterodniowego tygodnia pracy.

Fabryka giganta może przejść na czterodniowy tydzień pracy

Fabryka giganta może przejść na czterodniowy tydzień pracy

Źródło:
Reuters

W czerwcu ruszyła wypłata 800 plus na nowy okres świadczeniowy - poinformował Zakład Ubezpieczeń Społecznych. Jednak część rodzin może otrzymać pieniądze z opóźnieniem. Wnioski złożone do końca kwietnia gwarantują wypłatę w czerwcu, ale te z maja i czerwca oznaczają, że środki trafią na konto dopiero w lipcu lub sierpniu.

Część rodzin może dłużej poczekać na przelew 800 plus

Część rodzin może dłużej poczekać na przelew 800 plus

Źródło:
tvn24.pl

Aylo, firma zarządzająca między innymi Pornhubem, od środy wstrzymał działalność we Francji. To reakcja na ustawę, która wymaga od serwisów z treściami dla dorosłych dokładniejszej weryfikacji wieku użytkowników - podał portal stacji BBC.

Serwis dla dorosłych wstrzymuje działalność w tym kraju

Serwis dla dorosłych wstrzymuje działalność w tym kraju

Źródło:
tvn24.pl

Ministerstwo Zdrowia planuje doprecyzować przepisy dotyczące sprzedaży alkoholu przez internet. Zamówienia online piwa, wina czy innych trunków mają być odbierane osobiście - donosi środowa "Rzeczpospolita".

Nowy warunek przy zakupie alkoholu

Nowy warunek przy zakupie alkoholu

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Zgodnie z decyzją prezydenta Donalda Trumpa od 4 czerwca cła na import stali i aluminium do USA z zagranicy rosną do poziomu 50 procent. Wyjątkiem ma być import z Wielkiej Brytanii - w jej przypadku taryfy pozostaną na poziomie 25 procent.

Decyzja Trumpa obejmie niemal wszystkie kraje. Jeden wyjątek

Decyzja Trumpa obejmie niemal wszystkie kraje. Jeden wyjątek

Źródło:
PAP

Ile zarabia prezydent Polski? Szczegółowe dane nie są jawne, ale wiemy na jakiej podstawie wylicza się zarobki głowy państwa. To suma trzech elementów.

Zarobki prezydenta RP. Tyle wpływa na konto głowy państwa

Zarobki prezydenta RP. Tyle wpływa na konto głowy państwa

Źródło:
tvn24.pl

Po krytyce projektu ustawy budżetowej USA ze strony Elona Muska, głos zabrał spiker Izby Reprezentantów Mike Jonson. Według niego słowa miliardera są rozczarowujące. Zdaniem mediów może to wywołać spięcie między Donaldem Trumpem a Muskiem.

Musk krytykuje Trumpa. Jest reakcja

Musk krytykuje Trumpa. Jest reakcja

Źródło:
PAP

Capri to najbardziej zatłoczone miejsce we Włoszech, liczba odwiedzających wyspę turystów sięga trzech milionów rocznie - donosi "Corriere della Sera". Gazeta podkreśla, że władze od lat walczą z nadmierną turystyką, lecz dotychczas bez rezultatu.

Popularna wyspa pęka w szwach. "Oblężenie"

Popularna wyspa pęka w szwach. "Oblężenie"

Źródło:
PAP

Poseł Koalicji Obywatelskiej Artur Łącki wykazał w oświadczeniu majątkowym dwa domy, osiem mieszkań, pięć aut, kilka działek i gospodarstwo rolne. Posiada też kilka milionów złotych w oszczędnościach i papierach wartościowych oraz luksusowe zegarki i dzieła sztuki.

Nieruchomości, zegarki i miliony na koncie. To jeden z najbogatszych posłów

Nieruchomości, zegarki i miliony na koncie. To jeden z najbogatszych posłów

Źródło:
tvn24.pl

Zakłady ubezpieczeń przed zawarciem umów ubezpieczenia OC komunikacyjnego będą mogły zweryfikować, czy dany numer PESEL nie został zastrzeżony, co ma ograniczyć zawieranie takich umów z użyciem skradzionych danych - zakłada przyjęty we wtorek przez rząd projekt ustawy.

Sprawdzą PESEL przed zawarciem umowy. Rząd przyjął projekt

Sprawdzą PESEL przed zawarciem umowy. Rząd przyjął projekt

Źródło:
PAP

Prezes PiS Jarosław Kaczyński zgromadził ponad 380 tysięcy złotych oszczędności w 2024 roku - wynika z jego oświadczenia majątkowego, opublikowanego na stronie Sejmu. W porównaniu z poprzednim rokiem oszczędności Kaczyńskiego zwiększyły się o ponad 40 tysięcy złotych.

Oszczędności Jarosława Kaczyńskiego w górę

Oszczędności Jarosława Kaczyńskiego w górę

Źródło:
tvn24.pl

- Tworzymy boga, bo takie będą jego możliwości, na swój obraz i podobieństwo. Ze wszystkimi naszymi wadami, ze wszystkimi naszymi ułomnościami, słabościami i nieetycznym zachowaniem przede wszystkim - powiedział na antenie TVN24 BiS Lech C. Król, ekspert do spraw sztucznej inteligencji Molecular Worldwide. Skomentował w ten sposób doniesienia o modelu AI, który zbuntował się i nie chciał się wyłączyć.

Bunt modelu AI. "On jest bardziej ludzki, niż nam się wydaje"

Bunt modelu AI. "On jest bardziej ludzki, niż nam się wydaje"

Źródło:
tvn24.pl