Dziesięciokrotna obniżka podatku. Jest warunek

Zmiany wprowadza nowelizacja ustawy o podatku rolnym, o podatkach i opłatach lokalnych oraz o opłacie skarbowej przygotowana przez Ministerstwo Finansów. Jej zapisy wejdą w życie 1 stycznia 2025 roku.

Celem regulacji jest doprecyzowanie obowiązujących przepisów i wyeliminowanie wątpliwości interpretacyjnych. Dotyczy to między innymi miejsc garażowych. Jak mówił wiceminister finansów Jarosław Neneman, przedstawiając projekt w Sejmie, taki sam garaż, w zależności od swojego statusu prawnego, mógł mieć różny podatek, co nie powinno mieć miejsca.

Zwraca na to uwagę także Agata Małecka, senior manager w firmie PwC. "Dotychczas nieprecyzyjne przepisy decydowały o wysokości podatku od nieruchomości, nakładając dodatkowe koszty na osoby, które posiadały wyodrębnione prawnie (np. oddzielna księga wieczysta dla części garażowej - red.) miejsca postojowe (opodatkowane stawką jak dla budynków pozostałych zamiast stawką właściwą dla budynków mieszkalnych)" - wyjaśnia ekspertka w korespondencji z tvn24.pl.

Od stycznia wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych, niezajęte na działalność gospodarczą, będą opodatkowane jednakową stawką podatku. To dobra wiadomość dla właścicieli miejsc garażowych. Jak wskazuje ekspertka w dziale doradztwa podatkowego w KPMG w Polsce Gabriela Urba, nowe przepisy wprowadzają dziesięciokrotną obniżkę podatku, co znacznie zmniejszy zobowiązania podatkowe.

Miejsca postojowe i garaże w budynkach mieszkalnych będą opodatkowane według stawki dla mieszkań, która w 2025 roku wyniesie maksymalnie 1,19 zł za metr kwadratowy. Bez zmiany przepisów garaże z oddzielną księgą byłyby opodatkowane stawką 11,48 zł za metr kwadratowy. 

Co ważne, właściciele takich nieruchomości nie muszą podejmować dodatkowych działań, takich jak składanie nowych deklaracji podatkowych. "Wystarczy czekać na decyzję właściwego gminnego organu podatkowego ustalającą wysokość podatku od nieruchomości na 2025 rok" - wyjaśnia Agata Małecka z PwC.

O obniżce podatku poinformowały już niektóre samorządy, w tym warszawski ratusz.

"Ministerstwo Finansów potwierdziło, że niższa stawka zostanie naliczona automatycznie, o ile wcześniej złożono standardową informację na podatek od nieruchomości (druk IN-1). Natomiast w przypadku otrzymania decyzji podatkowej z błędnie naliczoną stawką, właściciele mogą wnioskować o jej korektę lub odwołać się do właściwej gminy" - dodaje Gabriela Urba.

Zmiany nie obejmą jednak każdego. "Niestety, nowe przepisy nie obejmują wszystkich właścicieli garaży. Niektórzy będą musieli opodatkować garaże po staremu" - wskazuje Agata Małecka z PwC. "Garaże wolnostojące oraz te zajęte na działalność gospodarczą nadal będą podlegały wyższemu opodatkowaniu" - dodaje.

Gabriela Urba wyjaśnia, że będą to stawki odpowiednio 11,48 zł i 34 zł za metr kwadratowy, jeśli rada gminy uchwali je w maksymalnej wysokości.

"W szczególności odrębne traktowanie garaży wolnostojących może wydawać się trudne do zrozumienia, biorąc pod uwagę ich funkcję oraz sposób użytkowania" - komentuje ekspertka.