Apel deweloperów. "Konieczne jest wdrożenie rozwiązań"

"Jako branża, jesteśmy również przekonani, że polski rząd musi podjąć aktywne działania, które zwiększą dostęp do własnego M - czy to wynajmowanego, czy własnego. Prywatny rynek, który jest dziś w Polsce niemalże wyłącznym dostawcą mieszkań w nowych budynkach wielorodzinnych, nie jest w stanie odpowiedzieć na wszystkie potrzeby społeczne, a te są ogromne" - apeluje PZFD, w związku ze skierowaniem przez szefową MFiPR pisma do UOKiK ws. zasad konkurencji na rynku deweloperskim.

Minister funduszy Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zwróciła się na początku grudnia do UOKiK z prośbą o analizę wzrostu marż deweloperskich w latach 2016-2024, sprawdzenie czy nie istnieje porozumienie cenowe i czy interesy konsumentów są naruszane. Jeszcze przed otrzymaniem pisma UOKiK poinformował, że nie prowadzi postępowania antymonopolowego ws. rynku deweloperskiego, nie ma bowiem podstaw do uznania, iż mogłoby istnieć na tyle szerokie niedozwolone porozumienie, aby przy znaczącym rozdrobnieniu podmiotów na tym rynku ukształtować wysokość cen i marż.

Czytaj również: Ministra interweniuje w sprawie marż deweloperów. Oficjalne pismo >>>

W ocenie PZFD zarzuty o nadmiernej koncentracji na rynku nie znajdują odzwierciedlenia w danych. "Zarówno rynki lokalne, jak i ogólnokrajowe charakteryzują się dużym rozdrobnieniem i konkurencyjnością, a firmy nie znajdują się w pozycji, która dawałaby im nieuzasadnioną rynkową przewagę. Największa firma deweloperska nie odpowiada nawet za 6,5 proc. krajowego rynku" - ocenia PZFD.

"(...) z danych firmy doradczej JLL wynika, że brak jest korelacji pomiędzy udziałem rynkowym firmy, a wysokością cen oferowanych przez nią lokali. Z (...) danych jasno wynika, że ceny mieszkań, jakie oferują największe firmy deweloperskie w kraju, pozostają poniżej średniej ceny rynkowej" - dodano.

PZFD uważa, że zarzucanie deweloperom wysokich marż nie odzwierciedla właściwie ich sytuacji, ponieważ punktem odniesienia powinna być marża netto a nie brutto.

"W porównywanych przez panią minister w piśmie do UOKiK latach 2016 i 2023, marża netto firm deweloperskich notowanych na GPW wzrosła o 2,8 punktu procentowego z 16,3 proc. do 19,1 proc. Natomiast średnia marża netto tych firm w perspektywie 10 ostatnich lat wynosi 16,1 proc. Za pierwsze 3 kwartały 2024 r. wynosi 15,9 proc." - podaje PZFD.

PZFD ocenia, że utrzymanie odpowiedniej podaży nowych mieszkań jest kluczowe dla równowagi cen na rynku nieruchomości. Obecnie wysoka podaż sprzyja wg branży stabilizacji cen, ale aby zachować równowagę w przyszłości, gdy stopy procentowe spadną, a popyt wzrośnie, konieczne jest już teraz wdrożenie rozwiązań umożliwiających sprawne uruchamianie inwestycji.

"Konieczne jest wdrożenie rozwiązań, które pozwolą zbudować bardziej zrównoważoną strukturę rynku chociażby poprzez sprawny rozwój budownictwa społecznego. Deklarujemy również pełne zaangażowanie i transparentność w zakresie monitorowania naszego rynku przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów" - konkluduje pismo do MFiPR.