Zwrot dodatkowych kosztów nie tylko dla nowych kredytobiorców. Jest decyzja Sejmu

Chodzi o nowelizację ustawy o kredycie hipotecznym, przygotowaną przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Nowe przepisy mają być odpowiedzią na wydłużające się formalności wieczystoksięgowe. Największe problemy w tym zakresie mają sądy w dużych miastach. Tam na wpis do księgi wieczystej czeka się nawet ponad rok.

Wiąże się to z koniecznością ponoszenia wyższych kosztów przez kredytobiorców, którym banki naliczają dodatkowe opłaty do momentu uzyskania wpisu w księdze wieczystej. Chodzi np. o wyższą marżę banku do czasu ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego, co w efekcie ma wpływ na wysokość miesięcznej raty kredytu. Marża banku wraz ze wskaźnikiem WIBOR są składowymi oprocentowania kredytów.

Według Ministerstwa Sprawiedliwości dzięki nowym przepisom niektórzy kredytobiorcy będą mogli zaoszczędzić nawet 500 zł miesięcznie.

Resort wskazywał wcześniej, że dodatkowe opłaty dla banków przy zaciąganiu kredytu hipotecznego mają charakter nadzwyczajnego "ubezpieczenia" ryzyka kredytowego. "Tymczasem w praktyce niemal w każdym przypadku wpis hipoteki jest dokonywany zgodnie z wnioskiem. A więc zakładanego przez banki ryzyka praktycznie nie ma. Skoro zatem ryzyko uzasadniające dodatkowe koszty nie istnieje, nadzwyczajna opłata powinna być swoistą kaucją" - wskazywało MS.

Zgodnie z poprawką przyjętą w Sejmie, przepisy będą miały zastosowanie nie tylko do umów o kredyt hipoteczny zawartych od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy. Akceptację zyskała bowiem poprawka Senatu, która przewiduje objęcie rozwiązaniem zawartym w ustawie także osób, które zawarły umowy o kredyt hipoteczny przed dniem jej wejścia w życie i oczekują obecnie na dokonanie wpisu do hipoteki.

- (...) poprawka dotyczy tego, żeby ustawa objęła także konsumentów, którzy zawarli umowę o kredyt hipoteczny przed dniem wejścia w życie ustawy, ale do dnia jej wejścia w życie nie dokonano wpisu hipoteki, stanowiącej zabezpieczenie kredytu hipotecznego, do księgi wieczystej - wyjaśniała tuż przed głosowaniem Anna Maria Żukowska z Lewicy, która pełniła rolę posła sprawozdawcy.

Poprawka przyjęta przez Sejm zakłada również, że zwrot dodatkowych kosztów będzie następował w terminie 60 dni od dnia wpisu hipoteki do księgi wieczystej.

Ustawa ma wejść w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia.

W dołączonej do projektu Ocenie Skutków Regulacji wyliczono, że po wejściu w życie nowej regulacji banki stracą rocznie ok. 438 mln zł, czyli 4,8 mld zł w ciągu 10 lat. Taką samą kwotę zaoszczędzą gospodarstwa domowe.