Raty kredytów po decyzji RPP. Wyliczenia

Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o pozostawieniu stóp procentowych na niezmienionym poziomie. W efekcie stopa referencyjna wciąż wynosi 5,75 proc.

"Raty kredytów hipotecznych jednak i tak spadną ponieważ ich wysokość zależy od poziomu stawki WIBOR, a nie od stóp NBP. Stawka WIBOR 3M spadła natomiast do poziomu 5,64 proc., a wiec jest już niższa niż stopa referencyjna NBP (5,75 proc.)" - zauważył Sadowski.

Z przygotowanych przez niego wyliczeń wynika, że w przypadku kredytu opartego o WIBOR 3M, na kwotę 300 000 zł, udzielonego w listopadzie 2020 r. na 30 lat, rata spadnie z 2351 zł (wysokość w ostatnich 3 miesiącach) do 2138 zł.

"Rata wciąż będzie dużo wyższa niż w początkowym okresie spłaty. Wtedy wynosiła bowiem 1 174 zł" - podał analityk.

Sadowski ocenił, że brak obniżki to dobra informacja dla oszczędzających, ponieważ na wyższym poziomie pozostanie oprocentowanie lokat bankowych i obligacji skarbowych.

Analityk wyjaśnił, że "realne oprocentowanie lokat (uwzględniające inflację i podatek) wzrosło w ostatnim czasie do dawno niewidzianego poziomu -1,78 procent".

"Wciąż lokaty przynoszą straty w ujęciu realnym, ale ta strata jest najniższa od lutego 2021 r. Jeszcze w lutym było to -15 proc. Dodajmy jednak, że chodzi o lokaty zakładane w październiku 2022 r. Za wynik -1,78 proc. odpowiada spadek inflacji do 6,5 proc. (wstępne dane za październik) i dość wysokie oprocentowanie lokat przed rokiem (5,68 proc.)" - dodał analityk.

"Automatycznie nasuwa się jednak pytanie jakie będzie realne oprocentowanie lokat zakładanych obecnie. Z jednej strony zależy to od oprocentowania, jakie uda się uzyskać danej osobie. Z drugiej od poziomu inflacji. Jeśli oprocentowanie będzie wynosiło np. 4,5 proc., to inflacja musiałaby spaść do 3,64 proc., aby lokata nie przyniosła straty w ujęciu realnym" - napisał ekspert.