Wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w lipcu 2023 roku wzrosła w Polsce o 47,4 procent w ujęciu rocznym do 4,164 miliarda złotych - podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK). Co ciekawe według BIK w lipcowej akcji kredytowej nie widać jeszcze dużego wpływu programu Bezpieczny kredyt 2 procent.
Liczba kredytów licząc rok do roku wzrosła o 29,1 proc., ale w stosunku do czerwca 2023 spadła o 2,4 proc. - do 11,1 tys. Od początku roku liczba kredytów wyniosła 66,1 tys. i jest to 34,4 proc. mniej rdr. Od początku roku wartość kredytów mieszkaniowych wyniosła 23,54 mld zł, o 32,4 proc. mniej rdr.
- Dla kredytów mieszkaniowych lipiec wypadł dobrze, potwierdzając tym samym widoczne od kilku miesięcy ożywienie. W ujęciu liczbowym banki udzieliły 11,1 tys. kredytów, choć to poziom niższy od tego z czerwca bieżącego roku. W ujęciu wartościowym banki udzieliły kredytów mieszkaniowych na kwotę 4,164 mld zł, również niższą niż w czerwcu - wskazuje główny analityk Grupy BIK Waldemar Rogowski.
Rządowy program dopiero się rozkręca
Jak dodał, wzrosty te są m.in. efektem rosnącej wartości udzielanego kredytu. - Obecnie średnia wartość udzielanego kredytu wynosi 374,37 tys. zł i jest wyższa o 14,2 proc. niż przed rokiem, co jest bezpośrednim skutkiem wzrostu cen nieruchomości - dodał.
- W lipcowej akcji kredytowej nie widać jeszcze dużego pozytywnego skutku uruchomienia rządowego programu Bezpieczny kredyt 2 procent (wystartował na początku lipca - red.). Wynika to przede wszystkim z okresu potrzebnego na rozpatrzenie wniosku kredytowego. W lipcu według naszych statystyk banki udzieliły w ramach tego programu 826 kredytów (7,4 proc. wszystkich udzielonych kredytów) na kwotę 280,8 mln zł (6,7 proc. łącznej kwoty udzielonych kredytów) -zauważa Rogowski.
Do 31 lipca 2023 r. banki zaraportowały 1,144 mln rachunków objętych wakacjami kredytowymi na wartość 283 mld zł.
Powody do niepokoju?
Miesięczny odczyt Indeksu Jakości portfela kredytów mieszkaniowych w lipcu 2023 r. wyniósł 1,45 proc. 'W ostatnich 12 miesiącach (od lipca 2022 r. do lipca 2023 r.) jakość portfela pogorszyła się, o czym świadczy wzrost Indeksu o (+0,59 p.p.)' - podało BIK.
- Obecny odczyt Indeksu jest gorszy od tego sprzed miesiąca (pogorszenie o +0,05 p.p.). W momencie wprowadzenia moratoriów kredytowych zakładałem, że negatywny efekt pogarszania jakości kredytów złotówkowych zostanie znacznie ograniczony. I tak się stało. Szkodowość kredytów złotowych jest na niskim poziomie - komentuje Rogowski.
- Natomiast to, co obecnie zaczyna budzić mój niepokój, to pogarszanie się jakości kredytów walutowych, w większości udzielonych we franku szwajcarskim. Przyczyną tego zjawiska nie jest ryzyko kredytowe, które mogłoby wynikać z problemów finansowych kredytobiorców. Źródłem ryzyka nie jest więc sytuacja finansowa gospodarstwa domowego, a ryzyko prawne związane z prowadzonymi procesami sądowymi – wyjaśnia Waldemar Rogowski.
Źródło: PAP
Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock