Sprzedaż mieszkań ustabilizowała się w grudniu. Dwie trzecie wprowadzanych do sprzedaży inwestycji ma ceny niższe od średniej rynkowej dla danego miasta. Z danych dotyczących prawie 46 tys. mieszkań wynika, że deweloperzy obniżyli ceny w cennikach dla blisko 14,5 tysiąca lokali – poinformował portal Tabelaofert.
"Nowo wprowadzane mieszania są tańsze od średniej dla danego miasta. Dlaczego? To efekt dużej konkurencji i wysokiej podaży" - podsumowuje serwis . Jak dodają autorzy raportu, deweloperzy walczą dziś nie tylko o klientów, ale też o pozyskanie bankowego finansowania. "Muszą wykazać się więc odpowiednim poziomem przedsprzedaży. Im szybciej go osiągną, tym szybciej podmiot finansujący uruchomi środki na budowę. Stąd właśnie atrakcyjne, niższe od średniej, ceny mieszkań w najświeższych projektach" - napisano w komunikacie.
Ceny nowych mieszkań w Polsce
Jak ocenił Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert, analiza danych pokazuje zróżnicowanie rynków, ale też nakazuje ostrożnie podchodzić do danych o średniej cenie metra kwadratowego.
- Dla przykładu w Krakowie w cennikach podniesiono ceny aż w dwukrotnie większej liczbie mieszkań niż obniżono, ale średnia cena metra kwadratowego spadła o 1,4 proc. - dodał.
Ewa Palus, główny analityk Rednet Property Group, poinformowała, że dane z cenników firm deweloperskich pokazują, że najlepiej z punktu widzenia kupującego jest w Gdańsku, Gdyni, Lublinie, Łodzi, Poznaniu, Rzeszowie i w Szczecinie, gdzie w grudniu więcej mieszkań taniało niż drożało.
Na drugim biegunie znalazł się Bydgoszcz, Gliwice, Kielce, Kraków i Toruń, gdzie więcej mieszkań zdrożało. W Katowicach, Poznaniu, Radomiu i w Warszawie zmiany były minimalne, co sugeruje równowagę rynkową.
Jak podano, wgrudniu w porównaniu do listopada średnia sprzedaż mieszkań na 6 największych rynkach nie zmieniła się (symboliczny wzrost o 0,3 proc.), w 4 miastach (Gdańsk, Łódź, Poznań, Wrocław) wzrosła, a w Krakowie i Warszawie spadła.
- Grudzień i listopad były najgorszymi miesiącami dla deweloperów, a dobrymi dla nabywców mieszkań. Od stycznia sprzedaż mieszkań będzie powoli rosła. Dzięki decyzji rządu jest jasność co do dalszych losów programu Kredyt na Start (KnS). Choć pojawiły się zapowiedzi wprowadzenia kolejnego narzędzia, którego szczegóły mamy poznać w I kwartale 2025 roku myślę, że ci którzy już od roku odkładali decyzję o zakupie mieszkania – jeśli tylko posiadają zdolność kredytową - nie będą dalej liczyć na pomoc rządu – uważa Chojnacki.
Źródło: PAP
Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock