Ceny najmu mieszkań. Najdroższe i najtańsze miasta

W lutym ceny najmu wzrosły tylko w 6 z 17 badanych miast, w porównaniu do stycznia. W dziesięciu okazały się niższe. W Warszawie pozostały bez zmian - wynika z raportu Rankomat.pl i Rentier.io.

Średnio we wszystkich 17 miastach stawki najmu między lutym a styczniem 2025 r. spadły o 0,5 proc.

Analitycy monitorują stawki w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Gdyni, Szczecinie, Poznaniu, Lublinie, Rzeszowie, Katowicach, Łodzi, Bydgoszczy, Toruniu, Białymstoku, Radomiu, Sosnowcu i Częstochowie.

Jak wynika z raportu, najmocniej podrożał w lutym najem w Łodzi (o 4,10 proc.), w Radomiu (+2,90 proc.) i we Wrocławiu (+1,40 proc.).

Z kolei wśród spadków najbardziej były one widoczne w Częstochowie (-5,40 proc.), w Sosnowcu (-5,20 proc.) oraz w Białymstoku (-4,30 proc.).

"Kwotowo nadal Warszawa ma najdroższy najem na poziomie 78 zł za 1m2. Kolejne miejsca zajmują Kraków, Gdańsk i Wrocław, tyle że tam stawka jest już wyraźnie niższa, bo w przedziale 64-66 zł za metr. Gdynia to najwyższej sklasyfikowane miasto niewojewódzkie, ze stawką 58 zł za metr najmowanej nieruchomości. W Łodzi, przez rekordowe wzrosty miesięczne, ceny najmu osiągnęły już pułap 50 zł za metr. Poniżej tej granicy jest tylko 6 miast, z których najtańszym do wynajmowania jest Częstochowa (38 zł/m2)" - wyjaśniają autorzy raportu.

Porównanie cen rok do roku wskazuje jednak na wzrosty w każdym z badanych miast. Średnio o 6,06 procent - wynika z raportu.

"Bardziej zaskakujące są rezultaty dla poszczególnych miast. Z małymi wyjątkami można przyjąć, że przez ostatnie 12 miesięcy najbardziej drożał najem tam, gdzie stawki są jednymi z niższych. I odwrotnie. W efekcie najbardziej przez rok podrożał najem w Toruniu, bo aż o 11,34 proc. Sąsiednia dla Torunia Bydgoszcz zajęła pod tym względem czwarte miejsce z przyrostem na poziomie +9.37 proc. Gwałtowniej drożał najem w Łodzi (+9.38 proc.) i Gdyni (9,70 proc.). Gdynia jest właśnie tym wyjątkiem, bo stawkę najmu ma i tak z górnej półki" - wyliczają autorzy raportu.

Miasta z najniższymi wzrostami, to: Białystok (+0,18 proc.), Częstochowa (+1,07 proc.) i Warszawa (+2,85 proc.).

- Skalę wzrostów cen najmu można różnie interpretować dla każdego z miast. Toruń i Bydgoszcz stają się coraz bardziej atrakcyjnymi miastami i nawet po sporych podwyżkach stawek za najem daleko im jeszcze do Warszawy. Sama stolica ze stawką 78 zł wydaje się osiągnąć w najbliższym czasie cenowy sufit, w przeciwieństwie do nieodległych komunikacyjnie Łodzi i Radomia, gdzie najem będzie nadal rosnąć. Prawie 10-procentowy wzrost najmu w Gdyni można tłumaczyć położeniem miasta, które ma ograniczony zasięg do rozrostu. Z kolei procentowy wzrost w Częstochowie może wynikać z niskiego stopnia zainteresowania najmem w tym mieście, podobnie jak w Białymstoku - komentuje Anton Bubiel, prezes Rentier.io. 

Analitycy porównali także koszt najmu z zarobkami. "Najgorzej pod tym względem wypada Warszawa, gdzie najem pochłania aż 61 proc. zarobków. Równie niekorzystny stosunek można zaobserwować w Gdańsku, Wrocławiu i Krakowie (57-58 proc.). W Szczecinie koszty najmu pochłaniają 55 proc. zarobków, podobnie jak w Gdyni i Poznaniu" - wynika z raportu.

Jak dodają autorzy, "w Rzeszowie i Łodzi na najem trzeba przeznaczyć równo połowę zarobków, a poniżej 50 proc. jest tam, gdzie zarówno wynagrodzenia są niższe, ale także stawki za najem nieruchomości. Najlepszy stosunek cen najmu do zarobków mają Częstochowa i Sosnowiec (po 41 proc.). 

Zaznaczają przy tym, że "w wiele mniejszą część wynagrodzenia stanowi ubezpieczenie mieszkanie na najem. W lutym 2025 r. mediana najtańszych ofert, z uwzględnieniem wynajmu, wyniosła 213 zł za roczną polisę:.

Powyższa analiza dotyczy mieszkań występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 1 do 28 lutego 2025 r. dla 17 miast. Wyliczenia sporządzono na podstawie 25 tys. ogłoszeń najmu, czyli o 2,1 proc. więcej niż w styczniu oraz 51,4 tys. ogłoszeń sprzedaży mieszkań (unikalnych, czyli z pominięciem duplikatów), czyli o 4,3 proc. mniej niż w styczniu.