Szykuje się "zmiana na rynku wynajmu" mieszkań

"Spodziewamy się, że zmianę na rynku wynajmu może spowodować wejście w życie programu Mieszkanie na start, jednak nie będzie ona spektakularna i nie nadejdzie gwałtownie" - napisano.

Autorzy badania podają, że w Polsce decyzja o wynajmie najczęściej nie jest podyktowana preferencjami, a niedostępnością finansowania na zakup własnego mieszkania.

W momencie, gdy beneficjenci programów pomocowych (Bezpieczny Kredyt 2 proc. i Mieszkanie na start) będą rezygnować z wynajmu na rzecz "mieszkania na swoim" liczba lokali na wynajem dostępnych na rynku może się zwiększyć.

"W związku z tym na rynku możliwe są kilkuprocentowe spadki czynszów. W dużych miastach nie należy spodziewać się jednak obniżek ze względu na wzrastające koszty życia oraz dynamicznie rosnące ceny mieszkań" - napisano.

Według analityków obecnie, z powodu wysokich stawek czynszów poszukujący mieszkań do wynajęcia, godząc się na duże koszty ponoszone na najem oczekują w zamian komfortowych mieszkań w lepszym standardzie.

"To zjawisko powodować będzie popyt na najem mieszkań względnie nowych, komfortowych, nieco droższych oraz mniejsze zainteresowanie mieszkaniami wymagającymi remontu bądź odświeżenia" - napisano.

Na początku stycznia Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło założenia nowego rządowego programu, który ma wspomóc Polaków w nabyciu mieszkania. Mieszkanie na start zakłada m.in., że osoby i rodziny, których miesięczne dochody mieszczą się w określonych przez resort limitach, mogą otrzymać kredyt z preferencyjnym oprocentowaniem. W przypadku gospodarstwa 1 i 2-osobowego oprocentowanie ma wynieść 1,5 proc., w przypadku 3-osobowego - 1 proc., 4-osobowego - 0,5 proc., a 5-osobowego - 0 proc. Propozycja zakłada też dopłaty do spłat kredytów.

Mieszkanie na start ma ruszyć od połowy 2024 r.