"Обнадійлива інформація з ринку оренди"

Близько 3,5 тисячі злотих у Варшаві та майже 3000 злотих у Гданську, Кракові та Вроцлаві - це середня орендна плата за двокімнатну квартиру - згідно з оцінками HREIT на основі даних Unirepo.

"Навіть у відносно дешевій Бидгощі чи Лодзі на таке житло потрібно витратити близько 2000 злотих на місяць (часто - плюс комунальні платежі). Звичайно, ми говоримо про середні тарифи, тому на практиці ми знайдемо як дешевші, так і дорожчі пропозиції" - йдеться в аналізі Бартоша Турка.

"Одне можна сказати напевно - ми далекі від ситуації, коли можна було б сказати, що ціни оренди доступні. Це, звичайно, також спричиняє більшу готовність спільного найму квартири, щоб було з ким розділити витрати. Це безпосередньо призводить до так званої "перенаселеності квартир", яка в Польщі, згідно з даними Євростату за 2022 рік, є найбільшою в Європі", - зазначає експерт.

Проте Турек наголошує, що ситуація дещо покращилася. "Рік тому пропозиція на ринку оренди була значно обмеженішою, а ціни зростали загрозливими темпами. Варто нагадати, що у 2022 році пропозиція оренди квартир була настільки вичерпаною, що просто не вистачало приміщень, причому ця проблема стосувалася не тільки малих ринків, а навіть найбільших міст", - пише аналітик.

"Дані Unirepo показують, що в квітні 2022 року кількість унікальних пропозицій квартир для оренди по всій Польщі становила лише 40 000. Для

ясності слід зазначити, що результат нижче 60-70 000 слід інтерпретувати як дуже сильну вичерпаність пропозиції", - пояснює Турек.

Експерт додає, що це закономірно вплинуло на ставки оренди. "У 2022 році вони зросли в середньому на 20-25% у найбільших містах. Зараз ситуація значно краща. Орендні ставки вже не ростуть так стрімко (з січня по серпень менше ніж на 3%), а кількість доступних пропозицій явно більша, ніж у 2022 році", - стверджує він.

"На кінець серпня 2023 року кількість унікальних пропозицій оренди квартир у Польщі можна оцінити майже в 77 тисяч - за даними Unirepo. Це майже на 30% більше, ніж за аналогічний період роком раніше, а також майже вдвічі більше ніж у слабкому в цьому плані квітні 2022 року", - йдеться в аналізі.

"Цього року, хоч ситуація ще далека від ідеальної, вона явно покращилася. Тиск на ринок оренди зменшився не лише через спрощення доступу до кредитів та відтоку частини іммігрантів. Певне значення має й державна програма "Безпечний кредит 2%" Важко оцінити, було це навмисне чи ні (додані до закону документи на це не вказують), але це дало можливість вибору великій кількості орендарів", - зазначає Турек.

"Замість того, щоб платити щомісяця орендну плату, вони можуть придбати власне "М", часто платячи за нього менше, ніж якби були орендарями. Це також одна з причин, чому урядова програма дешевих кредитів користується незмінною популярністю. Варто нагадати, що лише за 10 тижнів було подано майже 48 000 заявок на цей пільговий кредит. Це означає набагато більший попит, ніж уряд очікував на законодавчому етапі", - пише Бартош Турек.