Polacy pokochali klimatyzację. Mocno podbija ceny nieruchomości

Klimatyzacja coraz częściej uznawana jest za podstawowe wyposażenie i praktyczne rozwiązanie. Z perspektywy właścicieli lokali to atut zwracający uwagę poszukujących lokum, zwłaszcza na wynajem. Z danych Otodom wynika, że w czerwcu 2025 roku 15 proc. ofert najmu dotyczyło mieszkań wyposażonych w klimatyzację. To ponad dwa razy więcej niż w przypadku sprzedaży, gdzie takie udogodnienie miało zaledwie 7 proc. lokali.

- W okresie letnim klimatyzacja zyskuje na znaczeniu, szczególnie w dużych miastach. Natomiast z perspektywy właścicieli nieruchomości, to coraz częściej inwestycja pozwalająca wyróżnić się na tle konkurencji i skrócić czas poszukiwania lokatorów. Obserwowany wzrost liczby ofert z klimatyzacją wskazuje, że rynek najmu zaczyna coraz mocniej dostosowywać się do rosnących oczekiwań najemców – oceniła Milena Chełchowska z Otodom.

Jak wynika z raportu, w ciągu roku liczba mieszkań na wynajem wyposażonych w klimatyzację wzrosła o 4 proc. Z kolei zainteresowanie takimi lokalami utrzymuje się na stałym poziomie - w czerwcu br. filtr "klimatyzacja" w serwisie Otodom został użyty 11,7 tys. razy przy wyszukiwaniu ofert najmu.

Mieszkania na rynku deweloperskim wyposażone w system klimatyzacji pojawiają się w ofercie rzadziej niż w przypadku mieszkań przeznaczonych na wynajem.

- Na rynku deweloperskim montaż klimatyzacji oznaczałby wzrost kosztów realizacji inwestycji, co w segmencie popularnym, szczególnie dziś, przy wysokich cenach i ograniczonej zdolności kredytowej kupujących, może zniechęcać deweloperów do oferowania tego udogodnienia jako standardu. Z kolei na rynku wtórnym właściciele mieszkań często wystawiają nieruchomości w takim stanie, w jakim je użytkowali, bez dodatkowych nakładów, zwłaszcza na elementy, które nie są absolutnie niezbędne – zauważyła Milena Chełchowska.

Według danych Otodom w przypadku rynku najmu dopłata za klimatyzację może wynieść nawet 1,8 tys. zł miesięcznie. W czerwcu średnia cena za wynajem mieszkania z klimatyzacją wynosiła ok. 5 tys. zł, podczas gdy lokal bez tego udogodnienia kosztował przeciętnie 3,2 tys. zł. Jednak to mieszkania bez klimatyzacji drożały szybciej w ujęciu rocznym (1,6 proc. wobec 0,8 proc.).

Wyraźne różnice w cenach widać również w sprzedaży. Mieszkania wyposażone w klimatyzację na rynku wtórnym kosztowały w czerwcu średnio 16,5 tys. zł za mkw., czyli o ok. 33 proc. więcej niż lokale bez klimatyzacji - 12,4 tys. zł. Natomiast na rynku deweloperskim różnica wynosiła około 700 zł za mkw. Jak wskazali autorzy raportu nowe mieszkania z klimatyzacją zaczynają jednak tanieć – w porównaniu z ubiegłym rokiem ich średnia cena spadła o ponad 3 proc.

W ocenie ekspertów dane za czerwiec br. przynoszą zaskakujący wynik. Największy odsetek ogłoszeń sprzedaży mieszkań z klimatyzacją - 11 proc. odnotowano w Tarnowie, podczas gdy np. w Gdańsku było ich 3 proc. Z kolei wśród największych rynków liderem jest Warszawa, gdzie w czerwcu dostępnych było blisko 2,3 tys. tak wyposażonych mieszkań.

- Klimatyzacja staje się coraz popularniejsza nie tylko tam, gdzie jest naprawdę gorąco, ale też tam, gdzie rynek jest bardziej konkurencyjny. W miastach takich jak Warszawa czy Wrocław deweloperzy inwestują w wyposażenie, które zwiększa atrakcyjność oferty – zauważyła Milena Chełchowska.

W ocenie autorów raportu należy jednak zwrócić uwagę, że tegoroczny początek lata był chłodniejszy niż w 2024 roku, co mogło osłabić zarówno presję popytową, jak i tempo uzupełniania ofert. W poprzednich latach, zwłaszcza przy wyjątkowo gorących wiosnach i początkach lata, jak w 2023 czy 2024 r., różnice w liczbie ogłoszeń z klimatyzacją między miastami były bardziej widoczne. Wówczas mocno kontrastowały ze sobą takie lokalizacje jak Białystok i Wrocław. W 2025 roku, przy umiarkowanych temperaturach, te różnice się nieco spłaszczyły, ale nie zniknęły całkowicie - zaznaczyli.