Najem a rata. "Rekordzistą jest Kraków"

Jak wynika z raportu, pomimo dwóch tegorocznych obniżek stóp procentowych, najem w zdecydowanej większości przypadków wciąż jest tańszy niż rata kredytu na takie samo mieszkanie.

"Rekordzistą jest Kraków - rata kredytu na mieszkanie o powierzchni 50 mkw. jest tam aż o 1187 zł wyższa niż koszt najmu. Warto też dodać, że opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem zaczęła przewyższać oprocentowanie lokat bankowych. To wynik spadku oprocentowania w połączeniu ze wzrostem stawek najmu" - napisali analitycy.

Autorzy wskazali, że miastem z najtańszymi mieszkaniami na wynajem jest Częstochowa. Najem mieszkania o powierzchni 30 m kw. kosztuje tam 1386 zł.

Wzrosty cen w Warszawie są nieznaczne i zdecydowanie poniżej średniej. Koszt najmu małego mieszkania wzrósł o 4,2 proc., średniego - o 2,5 proc., a dużego - o 1,6 proc. Pomimo ograniczonych wzrostów, koszt najmu w Warszawie pozostaje jednak najwyższy spośród badanych miast. W czołówce znalazły się także Gdańsk, Kraków i Wrocław.

"Dzięki obniżkom stóp procentowych połączonym z niewielkimi spadkami cen mieszkań, dostępność lokali powoli się poprawia. Przeniesienie się z mieszkania wynajmowanego do własnego jest więc nieco łatwiejsze niż jeszcze kilka miesięcy temu" - czytamy.

"Wiele wskazuje na to, że jeśli stopy procentowe nadal będą spadać, to czeka nas zahamowanie, a może nawet spadek stawek najmu. Spadnie bowiem popyt na najem, ponieważ młodzi będą przenosić się z mieszkań wynajmowanych do własnych. Wyhamowanie wzrostu lub spadek stawek najmu może wzmocnić wzrost podaży, ponieważ podejmowanie nowych inwestycji w mieszkania na wynajem zaczyna przekraczać poziom opłacalności" - przekazali eksperci.

W raporcie zostały zaprezentowane oddzielnie dane dotyczące kosztu najmu mieszkań o powierzchni 30 m kw., 50 m kw. i 70 m kw.