Що буде з цінами на житло? "На початку 2024 року ми побачимо рекорди" 

Гостем програми в ефірі TVN24 був Ян Дзєконьський, аналітик ринку нерухомості з фірми FLTR. Його запитали про те, яким буде ринок нерухомості у 2024 році. 

- Кінець 2023 року це бурхливі емоції, підігріті програмою "Безпечний кредит 2 відсотки". У грудні у нас була рекордна кількість поданих заявок. Більше, ніж у липні, коли програма стартувала і з цими великими емоціями ми й входимо в новий рік, - сказав експерт. 

Водночас, як зазначив Дзєконьський, споживачі боялися, що виникне дефіцит або кредитів, або квартир. 

- У нас були підвищення, стрибки цін понад 20 відсотків у найбільших містах. У менших трохи менше, але, якщо коротко, то такого зростання ми не бачили з 2006-2007 років, - сказав він. 

Аналітик зазначив, що ситуація на ринку наступного року залежить від рішень політиків і від того, чи продовжить новий уряд програму "Безпечний кредит 2%". 

- Ми знаємо, що програма закінчується 8 січня, про це вже повідомляв Банк Національного господарства (BGK).  Міністерство розвитку і технологій заявило, що хоче продовжити програму, але будуть внесені зміни. Програма буде недоступна для найзаможніших людей, оскільки фактично нинішнє рішення було для всіх.  Нове рішення має бути, як сказано, спрямоване на тих, хто найбільше потребує допомоги, - пояснив він. 

Гість TVN24 уточнив, що обмеженнями "може бути стеля доходів, може бути сімейне становище, наприклад кількість дітей". 

- Це можуть бути різні критерії, які розроблятимуть на початку 2024 року. Ми на сьогодні не знаємо, яка буде програма, тому що проекту ще немає. Проте заяви правлячої коаліції скоріше свідчать про те, що соціальні обмеження будуть, - нагадав він. 

Як зазначив Ян Дзєконьський, у випадку іпотечних кредитів багато залежить від Ради монетарної політики (RPP). Він пояснив, що найраніше ми зможемо побачити зниження процентної ставки в березні, але це може бути і червень або навіть кінець року. 

- У першому півріччі ми не побачимо змін.  Рада монетарної політики, голова (Нацбанку) Адам Глапінський сказав: ми нічого не змінимо до березня, а потім побачимо. І тут знову все залежить від політиків, наприклад від того, скільки протримаються антиінфляційні щити. Поки що вони продовжені до середини року: заморожування цін на енергоносії, нульовий ПДВ на продукти (до кінця березня - ред.), - сказав Дзєконьський. 

На запитання, скільки доведеться платити за квадратний метр житла наступного року, Ян Дзєконьський відповів, що "на початку 2024 року ми побачимо цінові рекорди". 

- Тож просунемося трохи далі, будемо ще трохи вище. А ще ж досі триває ця хвиля емоцій. Опрацьовуються заявки на кредит "Безпечний" під 2 відсотки, на початку року будуть видані рішення та підписані договори. Це означає, що в першому кварталі ми побачимо багато емоцій і нуль готовності знижувати ціни, - прогнозує експерт. 

За його оцінкою, це буде важкий період для позичальників, які не могли скористатися "Безпечним кредитом" та не мають готівки. 

- Хоча відсотки трохи знизилися, зате ціни маємо значно вищі. Наприклад, у Варшаві, щоб купити двокімнатну квартиру в кредит, потрібно заробляти приблизно 18 тисяч злотих брутто. Це досить непідйомна сума, тому ми маємо розраховувати або на цю програму, або на те, що, можливо, у другому півріччі з’являться якісь корекції цін хоч за деякими напрямками, - зазначив він. 

Також експерт торкнувся ринку оренди.   

- Більшість орендарів у Польщі сьогодні - це іноземці, економічні емігранти та біженці. Їх стає все менше, вони виїжджають з Польщі і звільняють квартири. Схоже, економіка, яка сповільнилася у 2023 році, дала передишку ринку оренди, - сказав він в ефірі TVN24. 

- Результат - цього року оренда на найбільших ринках не здорожчала.У деяких містах навіть подешевшала. І тут рекорд встановлений у Лодзі, де знижки сягнули 10 відсотків, - зазначив Дзєконьський.