Na początku kwietnia informowaliśmy na tvnwarszawa.pl o tym, że trzy firmy są zainteresowane budową gmachu TR Warszawa na placu Defilad, tuż obok otwartego jesienią Muzeum Sztuki Nowoczesnej.
Firma DORACO zaproponowała, że pierwszy etap inwestycji wykona za niespełna 70,5 mln złotych, drugi za 44,4 mln, co daje razem 114,8 mln zł. Drugą ofertę złożyło konsorcjum UNIBEP S.A. i Adamietz - 93,3 mln zł (etap I - 57,2 mln, etap II - 36 mln). Najkorzystniejsza cenowo była propozycja spółki WARBUD S.A. - 85,7 mln zł (etap I - 52,6 mln, etap II- 33,1 mln).
Oferty na drugi etap są opcjonalne, inwestor może, ale nie musi z nich skorzystać.
"Teren pod budowę jest przygotowany"
Dyrektorka TR Warszawa Anna Rochowska przekazała w rozmowie z nami, że wszystkie trzy złożone oferty był atrakcyjne i dobrze przygotowane. - Dokonaliśmy wyboru jednej oferty, ale jeszcze nie zakończyły się wszystkie procedury. Teraz jest czas na ewentualne odwołania. Za około miesiąc będziemy mogli podpisać umowę i powiedzieć, z kim realnie zaczynamy pracę - powiedziała. - Na ten moment wybraliśmy ofertę firmy Warbud - wskazała Rochowska.
Realnie prace budowlane mogą rozpocząć się w ciągu dwóch-trzech miesięcy od podpisania umowy. - Jesteśmy już po pracach archeologicznych. Teren pod budowę jest przygotowany - zapewniła.
Anna Rochowska wskazała też, że decyzja o tym, czy zamawiający skorzysta z opcjonalnej oferty na realizację drugiego etapu zapadnie później, już po rozpoczęciu pierwszego.
Najpierw zbudują podziemia
Pierwszy etap prac dotyczy wykonania konstrukcji betonowych na poziomach minus jeden i minus dwa, kanalizacji deszczowej oraz izolacji. Podziemia połączą się z gotową już rampą dojazdową prowadzącą do doków rozładunkowych muzeum (projektant chciał, żeby cała obsługa techniczna odbywała się pod ziemią). Wykonawca będzie musiał też uzyskać pozwolenie na ich użytkowanie.
Drugi etap "obejmie konstrukcję budynku od poziomu gruntu do dachu". W tym wypadku chodzi o betonowe słupy, ściany i stropy, a także stalowe wiązary dachu.
Pierwszą, nieudaną próbę na rozstrzygnięcie przetargu na budowę TR Warszawa miasto podjęło w 2023 roku. Oferty opiewały na 643 i 787 milionów złotych, podczas gdy ratusz planował przeznaczyć na ten cel maksymalnie 281 milionów złotych.
W kolejnym podejściu urzędnicy zdecydowali się podzielić inwestycję na trzy etapy. To pozwoli na rozłożenie w czasie kosztów budowy potężnego gmachu. Aktualnie panuje też dobra koniunktura w budownictwie. W branży mówi się, że nastał "rynek zamawiającego". Taką tendencję widać m.in. przy inwestycjach drogowych i komunikacyjnych.
Czarny teatr z salą na 700 osób
Projekt nowej siedziby TR Warszawa, teatru który dziś zajmuje podziemia kamienicy przy Marszałkowskiej 8, powstał w nowojorskiej pracowni Thomas Phifer and Partners przy współpracy z biurami APA Wojciechowski oraz Buro Happold. Ci sami architekci odpowiadali za gotowy budynek MSN. W kontraście do niego TR będzie miał niemal czarną barwę i elewację z wyraźnymi pionowymi podziałami.
Ten układ budynków ma uzasadnienie funkcjonalne: jasny obiekt dla aktywności dziennych (wystawy), ciemny dla atrakcji wieczornych (spektakle i kolacje).
W środku przewidziano dwie przestrzenie teatralne: dużą, na 700 osób, na parterze, z możliwością otwarcia na tzw. plac centralny (jego budowa ma się zakończyć w połowie maja) z jednej i Park Świętokrzyski z drugiej strony. Oraz mniejszą, ze 150 miejscami, na pierwszym piętrze. Na dole zaplanowano również: restaurację, bistro, punkt informacyjny z kasami biletowymi oraz szatnię. Wyżej znajdą się studia i sale prób.
Autorka/Autor: dg/b
Źródło: tvnwarszawa.pl
Źródło zdjęcia głównego: Thomas Phifer and Partners