W przetargu na budowę nowego kompleksu Polonii Warszawa zgłosiły się jesienią ubiegłego roku cztery firmy. Inwestycja będzie realizowana w formule partnerstwa publiczno-prywatnego. Oznacza to, że miasto przekaże wykonawcy nieodpłatnie teren i gotowy projekt budowlany. Natomiast partner prywatny ma sporządzić dokumentację wykonawczą, sfinansować i przeprowadzić prace budowlane. Będzie też odpowiedzialny za utrzymanie techniczne całej infrastruktury. W zamian dostanie wieloletnią umowę dzierżawy i będzie mógł zarabiać na obiektach, których właścicielem pozostanie miasto.
Wiceprezydentka Renata Kaznowska poinformowała w poniedziałek, że wkrótce rozpoczyna się tak zwany dialog konkurencyjny z podmiotami zainteresowanymi współpracą z miastem. - Biuro Rozwoju Gospodarczego wybiera nam partnera. Przed nami trzy tury: techniczna, finansowa i prawna negocjowania warunków przyszłej umowy. Zgłosiły się cztery podmioty, z którymi te negocjacje zostaną przeprowadzone - przekazała podczas poniedziałkowego spotkania z dziennikarzami.
Jak zapowiedziała, pierwsza tura rozpocznie się już w lutym, a całość potrwa do września. Urzędnicy liczą na to, że w efekcie na przełomie roku 2023 i 2024 uda się już wybrać partnera prywatnego oraz uzyskać pozwolenie na budowę.
Wykonawca będzie czerpał zyski z kompleksu Polonii
- Szacujemy, że całość będzie kosztowała 500 milionów złotych, ale to inwestycja o dużym poziomie zwrotu. Partner będzie mógł na niej zarabiać - zaznaczyła Kaznowska. Dodała też, że wstępne założenia obejmują 30-letni okres eksploatacji obiektu przez operatora, ale może on podlegać negocjacji. Przypomnijmy, że w połowie 2021 roku miasto deklarowało, iż przeznaczy na budowę stadionu 114 milionów złotych. Część tych środków została już wydana na prace projektowe.
W ramach inwestycji powstanie stadion piłkarski dla 15 500 kibiców. Oprócz tego pojawią się dwa całkiem nowe budynki. W jednym z nich ma powstać hala sportowa dla sekcji koszykarskich. Drugi to Centrum Wsparcia Sportu. Wiceprezydentka tłumaczyła, że stadion oraz hala koszykarska będą pełniły funkcję obiektów pożytku publicznego, zaś Centrum Wsparcia Sportu będzie obiektem celu komercyjnego, co oznacza, że partner prywatny będzie mógł czerpać zyski z wynajmowania jego powierzchni oraz znajdującego się pod kompleksem trzypoziomowego parkingu podziemnego.
Przygotowaniem projektu nowego kompleksu Polonii zajmuje się wyłoniona w konkursie architektonicznym w 2019 roku pracownia JSK Architekci. Gotowa jest już koncepcja wielobranżowa dla inwestycji. - Finalizujemy prace nad projektem budowlanym i programem funkcjonalno-użytkowym, który będzie definiował standardy techniczne, jakość wykonania i specyfikacje techniczne. Będą one istotne z punktu widzenia partnera prywatnego, ponieważ jego zadaniem będzie wycena tego całego przedsięwzięcia oraz jego zrealizowanie. Wszelkie aspekty jakościowe mają tutaj kluczowe znaczenie - powiedział Mariusz Rutz, prezes zarządu JSK Architekci.
Dodał, że równolegle toczy się procedura związana z uzyskaniem decyzji środowiskowej oraz zatwierdzeniem planu miejscowego dla okolicy, w której powstanie nowy kompleks. - Szacujemy, że pod koniec roku plan miejscowy powinien być gotowy i wtedy składamy wniosek o pozwolenie na budowę - zapowiedział Rutz.
Koszykarze i koszykarki zagrają w hali na dwa tysiące kibiców
Realizację inwestycji rozłożono na trzy etapy. Ratusz zakłada, że potrwała ona łącznie pięć lat. Jak podkreśliła wiceprezydentka, każdy z etapów budowy umożliwia nieprzerwane prowadzenie rozgrywek ligowych na stadionie oraz korzystanie z boiska treningowego.
W pierwszym etapie na placu przed dzisiejszym stadionem Polonii od strony Bonifraterskiej powstanie wielki wykop, ponieważ prace rozpoczną się od budowy parkingu podziemnego na 775 miejsc. Jak wyjaśnił Rutz, parking będzie połączony ze wszystkimi budynkami na terenie kompleksu. Będzie można wjechać na niego rampą od strony Konwiktorskiej. Przewidziano możliwość dostania się bezpośrednio z parkingu do szatni na stadionie, co z pewnością docenią drużyny przyjeżdżające na mecze przeciwko Czarnym Koszulom.
Pierwszy etap inwestycji to także budowa hali koszykarskiej oraz Centrum Wsparcia Sportu. Równolegle przebudowana zostanie fontanna w centralnej części placu. Na zakończenie pojawi się tam także nowa zieleń - krzewy oraz drzewa w specjalnych donicach umieszczonych częściowo poniżej linii gruntu (więcej niż w pierwotnej koncepcji). Urzędnicy oczekują, że w trakcie realizacji tego etapu trybuna zachodnia wraz z halą i basenem, które mieszczą się pod nią, będą działały bez zakłóceń.
Hala sportowa pomieści dwa tysiące kibiców. Pierwotnie szykowano ją na około 1200 miejsc, ale plany zmieniły się wraz z sukcesami męskiej drużyny koszykarskiej i jej awansem do pierwszej ligi (czyli na drugi poziom rozgrywkowy). Dzięki większej liczbie krzesełek na trybunach obiekt będzie spełniał wymogi licencyjne Polskiej Ligi Koszykówki do gry w ekstraklasie mężczyzn, a takie są ambicje władz klubu.
Architektów ograniczała wielkość bryły przyszłego budynku. Zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi nie mogli zmienić już jego wymiarów, by powiększyć trybuny. Mariusz Rutz tłumaczył, że w pierwszej wersji projektu boisko znajdowało się w poziomie parteru. Zapadła decyzja o obniżeniu go do poziomu -1, dzięki czemu zyskano przestrzeń na dodatkowe siedzenia.
W hali znajdą się dwie podwójne szatnie, szatnie sędziowskie, zaplecze socjalne, pomieszczenia dla mediów oraz cztery loże. Budynek będzie miał trzy kondygnacje. Miejsca dla niepełnosprawnych kibiców będą dostępne z poziomu parteru.
Centrum Wsparcia Sportu będzie pełniło funkcje rekreacyjno-sportowe. Na czterech kondygnacjach znajdą się tam biura, lokale gastronomiczne i handlowe, a także centrum fizjoterapii i rehabilitacji. Budynek na planie czworokąta będzie miał wewnętrzny dziedziniec w formie atrium, gdzie pojawi się ścianka wspinaczkowa.
Trybunę główną z lożami wybudują w ostatnim etapie
W drugim etapie prac powstaną trzy nowe trybuny: północna, południowa i wschodnia z zadaszeniem, zapleczem sportowym od strony boiska treningowego oraz budynkiem sekcji od strony Konwiktorskiej. W trakcie tego etapu trybuna zachodnia ma działać bez zmian, a do użytku będą już także oddane obiekty wybudowane w etapie pierwszym. Wykonawca ma także zapewnić tymczasowe oświetlenie murawy.
Na koniec rozbiórkę przejdzie trybuna zachodnia (główna), w jej miejscu pojawi się nowa. Historyczny budynek Polonii zostanie przebudowany. Zabytkowy fronton z charakterystyczną kolumnadą ocaleją w obecnym kształcie. Na czas trzeciego etapu zaplecze sportowe drużyn będzie przeniesione do pomieszczeń pod nową trybuną wschodnią (dziś tzw. kamienna). Wszystko wróci na swoje miejsce, gdy zakończy się budowa nowej trybuny głównej wraz z zapleczem. Według tego samego scenariusza budowano stadion Legii przy Łazienkowskiej, projektowała go zresztą ta sama pracownia. Ten przy Konwiktorskiej ma być połowę mniejszy - pomieści około 16 tysięcy kibiców.
Na trybunie zachodniej powstaną 22 loże i ponad 700 miejsc w strefie VIP, Business Club ze strefą cateringową, będzie tu także strefa dla mediów oraz studio telewizyjne.
Autorka/Autor: Klaudia Kamieniarz
Źródło: tvnwarszawa.pl
Źródło zdjęcia głównego: JSK Architekci / Urząd m.st. Warszawy