Popularne miejsca nie będą już znikać? Radni zmienili zasady najmu

Jak poinformował w komunikacie stołeczny ratusz, założenia uchwały Rady Warszawy opracowano na podstawie konsultacji przeprowadzonych z przedstawicielami organizacji pozarządowych, pracodawców oraz organizacji zawodowych. Najważniejszą zmianą jest odejście od praktyki udostępniania miejskich budynków i gruntów wyłącznie na trzy lata. W czasie, gdy w mieście przybywa kolejnych pustostanów, nowe zasady dzierżawy mają przyciągnąć nowych najemców.

Zgodnie z nowymi zasadami przedsiębiorcy będą mieć możliwość korzystania z lokali na podstawie umów długoterminowych. Skąd ta zmiana? Remontowanie i dostosowywanie budynków do potrzeb prowadzonej działalności musi być opłacalne. "Brak możliwości odpracowania w przeciągu trzech lat wysokich kosztów tych prac – szczególnie w przypadku budynków zabytkowych – sprawiał, że dzierżawcy często rezygnowali z prowadzenia działalności" - wyjaśniają urzędnicy z ratusza.

Nowe zasady ułatwią życie również miejskim instytucjom. Przedłużanie trzyletnich umów będzie możliwe bez konieczności rozpisywania przetargu. "Przy czym tryb bezprzetargowy będzie mógł być stosowany w przypadkach ważnych z punktu widzenia Warszawy i jej mieszkańców. Do tej grupy zaliczą się m.in. organizacje pozarządowe, podmioty prowadzące działalność kulturalną czy charytatywną" - zastrzegli urzędnicy.

Umowa będzie również mogła być przedłużona bezprzetargowo z dzierżawcami, którzy oczekują na rozpatrzenie wniosku o zawarcie umowy wieloletniej. A to - jak twierdzą urzędnicy - pozwoli na zachowanie ciągłości prowadzonej działalności gospodarczej i zlikwiduje niepewność dotychczas towarzyszącą dzierżawcom w okresie przejściowym. Skorzystają też placówki medyczne, które są Samodzielnymi Publicznymi Zakładami Opieki Zdrowotnej. "Teraz będą one mogły być nawet całkowicie zwolnione z opłat za użytkowanie nieruchomości" - poinformował ratusz.

Ponadto Istotną zmianą wprowadzoną przez uchwałę jest umożliwienie trwałej regulacji tytułów do gruntu podmiotom, które zajmują nieruchomości objęte roszczeniami. "Uwłaszczenie lub ustanowienie użytkowania wieczystego będzie teraz mogło nastąpić – za każdorazową zgodą Rady Warszawy – również w przypadkach, gdy roszczenia w trybie dekretowym wniesiono po wszelkich ustawowych terminach oraz w sytuacjach, w których zgłoszone roszczenia dotyczą ustanowienia służebności. Takie rozwiązanie gwarantuje bezpieczeństwo obrotu i nie naraża stołecznego samorządu na roszczenia byłych właścicieli – bez naruszenia ich praw" - wskazuje ratusz.

Do tej pory wszystkie zgłoszone roszczenia – niezależnie od spełnienia kryterium terminu – były traktowane jednakowo. Uniemożliwiało to obrót nieruchomościami. Zdaniem urzędników ogromna część roszczeń, w szczególności na terenie tzw. dekretu warszawskiego, została zgłoszona po ustawowych terminach. Sprawy ciągną się latami, a prawie nigdy nie dochodzi do zwrotu nieruchomości objętej roszczeniem.

To zmiana na korzyść szczególnie dla spółdzielni wspólnot mieszkaniowych, które będą mogły łatwiej uregulować prawo do zajmowanych budynków, a także przeprowadzać niezbędne remonty.

W ostatnim czasie kilkukrotnie opisywaliśmy problemy wieloletnich najemców, którym miasto nie przedłużyło umowy. Najgłośniejszym echem odbiła się sprawa działającej przez 10 lat w Parku Stefana Żeromskiego klubokawiarni Prochownia, oferującej odpoczynek na leżakach, bezpłatne koncerty, spektakle warsztaty, kino plenerowe czy zbiórki. Przez dekadę lokal pozostawał w rękach jednej właścicielki - Marianny Zjawińskiej. Jak opisywaliśmy na tvnwarszawa.pl, jej umowa na dzierżawę wygasała wraz z początkiem 2022 roku, dlatego Zarząd Zieleni ogłosił konkurs na nowego najemcę. Zjawińska w nim wystartowała, ale przegrała ze spółką Dapius. Wśród kryteriów branych pod uwagę były: kwota czynszu, doświadczenie w prowadzeniu gastronomii, program kulturalny oraz sposób zagospodarowania. W związku z decyzją urzędników w obronie właścicielki Prochowni wybuchły protesty. Powstał też list otwarty do prezydenta Rafała Trzaskowskiego podpisany przez ponad 30 osób ze świata kultury.

Problemy z przedłużeniem umowy miał również zajmujący dwie kamienice na Starym Mieście Dom Literatury, prowadzony przez fundację. Ostatecznie dotychczasowym dzierżawcom udało się wynegocjować z urzędnikami przedłużenie umowy o kolejne dwa lata. Władze dzielnicy Śródmieście chcą, by literaci ograniczyli działania komercyjne w budynkach wynajmowanych od miasta.