Jak poinformował w komunikacie stołeczny ratusz, założenia uchwały Rady Warszawy opracowano na podstawie konsultacji przeprowadzonych z przedstawicielami organizacji pozarządowych, pracodawców oraz organizacji zawodowych. Najważniejszą zmianą jest odejście od praktyki udostępniania miejskich budynków i gruntów wyłącznie na trzy lata. W czasie, gdy w mieście przybywa kolejnych pustostanów, nowe zasady dzierżawy mają przyciągnąć nowych najemców.
Dłuższe umowy, tryb bez przetargu
Zgodnie z nowymi zasadami przedsiębiorcy będą mieć możliwość korzystania z lokali na podstawie umów długoterminowych. Skąd ta zmiana? Remontowanie i dostosowywanie budynków do potrzeb prowadzonej działalności musi być opłacalne. "Brak możliwości odpracowania w przeciągu trzech lat wysokich kosztów tych prac – szczególnie w przypadku budynków zabytkowych – sprawiał, że dzierżawcy często rezygnowali z prowadzenia działalności" - wyjaśniają urzędnicy z ratusza.
Nowe zasady ułatwią życie również miejskim instytucjom. Przedłużanie trzyletnich umów będzie możliwe bez konieczności rozpisywania przetargu. "Przy czym tryb bezprzetargowy będzie mógł być stosowany w przypadkach ważnych z punktu widzenia Warszawy i jej mieszkańców. Do tej grupy zaliczą się m.in. organizacje pozarządowe, podmioty prowadzące działalność kulturalną czy charytatywną" - zastrzegli urzędnicy.
Umowa będzie również mogła być przedłużona bezprzetargowo z dzierżawcami, którzy oczekują na rozpatrzenie wniosku o zawarcie umowy wieloletniej. A to - jak twierdzą urzędnicy - pozwoli na zachowanie ciągłości prowadzonej działalności gospodarczej i zlikwiduje niepewność dotychczas towarzyszącą dzierżawcom w okresie przejściowym. Skorzystają też placówki medyczne, które są Samodzielnymi Publicznymi Zakładami Opieki Zdrowotnej. "Teraz będą one mogły być nawet całkowicie zwolnione z opłat za użytkowanie nieruchomości" - poinformował ratusz.
Nowe zasady dla nieruchomości objętych roszczeniami
Ponadto Istotną zmianą wprowadzoną przez uchwałę jest umożliwienie trwałej regulacji tytułów do gruntu podmiotom, które zajmują nieruchomości objęte roszczeniami. "Uwłaszczenie lub ustanowienie użytkowania wieczystego będzie teraz mogło nastąpić – za każdorazową zgodą Rady Warszawy – również w przypadkach, gdy roszczenia w trybie dekretowym wniesiono po wszelkich ustawowych terminach oraz w sytuacjach, w których zgłoszone roszczenia dotyczą ustanowienia służebności. Takie rozwiązanie gwarantuje bezpieczeństwo obrotu i nie naraża stołecznego samorządu na roszczenia byłych właścicieli – bez naruszenia ich praw" - wskazuje ratusz.
Do tej pory wszystkie zgłoszone roszczenia – niezależnie od spełnienia kryterium terminu – były traktowane jednakowo. Uniemożliwiało to obrót nieruchomościami. Zdaniem urzędników ogromna część roszczeń, w szczególności na terenie tzw. dekretu warszawskiego, została zgłoszona po ustawowych terminach. Sprawy ciągną się latami, a prawie nigdy nie dochodzi do zwrotu nieruchomości objętej roszczeniem.
To zmiana na korzyść szczególnie dla spółdzielni wspólnot mieszkaniowych, które będą mogły łatwiej uregulować prawo do zajmowanych budynków, a także przeprowadzać niezbędne remonty.
Problemy z przedłużeniem dzierżawy
W ostatnim czasie kilkukrotnie opisywaliśmy problemy wieloletnich najemców, którym miasto nie przedłużyło umowy. Najgłośniejszym echem odbiła się sprawa działającej przez 10 lat w Parku Stefana Żeromskiego klubokawiarni Prochownia, oferującej odpoczynek na leżakach, bezpłatne koncerty, spektakle warsztaty, kino plenerowe czy zbiórki. Przez dekadę lokal pozostawał w rękach jednej właścicielki - Marianny Zjawińskiej. Jak opisywaliśmy na tvnwarszawa.pl, jej umowa na dzierżawę wygasała wraz z początkiem 2022 roku, dlatego Zarząd Zieleni ogłosił konkurs na nowego najemcę. Zjawińska w nim wystartowała, ale przegrała ze spółką Dapius. Wśród kryteriów branych pod uwagę były: kwota czynszu, doświadczenie w prowadzeniu gastronomii, program kulturalny oraz sposób zagospodarowania. W związku z decyzją urzędników w obronie właścicielki Prochowni wybuchły protesty. Powstał też list otwarty do prezydenta Rafała Trzaskowskiego podpisany przez ponad 30 osób ze świata kultury.
Problemy z przedłużeniem umowy miał również zajmujący dwie kamienice na Starym Mieście Dom Literatury, prowadzony przez fundację. Ostatecznie dotychczasowym dzierżawcom udało się wynegocjować z urzędnikami przedłużenie umowy o kolejne dwa lata. Władze dzielnicy Śródmieście chcą, by literaci ograniczyli działania komercyjne w budynkach wynajmowanych od miasta.
Autorka/Autor: dg
Źródło: tvnwarszawa.pl