Przybliżone wartości czynszu za metr kwadratowy w ramach Mieszkani Plus
Źródło: TVN24 BIS, Shutterstock

950 złotych za 50-metrowe mieszkanie w Warszawie - tyle ma wynieść czynsz w ramach programu Mieszkanie Plus. Stawka ta nie uwzględnia dodatkowych opłat, ale to i tak dużo mniej niż obecna średnia rynkowa, czyli w przypadku stolicy 2,1 tys. złotych.

Maksymalna cena metra kwadratowego mieszkania ma być ustalana co roku na mocy rozporządzenia Rady Ministrów. Dziś poznaliśmy stawki, które będą obowiązywały w pierwszym okresie działania programu Mieszkanie Plus.

Wpływ na wysokość tej opłaty będzie miało przede wszystkim położenie nieruchomości. Projekt, zgodnie z ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości, określa maksymalny czynsz normowany dla najmu bez opcji dojścia do własności oraz maksymalną wysokość comiesięcznej raty za cenę mieszkania z dojściem do własności: czyli przy założeniu 30‑letniego terminu spłat oraz maksymalną cenę jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania na wynajem.

Jakie czynsze

W dokumencie wpisano maksymalne wysokości czynszu dla gmin w poszczególnych województwach.

W przypadku opcji bez dojścia do własności dla województw:

- podlaskie - 6,8 zł za metr kw- świętokrzyskie - 7,1 zł- lubelskie - 7,11 zł- lubuskie - 7,19 zł- łódzkie - 7,29 zł- podkarpackie - 7,35 zł- kujawsko - pomorskie - 7,33 zł- opolskie - 7,53 zł- zachodniopomorskie - 7,56zł- śląskie - 7,68 zł- małopolskie - 7,98 zł- dolnośląskie - 7,97 zł- pomorskie - 8,44 zł- mazowieckie - 8,57 zł.

Wyższa o ok. 3-6 zł będzie cena za m kw. przy czynszu z opcją dojścia do własności.

- podlaskie - 9,65 zł za metr kw- świętokrzyskie - 10,14 zł- lubelskie - 10,16 zł- lubuskie - 10,28 zł- łódzkie - 10,42 zł- podkarpackie - 10,49 zł- kujawsko - pomorskie - 10,56 zł- opolskie - 10,76zł- zachodniopomorskie - 10,79 zł- śląskie - 10,97 zł- małopolskie - 11,39 zł- dolnośląskie - 11,38 zł- pomorskie - 12,06 zł- mazowieckie - 12,24 zł.

Oddzielnie podano też maksymalną wysokość czynszów dla miast, np. dla Warszawy - to 19 zł za metr kw. Koszt najmu w gminach graniczących z gminami miejskimi stanowi średnią arytmetyczną maksymalnych cen dla województwa i największego miasta.

Inne opłaty

Ostateczny czynsz będzie składał się z czynszu (wyliczonego z podanych powyżej stawek) oraz kosztów opłat eksploatacyjnych, czyli za konserwację, fundusz remontowy, prace administracyjne oraz utrzymanie części wspólnych, których wysokość zawarto w ustawie.

W Warszawa będzie to 10 złotych za 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. W miastach wojewódzkich i będących siedzibą sejmiku województwa to 9 zł. W nieruchomościach położonych w innych lokalizacjach – 6,50 zł.

O programie

Program Mieszkanie plus składa się z części komercyjnej, realizowanej przez BGK Nieruchomości, i części regulowanej, której zasady określa podpisana przez prezydenta Andrzeja Dudę na początku sierpnia ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości.  W części komercyjnej przygotowywanych jest obecnie ponad 10 tys. mieszkań, z czego ponad 1,2 tys. mieszkań jest już w budowie. Wartość inwestycji przygotowywanych przez BGK Nieruchomości przekracza 2 mld zł.   Ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości weszła w życie 11 września.

Dzięki niej powstanie tzw. bank ziemi, który będzie gospodarował nieruchomościami Skarbu Państwa. Grunty będą przeznaczone pod budowę mieszkań o atrakcyjnym czynszu (jego wysokość będzie określana rozporządzeniem), w formule najmu lub najmu z opcją dojścia do własności. KZN będzie również realizował zadania związane z ochroną praw najemców.   Resort zakłada, że pierwsze budynki mieszkalne w regulowanym ustawą o KZN programie Mieszkanie Plus, na gruntach Skarbu Państwa włączonych do zasobu powstaną w 2019 roku, ale nie wyklucza wcześniejszej realizacji.