За рік ціни на квартири зросли на 28 відсотків. Це ще не кінець цінового стрибка

Експерти з rankomat.pl проаналізували ситуацію на ринку нерухомості у третьому кварталі цього року на основі даних із сайтів RynekPierwotny.pl та GetHome.pl. При аналізі вони враховували дані про первинний і вторинний ринки в 16 столицях воєводств, порівнюючи ціни вересня 2022 і 2023 років.

За рік середня ціна квадратного метра зросла на 16% на вторинному ринку та на 11% - на первинному ринку. Рекордсменом у всій країні є Краків, де ціни на нові квартири зросли на 28 відсотків, і тут ціни на квадратний метр квартир швидко наздоганяють столичні, - йдеться в аналізі, опублікованому на вівторок.

- На ринок нерухомості досі тисне урядова програма "Безпечний кредит 2%". Рішення, запроваджене в липні, зменшує внески по іпотечному кредиту при купівлі першої квартири чи будинку протягом перших 10 років його погашення, що сильно підігріває ринок. Іншим фактором, що впливає на ціни на нерухомість, є зростання доступності іпотечних кредитів, що є наслідком зниження процентних ставок Радою Фінансової Політики загалом на 100 базисних пунктів, - підкреслив Конрад Плюцінський, експерт rankomat.pl, якого цитує преса. На його думку, в найближчі місяці можна очікувати продовження зростання цін на нерухомість.

За даними Gethome.pl, ціни на вживані квартири зросли в усіх воєводських містах. У вересні 2022 року середня ставка за квадратний метр становила 8986 злотих. У вересні цього року було вже 10059 злотих/кв.м, тобто на 16 відсотків більше. Дані показують, що один квадратний метр може коштувати до 16830 злотих - це середня ставка у Варшаві. Поріг у 15 тисяч злотих вже подолав Краків (15 794 злотих), а Гданськ до нього наближається (14 483 злотих). У Познані ціна квадратного метра перевищує 10 тисяч злотих. Не надто менше в Жешуві (9092 злотих) і Білостоці (9015 злотих).

В інших столицях воєводств покупці можуть розраховувати на витрати щонайменше 7000-8000 злотих за квадратний метр. Найнижчі ціни в країні на вторинному ринку в Ополі та Зеленій Гурі, де покупці платять відповідно 8103 злотих і 7295 злотих за квадратний метр використовуваної нерухомості - обрахували експерти.

Аналіз показує, що відсоткове зростання цін на квартири було найвищим у Кракові, Ополі та Варшаві. Столиця Малопольщі зафіксувала зріст на 25%. "З точки зору покупців, вигідніше виглядає ситуація в Любліні, Щецині та Зеленій Гурі. В останньому 1 квадратний метр житла на вторинному ринку за рік підвищив свою середню вартість лише на 2%, - інформують аналітики.

Вони також додають, що в центрах воєводств нові квартири дорожчі за вживані. У вересні цього року один квадратний метр на первинному ринку в середньому коштував 11179 злотих, тоді як на вторинному ринку це 10059 злотих. Також зазначили, що список найдорожчих міст такий же, як і у випадку з вторинним ринком. Згідно з даними RynekPierwotny.pl, найдорожче у Варшаві (в середньому понад 16 тисяч злотих за квадратний метр), Кракові (понад 15 тисяч злотих), Гданську (понад 13 тисяч злотих) та Вроцлаві (понад 13 тисяч злотих).

Також більшою аніж торік витратою стала купівля квартири в Щецині та Ольштині, де ціна одного квадратного метра перевищила 12 тисяч злотих. Ставки понад 11000 злотих за квадратний метр квартири на первинному ринку вже є в Катовіце та Познані. В інших воєводських містах на покупку нової квартири потрібно витратити не менше 9 тисяч злотих за квадратний метр. Винятком є Кєльце (близько 9000 злотих), Ополє (понад 8000 злотих) та Зелена Гура (понад 7000 злотих), де ціни на нерухомість на первинному ринку є найнижчими в країні.

"Краків знову виявився містом, де ціни на квартири підскочили найшвидше. За 1 квадратний метр нової квартири треба заплатити аж на 28 відсотків більше ніж торік. Так само сильно подорожчали помешкання в Катовицях(+27%) і Ольштині (+21%)", - підрахували аналітики. Вони додали, що на протилежному полюсі знаходяться: Бидгощ, Кєльце та Люблін. У кожному з цих міст один квадратний метр житла подорожчав на 8%. Середній показник по всіх містах становить 11%.

Ізабела Мізія, експертка з нерухомості rankomat.pl, відзначила, що ситуація для покупців на первинному ринку складніша, ніж на вторинному. "Крім факторів попиту, таких як високий інтерес до купівлі нерухомості на пільгових умовах за програмою "Безпечний кредит 2%", є й фактори пропозиції. На ринку забудови починає бракувати нових квартир. Девелоперські компанії - через цикл будівництва до 2 років - не в змозі швидко реагувати на зростання попиту з боку покупців", - сказала Ізабела Мізя. На її думку, це призведе до подальшого зростання ціни на первинному ринку, яке може виявитися швидшим, ніж на вторинному.