Zmiany w najmie lokali użytkowych. Przez doświadczenia ostatnich miesięcy

Jak przypomina urząd miasta, do tej pory najemca lokali użytkowego raz na mieć lat mógł skorzystać z jednokrotnego obniżenia czynszu (przez maksymalnie trzy miesiące). Musiał uargumentować to przyczynami losowymi. Mechanizm nie uwzględniał jednak sytuacji nadzwyczajnych, takich jak pandemia koronawirusa SARS-CoV-2. A przedsiębiorca, który korzystał z takiej obniżki czynszu, "pozbawiał się" tej możliwości przez kolejne pięć lat.

Teraz to się zmieni. - Doświadczenia ostatnich miesięcy pokazały, że istniejąca do tej pory możliwość obniżenia czynszu jest niewystarczająca w przypadku pojawienia się zagrożenia takiego jak koronawirus. Dlatego rozszerzamy pomoc dla przedsiębiorców - mówi Rafał Trzaskowski, prezydent Warszawy.

Od 17 lipca obowiązuje zarządzenie Prezydenta Warszawy zmieniające zasady najmu lokali użytkowych. Rozszerza ono możliwość udzielenia wsparcia najemcom miejskich lokali użytkowych poprzez obniżki czynszu. - Miasto będzie mogło obniżyć czynsz, gdy z powodu ograniczeń, nakazów lub zakazów wprowadzonych przez rząd dochody najemcy spadną lub będzie on musiał zamknąć lokal. Okres obniżki będzie przedłużony o 30 dni od dnia zniesienia ograniczeń, nakazów lub zakazów, jeśli kondycja finansowa najemcy nie wróci jeszcze do normy, a płatności wnoszone są za dany miesiąc z góry. W takich przypadkach najemca będzie mógł skorzystać z obniżki, nawet jeśli zrobił to już w okresie ostatnich pięciu lat – tłumaczy Karolina Gałecka, rzeczniczka ratusza.

Od marca 2020 roku z tej formy pomocy skorzystało dotychczas ponad 3000 warszawskich przedsiębiorców na łączną kwotę 20 mln zł. - Druga zmiana dotyczy wprowadzenia poręczenia przez inny podmiot kaucji, która może zastąpić wpłatę na konto wynajmującego. Podmiot poręczający musi spełnić szereg warunków. Najemca lokalu w przypadku skorzystania z takiej pomocy nie blokuje sobie pieniędzy, które będzie mógł przeznaczyć na rozwój swojej działalności – dodaje Karolina Gałecka.