Potężny wzrost na rynku nieruchomości

W raporcie zwrócono uwagę, że na światowych rynkach nieruchomości komercyjnych obserwowana jest zmiana postaw inwestorów.

"W odpowiedzi na globalną niestabilność związaną z cłami, kwestiami bezpieczeństwa i sytuacją handlową, państwa europejskie podejmują kroki w kierunku zacieśnienia współpracy i zwiększenia nakładów finansowych, co zapewni wsparcie rynkom nieruchomości komercyjnych" - wskazano w opracowaniu.

Liderem regionu Europy Środkowo-Wschodniej, pod względem wolumenu inwestycji w pierwszym kwartale 2025 r., były Czechy (1,5 mld euro), natomiast Polska znalazła się na drugim miejscu, wyprzedzając Węgry, Rumunię i Słowację.

Autorzy publikacji wskazali, że Polska wyróżnia się na tle regionu jako gospodarka o najwyższych prognozach wzrostu w 2025 r. (2,9 proc.), wyprzedzając zarówno Czechy (1,1 proc.), Węgry (0,5 proc.), Rumunię (0,8 proc.) jak i Słowację (2,1 proc.) oraz Bułgarię (2,8 proc.). Zwrócono uwagę, że dodatkowo poprawie warunków finansowania i dalszej aktywizacji inwestorów sprzyja rozpoczęty w maju przez Narodowy Bank Polski cykl obniżek stóp procentowych.

W raporcie zaznaczono, że niższe stopy procentowe, nearshoring (skrócenie łańcuchów dostaw) i silne fundamenty zwiększają zainteresowanie inwestorów nieruchomościami w Europie Środkowo-Wschodniej, zwłaszcza logistycznymi, centrami danych i mieszkaniami na wynajem.

"W obliczu rosnącego protekcjonizmu prognozy wzrostu dla regionu CEE zostały obniżone, przy czym największe cięcia odnotowano w Rumunii i na Słowacji (-0,7 pp). Polska pozostaje najsilniejszym graczem, napędzanym przez wydatki gospodarstw domowych i ożywienie inwestycyjne" - wskazano w publikacji.

Według ekspertów Colliers, w pierwszym kwartale br. Warszawa wyróżniła się jako najatrakcyjniejszy rynek inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej pod względem kapitalizacji. Stolica Polski - ich zdaniem - z jednej strony oferuje wyższe stopy zwrotu niż kraje Europy Zachodniej, a z drugiej – stwarza niższe ryzyko niż rynki wschodzące regionu CEE, co czyni ją wyjątkowo atrakcyjnym miejscem dla lokowania kapitału.

Z raportu wynika, że mimo niepewności, najlepsze lokalizacje biurowe w głównych miastach europejskich (m.in. Paryż) odnotowały wysoki poziom aktywności najemców, co sprzyjało wzrostowi czynszów. Zauważono jednak, że pod względem całkowitej aktywności transakcyjnej kwartalne wolumeny pozostały znacznie poniżej średniej z lat 2019-2023. Eksperci podkreślili też rośnie znaczenie sektora obronnego i infrastruktury, co przekłada się na popyt na nieruchomości przemysłowe i logistyczne. Rośnie też zainteresowanie inwestorów hotelami oraz akademikami.

Colliers podał, że pod względem wolumenu transakcji w pierwszym kwartale 2025 r. na szczycie listy znalazły się Hiszpania (4,3 mld euro), Szwecja (3,71 mld euro), Francja (3,4 mld euro) oraz Włochy (2,7 mld euro). Wśród największych transakcji wskazano przejęcie operatora centrum danych Nabiax w Hiszpanii za 1 mld euro przez fundusz Aermont Capital czy zakup portfela nieruchomości obronnych przez Szwedzką Agencja Fortyfikacji za 747 mln euro.