"MDM", mieszkania na wynajem, ceny i kredyty. Rynek nieruchomości w 2015 roku

f218b6e2-90d5-11e4-b49f-0025b511229eShutterstock

Nowy rok oznacza zmiany także na rynku nieruchomości, szczególnie mieszkań. Niektóre z nich zaczynają obowiązywać od pierwszych dni stycznia, na inne jeszcze czekamy, ponieważ prace wciąż trwają. Powinny jednak zakończyć się w 2015 roku i będą miały wpływ na rynek mieszkaniowy. Szczególnie uważnie powinny się nimi zainteresować osoby, które planują zakup własnego "M". Oto kilka zmian i prognoz na nadchodzące 12 miesięcy.

Po pierwsze - większy wkład własny

To szczególnie ważna i wydaje się dotkliwa zmiana dla tych, którzy nie mają dużych oszczędności, a myślą o zakupie mieszkania. Do końca 2014 roku, aby dostać kredyt hipoteczny w banku, trzeba było dysponować kwotą równą 5 proc. ceny lokalu (tzw. wkładem własnym). Od stycznia, przez cały 2015 rok będzie to już 10 proc. Wartość ta jeszcze wzrośnie w 2016 – do 15 proc., a potem do 20 proc. Wszystko za sprawą zacieśniania polityki kredytowej i kolejnej już w ostatnich latach rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego – teraz Rekomendacji "S". Działania KNF, choć dotkliwe dla klientów, mają sprawić, że kredyty będą bezpieczniejsze. Nie trudno jednak policzyć, że chcąc wziąć kredyt w wysokości 300 tys. zł trzeba od stycznia dysponować kwotą co najmniej 30 tys. zł. Te koszty jeszcze rosną, jeśli doliczymy pieniądze potrzebne do obsługi transakcji. - To oczywiste, że o kredyt będzie trudniej. Prawdą jest też, że od 1 stycznia nie wystarczy posiadać 10 proc. ceny mieszkania w gotówce, aby kupić je na kredyt. W praktyce może to być nawet prawie 20 proc., a wszystko za sprawą kosztów transakcyjnych - podkreśla Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości i szef działu analiz Lion's Banku. I wylicza: - W efekcie chcąc kupić na kredyt mieszkanie warte 300 tys. zł trzeba mieć 40 tys. zł gotówki, jeśli chodzi o lokal od dewelopera i 56 tys. zł z rynku wtórnego. Dodaje jednak, że kredytobiorcom sprzyjać będą niskie stopy procentowe, co w sumie przełoży się na kilkuprocentowy spadek liczby udzielanych kredytów.

Po drugie – zmiany w "Mieszkaniu dla Młodych"

Obowiązujący od roku program zastąpił cieszącą się niemałą popularnością "Rodzinę na swoim". Dzięki MdM chętni na zakup mieszkania – po spełnieniu określonych kryteriów – mogą otrzymać dofinansowanie od państwa. Jego wysokość zależy od kilku kryteriów, m.in. lokalizacji i wielkości nieruchomości. Może to być nawet blisko 30 tys. zł. Według danych Banku Gospodarstwa Krajowego, do tej pory zaakceptowano niemal 15 tys. wniosków, z czego ponad 9 tys. dotyczy 2014 roku, a reszta kolejnych lat. Wysokość przyznanego dofinansowania to blisko 340 mln zł (200 mln na 2014 rok). Tu warto wspomnieć, że tylko w tym roku zaplanowanych na ten cel było 600 mln zł, całości więc nie udało się wykorzystać. Za sprawą nowelizacji ustawy "o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania" trochę ma się w MDM zmienić. Przepisy są już w pracach rządowych, potem zajmie się nimi parlament. Jest więc szansa, że zaczną obowiązywać w 2015 roku. Główne zmiany, które zaproponowało Ministerstwo Infrastruktury dotyczą poszerzenia wsparcia dla rodzin wielodzietnych i możliwości zakupu lokalu spółdzielczego (poprzez wniesienie wkładu do spółdzielni). I tak, pomoc państwa w przypadku rodzin lub osób z dwójką dzieci wzrosnąć ma z 15 do 20 proc. wartości mieszkania; gdy dzieci jest trójka lub więcej z 15 do 30 proc. Większa ma też być powierzchnia mieszkania, do którego dofinansowanie otrzyma rodzina lub osoba z trójką dzieci - z 50 do 65 metrów. Dla takich właśnie rodzin, nawet jeśli już posiadają własne "M", ale chcą poprawić swoje warunki bytowe, zniesiony ma też zostać wymóg pierwszego mieszkania (obecnie obowiązuje). Z kolei umożliwienie kupna nieruchomości w ramach finansowania spółdzielczego ma zdaniem autorów nowelizacji poszerzyć pulę lokali dostępnych w programie. Obecnie ze wsparcie mogą korzystać osoby kupujące mieszkanie od dewelopera. Nowelizacja utrzymuje też obecny wymóg wiekowy uczestników programu – 35 lat. Zdaniem Bartosza Turka zmiany w programie są "symboliczne". Według eksperta "nawet większe udogodnienia dla rodzin wielodzietnych nie są znaczną zmianą, bo z programu prawie nie korzystają osoby z większą liczbą dzieci". Turek wskazuje jednak na inną – jego zdaniem ważną zmianę. - Bardzo niepokoi mnie za to fakt, że nowelizacja ustawy ma pozwolić na to, aby beneficjenci (np. rodzina), których na kredyt nie stać (brak zdolności kredytowej), mogli poprosić osoby niespokrewnione o wspólne przystąpienie do kredytu (podżyrowanie). Może więc dojść do kuriozalnej sytuacji, w której ktoś chcąc dostać kilkadziesiąt tysięcy złotych z budżetu weźmie kredyt, na który go nie stać. Pozwolenie na przystąpienie do kredytu osób spoza najbliższej rodziny wydaje mi się nadmiernie ryzykowne – ocenia analityk.

Po trzecie – Fundusz Mieszkań na Wynajem

W założeniach Fundusz – jako inicjatywa Banku Gospodarstwa Krajowego – ma dostarczyć na rynek mieszkania na wynajem po maksymalnie przystępnych cenach. Program ma potrwać kilka lat. Realizuje go specjalnie powołane spółka BGK Nieruchomości.

Pod koniec listopada kupiony został pierwszy budynek mieszkalny, który na zostać udostępniony najemcom w ramach FMW. Inwestycja znajduje się w Poznaniu i liczy 124 lokale w stanie deweloperskim. Jak informuje BGK, pierwsi najemcy będą mogli wprowadzić się w marcu 2015 roku. Pierwsze listy intencyjne ws. zakupu budynków zostały podpisane w maju 2014 roku. Od tego czasu trwały negocjacje z deweloperami. Co ważne, internetowy system informacji dla najemców ma - według zapowiedzi BGK - ruszyć już 7 stycznia na stronie internetowej jakusiebie.pl. Także tego dnia potencjalni najemcy mają poznać warunki najmu i szczegółowe oferty oraz ceny lokali. Mieszkania mają być gotowe do końca marca i wówczas – jak informuje BGK – będzie można umówić się na ich oglądanie (za pomocą formularza na stronie jakusiebie.pl). BGK podaje też, że spółka BGK Nieruchomości jest w trakcie analizy kolejnych 34 projektów zlokalizowanych w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Katowicach. - Skala działalności funduszu pozostanie w 2015 roku bardzo skromna. Nawet docelowe 20 tys. mieszkań, którymi fundusz będzie zarządzał najpewniej dopiero za kilka lat, to wciąż ma być tylko kropla w morzu potrzeb (polski rynek najmu szybko rośnie, a dziś wynajmuje się około 500 – 600 tys. mieszkań). Szacunki oparte o dane Eurostatu sugerują, że wartość rodzimego rynku najmu opiewa na około 3,3 mld euro. Aż tyle wydali Polacy na wynajem mieszkań w 2013 roku. Gdyby dodać do tego fakt, że wynagrodzenia rosną szybciej niż poziom czynszów, a więc najem staje się coraz bardziej przystępny cenowo, to można się spodziewać, że rynek ten będzie rósł, a wraz z tym nie powinno być problemów z pomieszczeniem na nim większej liczby podmiotów niż dotychczas - ocenia Turek.

Po czwarte – ceny i popyt

Wyższy wkład własny, niskie stopy procentowe czy "Mieszkanie dla Młodych" nie pozostaną w 2015 roku bez wpływu ceny mieszkań. Jak pisze w jednej ze swoich ostatnich analiz Marcin Krasoń z Home Broker, "kilkanaście miesięcy stabilizacji cen mieszkań w kraju to niespotykane od lat na polskim rynku poczucie bezpieczeństwa". "Początek 2015 r. może jednak wiązać się z okresowymi wahaniami cen, za którymi stać będą większe wymagania co do wkładu własnego. (...) To może doprowadzić do lekkiego spadku liczby chętnych na mieszkania i, w efekcie, czasowego obniżenia cen o kilka procent" - ocenia analityk. Jego zdaniem "rynek będzie potrzebował kilku miesięcy na oswojenie się z nową sytuacją i po zimowej obniżce powinien wrócić do stabilizacji". Według Krasonia "stymulująco" na popyt "wpływać będą m.in. dostępność programu Mieszkanie dla Młodych (...) oraz niskie stopy procentowe i atrakcyjne oprocentowanie kredytów". "Po drugiej stronie na rynek wpływają m.in. niepewna sytuacja gospodarcza, rosnąca podaż (przez trzy kwartały 2014 r. deweloperzy wprowadzili do sprzedaży na sześciu najważniejszych rynkach około 45 tys. mieszkań) oraz większy wymagany wkład własny" - dodaje.

Po piąte – dłuższa rękojmia

Ciekawą i wartą odnotowania zmianą prawną dotyczącą pośrednio zakupu nieruchomości jest wydłużenie – za sprawą ustawy o prawach konsumenta – okresu rękojmi ze strony sprzedawcy aż do pięciu lat. Ustawa, która weszła w życie 25 grudnia precyzuje: "Sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a gdy chodzi o wady nieruchomości – przed upływem pięciu lat od dnia wydania rzeczy kupującemu".

Rękojmia to rodzaj odpowiedzialności sprzedawcy, w tym przypadku dewelopera, za wady fizyczne mieszkania. Nie jest to przywilej, jaki otrzymuje kupujący, ale jego prawo. Nawet jeśli deweloper nie wspomina o tym w umowie.

Rynek nieruchomości w 2015 roku
Rynek nieruchomości w 2015 rokuTVN24 Biznes i Świat

Autor: Michał Niemczak / Źródło: tvn24bis.pl

Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock

Raporty:
Pozostałe wiadomości

Nie da się ukryć, że ceny wzrosły odkąd Chorwacja przyjęła euro. Ale nawet ten minus nie przeważa szali, gdy weźmiemy pod uwagę korzyści z wejścia do strefy, na których wiele osób zyskało - pisze portal Politico.

Przyjęli euro i radzą. "Wiele osób pamięta, jak to wyglądało"

Przyjęli euro i radzą. "Wiele osób pamięta, jak to wyglądało"

Źródło:
Politico

W środę sąd apelacyjny podjął decyzję o odroczeniu do 29 sierpnia wydania wyroku w sprawie pozwu grupowego blisko 200 klientów Amber Gold. W 2022 roku sąd pierwszej instancji zadecydował o przyznaniu im żądanych kwot. Obecnie, łącznie z odsetkami, chodzi o kwotę co najmniej 25 milionów złotych.

Sąd nie zdecydował w sprawie Amber Gold 

Sąd nie zdecydował w sprawie Amber Gold 

Źródło:
PAP

Australia rozszerzyła zakaz korzystania z mediów społecznościowych przez nastolatków na platformę YouTube. Decyzję podjęto po badaniu australijskiego regulatora internetu, które wykazało, że niemal co trzeci nieletni napotkał w serwisie szkodliwe treści.

YouTube nie dla nastolatków. Władze rozszerzają zakaz

YouTube nie dla nastolatków. Władze rozszerzają zakaz

Źródło:
Reuters

Amerykańska Agencja Ochrony Środowiska (EPA) poinformowała o wycofaniu się z dotychczasowego stanowiska, które uznawało zmiany klimatu za zagrożenie dla zdrowia publicznego oraz wskazywało spaliny samochodowe jako istotny czynnik tych zmian. Decyzje te stanowiły dotychczas podstawę dla większości regulacji mających na celu między innymi ograniczenie emisji spalin i gazów cieplarnianych.

USA rezygnują z regulacji klimatycznych. Historyczna deregulacja

USA rezygnują z regulacji klimatycznych. Historyczna deregulacja

Źródło:
PAP

Od nowego roku zmienią się zasady rozliczania firmowych pojazdów. I to na gorsze. "Jeśli przedsiębiorca chce uratować większe koszty, musi wprowadzić auto do biznesu jeszcze w 2025 r." – ostrzega "Rzeczpospolita" w środowym wydaniu.

Firmy planujące zakup aut powinny się spieszyć

Firmy planujące zakup aut powinny się spieszyć

Źródło:
PAP

We wtorkowym losowaniu Lotto padła jedna szóstka. Do gracza, który skreślił prawidłowo wszystkie sześć liczb trafi ponad dziesięć milionów złotych. Oto wyniki losowania Lotto i Lotto Plus z 29 lipca 2025 roku.

Duża wygrana w Lotto. Kumulacja rozbita

Duża wygrana w Lotto. Kumulacja rozbita

Źródło:
tvn24.pl

Nowe taryfy celne wprowadzone przez administrację Donalda Trumpa mogą znacząco podnieść ceny podstawowych produktów w Stanach Zjednoczonych - od żywności i odzieży po paliwa i samochody. Choć prezydent przekonuje, że to impuls dla krajowej gospodarki i sposób na zwiększenie wpływów do budżetu, ekonomiści alarmują: skutki dla konsumentów mogą być bardzo dotkliwe.

Efekt Trumpa. Te produkty podrożeją

Efekt Trumpa. Te produkty podrożeją

Źródło:
BBC, Reuters

Rada Ministrów przyjęła we wtorek projekt ustawy zakładający przekazanie blisko 2 miliardów złotych Poczcie Polskiej. Środki mają iść "na realizację obowiązku świadczenia usługi powszechnej" - poinformowano w komunikacie Kancelarii Prezesa Rady Ministrów. Obecnie limit wydatków budżetowych na ten cel wynosi około 1,3 miliarda złotych.

Finansowa kroplówka dla państwowej spółki. Miliardy z budżetu

Finansowa kroplówka dla państwowej spółki. Miliardy z budżetu

Źródło:
PAP

We wtorek przedstawiciele USA i Chin zgodzili się wystąpić o przedłużenie 90-dniowego rozejmu w sprawie taryf celnych. Stało się to po dwudniowych rozmowach w Sztokholmie, których celem było załagodzenie eskalującej wojny handlowej między dwiema największymi gospodarkami świata, zagrażającej globalnemu wzrostowi gospodarczemu.

Do trzech razy sztuka. Rozmowy bez przełomu

Do trzech razy sztuka. Rozmowy bez przełomu

Źródło:
PAP, Reuters

We wtorkowym losowaniu Eurojackpot nie odnotowano głównej wygranej. W Polsce najwyższa była wygrana czwartego stopnia w wysokości niemal 600 tysięcy złotych. Kumulacja rośnie do 80 milionów złotych.

Rośnie kumulacja w Eurojackpot

Rośnie kumulacja w Eurojackpot

Źródło:
tvn24.pl

Indie po raz pierwszy wyprzedziły Chiny, stając się największym eksporterem smartfonów do Stanów Zjednoczonych. Decydującą rolę odegrało przeniesienie produkcji przez Apple do tego kraju w odpowiedzi na amerykańskie taryfy celne - podał portal CNN, powołując się na raport firmy badawczej Canalys.

Indie wyprzedzają Chiny. Kolejny efekt ceł Trumpa

Indie wyprzedzają Chiny. Kolejny efekt ceł Trumpa

Źródło:
CNN

Zofia i Nikodem to imiona, które rodzice najczęściej wybierali dla swoich dzieci w pierwszej połowie 2025 roku - poinformowało we wtorek Ministerstwo Cyfryzacji. W zestawieniu najrzadziej nadawanych imion znalazły się natomiast między innymi Renata i Franek.

Najpopularniejsze imiona dla dzieci. Zmiana liderki

Najpopularniejsze imiona dla dzieci. Zmiana liderki

Źródło:
PAP

Mark Zuckerberg chce, by to Meta jako pierwsza stworzyła superinteligentną AI, potężniejszą od człowieka w każdym zadaniu wymagającym wiedzy i rozumu. Miliarder kusi w tym celu topowych inżynierów wielomilionowymi ofertami, by wyrwać ich konkurencji.

Nawet 100 milionów dolarów za zmianę pracy. Trwa wyścig gigantów

Nawet 100 milionów dolarów za zmianę pracy. Trwa wyścig gigantów

Źródło:
CNN

Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów przedstawił we wtorek zarzuty stosowania tak zwanego greenwashingu, czyli "pseudoekologicznego marketingu", spółkom Allegro, DPD, DHL i InPost. UOKiK wskazał w komunikacie, że firmy wprowadzały w błąd klientów co do realnego wpływu na środowisko świadczonych usług.

"Pseudoekologiczny marketing". Zarzuty dla kurierskich gigantów

"Pseudoekologiczny marketing". Zarzuty dla kurierskich gigantów

Źródło:
PAP

Na wybranych lotniskach w Unii Europejskiej, które korzystają z nowoczesnych skanerów bezpieczeństwa, zniesiony zostanie limit 100 mililitrów na płyny w bagażu podręcznym - poinformowała rzeczniczka Komisji Europejskiej, Anna-Kaisa Itkonen. Obecnie w 21 państwach członkowskich zainstalowano łącznie 700 takich urządzeń.

Rewolucja dla pasażerów. Nie każdy jednak skorzysta

Rewolucja dla pasażerów. Nie każdy jednak skorzysta

Źródło:
PAP, "Independent"

Prezydent Stanów Zjednoczonych Donald Trump od początku swojej drugiej kadencji w Białym Domu, czyli od stycznia tego roku, podniósł cła na zagraniczne towary do najwyższego poziomu od lat 30. XX wieku - poinformował we wtorek brytyjski dziennik "Financial Times", powołując się na analizy przeprowadzone na Uniwersytecie Yale w New Haven, w stanie Connecticut.

"Nowa era amerykańskiego protekcjonizmu". Najwyższy poziom od blisko stu lat

"Nowa era amerykańskiego protekcjonizmu". Najwyższy poziom od blisko stu lat

Źródło:
PAP

We wtorek CSIRT NASK ostrzegł przed cyberprzestępcami podszywającymi się pod PGNiG w celu wyłudzenia danych. Oszuści wysyłają fałszywe e-maile, informując o rzekomych zaległych płatnościach.

Mail o niezapłaconej fakturze? To może być oszustwo

Mail o niezapłaconej fakturze? To może być oszustwo

Źródło:
PAP

Według wstępnej oceny Polska może stracić około osiem miliardów złotych, a groziło nam 15 - podkreślił premier Donald Tusk. W ten sposób odniósł się do umowy handlowej między Unią Europejską a USA.

Tusk: straty będą dotkliwe

Tusk: straty będą dotkliwe

Źródło:
tvn24.pl, PAP

Linie lotnicze Spirit Airlines ogłosiły w poniedziałek, że zwolnią około 270 pilotów i zdegradują kolejnych 140 - przekazał portal stacji CNN. Decyzja wynika z potrzeby dostosowania liczby pracowników do zredukowanego rozkładu lotów.

Zwolnienia i degradacje. Tania linia lotnicza tnie koszty

Zwolnienia i degradacje. Tania linia lotnicza tnie koszty

Źródło:
CNN

Aerofłot odwołał ponad 50 lotów we wtorek z powodu cyberataku, do którego doszło w poniedziałek - podał Reuters, powołując się na media rosyjskie. Grupa hakerska Cichy Kruk przyznała się do ataku na systemy największego rosyjskiego przewoźnika.

Cichy Kruk zaatakował. Loty rosyjskiego przewoźnika odwołane

Cichy Kruk zaatakował. Loty rosyjskiego przewoźnika odwołane

Źródło:
PAP

"Uchrońcie się przed utratą pieniędzy i pamiętajcie o dokładnej weryfikacji adresu strony internetowej, na której się znajdujecie" - ostrzega CSIRT KNF. Informuje też o nowych fałszywych domenach, pod którymi przestępcy podszywają się pod banki. - Cyberprzestępcy coraz częściej stosują techniki tak zwanych typosquattingu i spoofingu domen - wskazuje doktor Katarzyna Kamińska z Politechniki Warszawskiej.

Typosquatting i spoofing. "Użytkownik może nie zauważyć"

Typosquatting i spoofing. "Użytkownik może nie zauważyć"

Źródło:
tvn24.pl

Szacuje się, że każdego roku na świecie wyrzucanych jest 9 bilionów niedopałków papierosów. Są one poważnym zanieczyszczeniem, ale być może wynaleziono na nie idealny sposób. Włosko-hiszpański zespół naukowców udowodnił bowiem, że można dzięki nim zwiększyć wytrzymałość asfaltu.

Wynaleźli sposób na niedopałki papierosów

Wynaleźli sposób na niedopałki papierosów

Źródło:
PAP

O ponad 144 procent w dwa lata wzrosło zadłużenie spółek notowanych na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. Jak podaje Krajowy Rejestr Długów, łączna kwota zadłużenia wynosi prawie 21 milionów złotych, z czego za większość odpowiadają spółki z sektora produkcji przemysłowej i budowlano-montażowej.

Zadłużenie giełdowych spółek ostro w górę

Zadłużenie giełdowych spółek ostro w górę

Źródło:
PAP

Niemiecki sprzedawca elektroniki Ceconomy, właściciel sklepów MediaMarkt i Saturn, potwierdził, że prowadzi zaawansowane negocjacje w sprawie potencjalnego przejęcia przez chiński koncern JD.com.

Popularne sieci sklepów mogą zmienić właściciela

Popularne sieci sklepów mogą zmienić właściciela

Źródło:
Reuters, Bloomberg

Rząd Chin oferuje dotacje pieniężne rodzicom dzieci poniżej trzeciego roku życia, ponieważ drugi najludniejszy kraj świata stoi w obliczu zbliżającego się kryzysu demograficznego.

Oferują 500 dolarów. Pierwszy taki program

Oferują 500 dolarów. Pierwszy taki program

Źródło:
BBC

Wojna cenowa pomiędzy sieciami handlowymi zaczyna odbijać się na ich rentowności - podaje "Puls Biznesu". Wskazuje przy tym, że z obecnej sytuacji wyjść jest bardzo trudno.

Wojna cenowa sieci. "Rynek stopniowo się przesuwa"

Wojna cenowa sieci. "Rynek stopniowo się przesuwa"

Źródło:
PAP

Na rynku najmu widać spadek rentowności, choć realne zyski inwestorów rosną - wskazano w raporcie Otodom. Na największe zyski mogą liczyć właściciele lokali w Warszawie - średnio 2654 złote, ale zaskoczeniem jest fakt, że najwyższa stopa zwrotu z inwestycji jest w Płocku.

Sytuacja na rynku "zaczęła się gwałtownie zmieniać"

Sytuacja na rynku "zaczęła się gwałtownie zmieniać"

Źródło:
PAP

Warner Bros. Discovery ogłosiło kolejny etap podziału na dwie niezależne firmy - z podziału powstaną Warner Bros. i Discovery Global. W każdej z nich wyznaczono liderów i określono strategie działania. W Polsce na czele Discovery Global niezmiennie stoi Kasia Kieli.

Warner Bros. Discovery zapowiada kolejne zmiany

Warner Bros. Discovery zapowiada kolejne zmiany

Źródło:
tvn24.pl