"MDM", mieszkania na wynajem, ceny i kredyty. Rynek nieruchomości w 2015 roku

f218b6e2-90d5-11e4-b49f-0025b511229eShutterstock

Nowy rok oznacza zmiany także na rynku nieruchomości, szczególnie mieszkań. Niektóre z nich zaczynają obowiązywać od pierwszych dni stycznia, na inne jeszcze czekamy, ponieważ prace wciąż trwają. Powinny jednak zakończyć się w 2015 roku i będą miały wpływ na rynek mieszkaniowy. Szczególnie uważnie powinny się nimi zainteresować osoby, które planują zakup własnego "M". Oto kilka zmian i prognoz na nadchodzące 12 miesięcy.

Po pierwsze - większy wkład własny

To szczególnie ważna i wydaje się dotkliwa zmiana dla tych, którzy nie mają dużych oszczędności, a myślą o zakupie mieszkania. Do końca 2014 roku, aby dostać kredyt hipoteczny w banku, trzeba było dysponować kwotą równą 5 proc. ceny lokalu (tzw. wkładem własnym). Od stycznia, przez cały 2015 rok będzie to już 10 proc. Wartość ta jeszcze wzrośnie w 2016 – do 15 proc., a potem do 20 proc. Wszystko za sprawą zacieśniania polityki kredytowej i kolejnej już w ostatnich latach rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego – teraz Rekomendacji "S". Działania KNF, choć dotkliwe dla klientów, mają sprawić, że kredyty będą bezpieczniejsze. Nie trudno jednak policzyć, że chcąc wziąć kredyt w wysokości 300 tys. zł trzeba od stycznia dysponować kwotą co najmniej 30 tys. zł. Te koszty jeszcze rosną, jeśli doliczymy pieniądze potrzebne do obsługi transakcji. - To oczywiste, że o kredyt będzie trudniej. Prawdą jest też, że od 1 stycznia nie wystarczy posiadać 10 proc. ceny mieszkania w gotówce, aby kupić je na kredyt. W praktyce może to być nawet prawie 20 proc., a wszystko za sprawą kosztów transakcyjnych - podkreśla Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości i szef działu analiz Lion's Banku. I wylicza: - W efekcie chcąc kupić na kredyt mieszkanie warte 300 tys. zł trzeba mieć 40 tys. zł gotówki, jeśli chodzi o lokal od dewelopera i 56 tys. zł z rynku wtórnego. Dodaje jednak, że kredytobiorcom sprzyjać będą niskie stopy procentowe, co w sumie przełoży się na kilkuprocentowy spadek liczby udzielanych kredytów.

Po drugie – zmiany w "Mieszkaniu dla Młodych"

Obowiązujący od roku program zastąpił cieszącą się niemałą popularnością "Rodzinę na swoim". Dzięki MdM chętni na zakup mieszkania – po spełnieniu określonych kryteriów – mogą otrzymać dofinansowanie od państwa. Jego wysokość zależy od kilku kryteriów, m.in. lokalizacji i wielkości nieruchomości. Może to być nawet blisko 30 tys. zł. Według danych Banku Gospodarstwa Krajowego, do tej pory zaakceptowano niemal 15 tys. wniosków, z czego ponad 9 tys. dotyczy 2014 roku, a reszta kolejnych lat. Wysokość przyznanego dofinansowania to blisko 340 mln zł (200 mln na 2014 rok). Tu warto wspomnieć, że tylko w tym roku zaplanowanych na ten cel było 600 mln zł, całości więc nie udało się wykorzystać. Za sprawą nowelizacji ustawy "o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania" trochę ma się w MDM zmienić. Przepisy są już w pracach rządowych, potem zajmie się nimi parlament. Jest więc szansa, że zaczną obowiązywać w 2015 roku. Główne zmiany, które zaproponowało Ministerstwo Infrastruktury dotyczą poszerzenia wsparcia dla rodzin wielodzietnych i możliwości zakupu lokalu spółdzielczego (poprzez wniesienie wkładu do spółdzielni). I tak, pomoc państwa w przypadku rodzin lub osób z dwójką dzieci wzrosnąć ma z 15 do 20 proc. wartości mieszkania; gdy dzieci jest trójka lub więcej z 15 do 30 proc. Większa ma też być powierzchnia mieszkania, do którego dofinansowanie otrzyma rodzina lub osoba z trójką dzieci - z 50 do 65 metrów. Dla takich właśnie rodzin, nawet jeśli już posiadają własne "M", ale chcą poprawić swoje warunki bytowe, zniesiony ma też zostać wymóg pierwszego mieszkania (obecnie obowiązuje). Z kolei umożliwienie kupna nieruchomości w ramach finansowania spółdzielczego ma zdaniem autorów nowelizacji poszerzyć pulę lokali dostępnych w programie. Obecnie ze wsparcie mogą korzystać osoby kupujące mieszkanie od dewelopera. Nowelizacja utrzymuje też obecny wymóg wiekowy uczestników programu – 35 lat. Zdaniem Bartosza Turka zmiany w programie są "symboliczne". Według eksperta "nawet większe udogodnienia dla rodzin wielodzietnych nie są znaczną zmianą, bo z programu prawie nie korzystają osoby z większą liczbą dzieci". Turek wskazuje jednak na inną – jego zdaniem ważną zmianę. - Bardzo niepokoi mnie za to fakt, że nowelizacja ustawy ma pozwolić na to, aby beneficjenci (np. rodzina), których na kredyt nie stać (brak zdolności kredytowej), mogli poprosić osoby niespokrewnione o wspólne przystąpienie do kredytu (podżyrowanie). Może więc dojść do kuriozalnej sytuacji, w której ktoś chcąc dostać kilkadziesiąt tysięcy złotych z budżetu weźmie kredyt, na który go nie stać. Pozwolenie na przystąpienie do kredytu osób spoza najbliższej rodziny wydaje mi się nadmiernie ryzykowne – ocenia analityk.

Po trzecie – Fundusz Mieszkań na Wynajem

W założeniach Fundusz – jako inicjatywa Banku Gospodarstwa Krajowego – ma dostarczyć na rynek mieszkania na wynajem po maksymalnie przystępnych cenach. Program ma potrwać kilka lat. Realizuje go specjalnie powołane spółka BGK Nieruchomości.

Pod koniec listopada kupiony został pierwszy budynek mieszkalny, który na zostać udostępniony najemcom w ramach FMW. Inwestycja znajduje się w Poznaniu i liczy 124 lokale w stanie deweloperskim. Jak informuje BGK, pierwsi najemcy będą mogli wprowadzić się w marcu 2015 roku. Pierwsze listy intencyjne ws. zakupu budynków zostały podpisane w maju 2014 roku. Od tego czasu trwały negocjacje z deweloperami. Co ważne, internetowy system informacji dla najemców ma - według zapowiedzi BGK - ruszyć już 7 stycznia na stronie internetowej jakusiebie.pl. Także tego dnia potencjalni najemcy mają poznać warunki najmu i szczegółowe oferty oraz ceny lokali. Mieszkania mają być gotowe do końca marca i wówczas – jak informuje BGK – będzie można umówić się na ich oglądanie (za pomocą formularza na stronie jakusiebie.pl). BGK podaje też, że spółka BGK Nieruchomości jest w trakcie analizy kolejnych 34 projektów zlokalizowanych w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Katowicach. - Skala działalności funduszu pozostanie w 2015 roku bardzo skromna. Nawet docelowe 20 tys. mieszkań, którymi fundusz będzie zarządzał najpewniej dopiero za kilka lat, to wciąż ma być tylko kropla w morzu potrzeb (polski rynek najmu szybko rośnie, a dziś wynajmuje się około 500 – 600 tys. mieszkań). Szacunki oparte o dane Eurostatu sugerują, że wartość rodzimego rynku najmu opiewa na około 3,3 mld euro. Aż tyle wydali Polacy na wynajem mieszkań w 2013 roku. Gdyby dodać do tego fakt, że wynagrodzenia rosną szybciej niż poziom czynszów, a więc najem staje się coraz bardziej przystępny cenowo, to można się spodziewać, że rynek ten będzie rósł, a wraz z tym nie powinno być problemów z pomieszczeniem na nim większej liczby podmiotów niż dotychczas - ocenia Turek.

Po czwarte – ceny i popyt

Wyższy wkład własny, niskie stopy procentowe czy "Mieszkanie dla Młodych" nie pozostaną w 2015 roku bez wpływu ceny mieszkań. Jak pisze w jednej ze swoich ostatnich analiz Marcin Krasoń z Home Broker, "kilkanaście miesięcy stabilizacji cen mieszkań w kraju to niespotykane od lat na polskim rynku poczucie bezpieczeństwa". "Początek 2015 r. może jednak wiązać się z okresowymi wahaniami cen, za którymi stać będą większe wymagania co do wkładu własnego. (...) To może doprowadzić do lekkiego spadku liczby chętnych na mieszkania i, w efekcie, czasowego obniżenia cen o kilka procent" - ocenia analityk. Jego zdaniem "rynek będzie potrzebował kilku miesięcy na oswojenie się z nową sytuacją i po zimowej obniżce powinien wrócić do stabilizacji". Według Krasonia "stymulująco" na popyt "wpływać będą m.in. dostępność programu Mieszkanie dla Młodych (...) oraz niskie stopy procentowe i atrakcyjne oprocentowanie kredytów". "Po drugiej stronie na rynek wpływają m.in. niepewna sytuacja gospodarcza, rosnąca podaż (przez trzy kwartały 2014 r. deweloperzy wprowadzili do sprzedaży na sześciu najważniejszych rynkach około 45 tys. mieszkań) oraz większy wymagany wkład własny" - dodaje.

Po piąte – dłuższa rękojmia

Ciekawą i wartą odnotowania zmianą prawną dotyczącą pośrednio zakupu nieruchomości jest wydłużenie – za sprawą ustawy o prawach konsumenta – okresu rękojmi ze strony sprzedawcy aż do pięciu lat. Ustawa, która weszła w życie 25 grudnia precyzuje: "Sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a gdy chodzi o wady nieruchomości – przed upływem pięciu lat od dnia wydania rzeczy kupującemu".

Rękojmia to rodzaj odpowiedzialności sprzedawcy, w tym przypadku dewelopera, za wady fizyczne mieszkania. Nie jest to przywilej, jaki otrzymuje kupujący, ale jego prawo. Nawet jeśli deweloper nie wspomina o tym w umowie.

Rynek nieruchomości w 2015 roku
Rynek nieruchomości w 2015 rokuTVN24 Biznes i Świat

Autor: Michał Niemczak / Źródło: tvn24bis.pl

Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock

Raporty:
Pozostałe wiadomości

W maju 2025 roku ceny czekolady w Unii Europejskiej wzrosły średnio o 21,1 procent rok do roku - podał urząd statystyczny Eurostat. Wskazał też, że największy skok w UE odnotowano w Polsce.

Ten produkt zdrożał w Polsce najbardziej w Europie

Ten produkt zdrożał w Polsce najbardziej w Europie

Źródło:
tvn24.pl, PAP, "Wall Street Journal"

Na początku lipca sprzedaż mieszkań w siedmiu największych miastach przewyższyła średnią z ostatnich lat - wynika z raportu Otodom. Zdaniem ekspertów wyższy popyt na rynku pierwotnym jest tylko anomalią, którą wywołała ostatnia decyzja Rady Polityki Pieniężnej.

Anomalia na rynku. "Przez kilka miesięcy będzie na huśtawce"

Anomalia na rynku. "Przez kilka miesięcy będzie na huśtawce"

Źródło:
PAP

Sieć Action wycofała ze sprzedaży chipsy Lay's, lalkę Cupcake oraz zegarek My Time. Firma apeluje w komunikatach, by nie spożywać lub nie korzystać z produktów i by zwrócić je w najbliższym sklepie.

Znana sieć wycofała trzy produkty

Znana sieć wycofała trzy produkty

Źródło:
tvn24.pl

Wywiad wojskowy Ukrainy (HUR) przeprowadził cyberatak na systemy rosyjskiego koncernu gazowego Gazprom - podał ukraiński portal Ukrinform, przy czym powołał się na źródło w HUR.

Media: wywiad przeprowadził cyberatak na Gazprom

Media: wywiad przeprowadził cyberatak na Gazprom

Źródło:
PAP

Wielka Brytania ogłosiła nałożenie sankcji zarówno na trzy jednostki Sztabu Generalnego Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej (GRU), jak i oficerów tej instytucji. Polskie Ministerstwo Spraw Zagranicznych wydało komunikat w związku z działaniami Londynu.

MSZ: Polska wyraża solidarność z Wielką Brytanią

MSZ: Polska wyraża solidarność z Wielką Brytanią

Źródło:
PAP

W piątkowym losowaniu Eurojackpot nie odnotowano głównej wygranej, a kumulacja rośnie do 420 milionów złotych. W Polsce najwyższe byłe wygrane czwartego stopnia. Oto liczby, które wylosowano 18 lipca 2025 roku.

Potężna kumulacja w Eurojackpot

Potężna kumulacja w Eurojackpot

Źródło:
tvn24.pl

24 lipca Stały Komitet Rady Ministrów ma zająć się projektem tak zwanej ustawy frankowej - wynika z porządku obrad SKRM. Nowe regulacje mają wejść w życie jeszcze w tym roku.

Rząd zajmie się projektem ustawy frankowej

Rząd zajmie się projektem ustawy frankowej

Źródło:
PAP

"Indie nie popierają jednostronnych sankcji" - podkreślił rzecznik indyjskiego resortu spraw zagranicznych Randhir Jaiswal. W ten sposób odniósł się do sankcji nałożonych przez Unię Europejską na Rosję, które obejmują największą rafinerię ropy rosyjskiego koncernu Rosnieft w indyjskim stanie Gudźarat.

Reakcja na ruch Unii Europejskiej. "Nie popierają jednostronnych sankcji"

Reakcja na ruch Unii Europejskiej. "Nie popierają jednostronnych sankcji"

Źródło:
PAP

PKO BP, Santander, ING Bank Śląski, mBank i BNP Paribas - klienci tych instytucji finansowych muszą liczyć się z utrudnieniami w najbliższych dniach. Mogą wystąpić problemy z serwisem internetowym, aplikacją czy płatnościami.

Największy bank ostrzega. "Utrudnienia w dostępie do usług"

Największy bank ostrzega. "Utrudnienia w dostępie do usług"

Źródło:
tvn24.pl

W porównaniu do minionego roku większość owoców była w czerwcu wyraźnie droższa - mówi TVN24+ Kamil Łuczkowski, ekonomista z zespołu analiz makroekonomicznych Banku Pekao. Królem wzrostu cen okazały się jabłka. - Inaczej kształtowała się sytuacja na rynku warzyw. Tu Główny Urząd Statystyczny odnotował spadek cen detalicznych - mówi z kolei Mariusz Dziwulski, analityk rynku rolno-spożywczego w PKO BP. Jednak, jak zaznacza, są wyjątki. Ceny kapusty w hurcie wzrosły w skali roku o ponad połowę.

Król i królowa wzrostu cen

Król i królowa wzrostu cen

Źródło:
TVN24+

Policja przeprowadziła przeszukanie w rezydencji i w siedzibie partii Jaira Bolsonaro. Były prezydent Brazylii jest oskarżony o przygotowywanie zamachu stanu. Sąd nakazał mu noszenie elektronicznej bransoletki i zabronił używania mediów społecznościowych.

Przeszukanie w rezydencji i siedzibie partii byłego prezydenta

Przeszukanie w rezydencji i siedzibie partii byłego prezydenta

Źródło:
PAP, CNN

Wielka Brytania nałożyła nowe sankcje na ponad 20 rosyjskich szpiegów, hakerów i jednostki wywiadu. Chodzi o osoby i podmioty oskarżone o operacje cybernetyczne zagrażające stabilności Europy - wskazał brytyjski rząd w oświadczeniu.

"Szpiedzy GRU prowadzą kampanię mającą na celu destabilizację Europy"

"Szpiedzy GRU prowadzą kampanię mającą na celu destabilizację Europy"

Źródło:
PAP

Wielki sukces polskiego programisty. Przemysław Dębiak zajął pierwsze miejsce w prestiżowych zawodach AtCoder World Tour Finals 2025, pokonując nie tylko wszystkich pozostałych zawodników, ale też sztuczną inteligencję.

Polak lepszy od sztucznej inteligencji. Osobiste gratulacje od szefa OpenAI

Polak lepszy od sztucznej inteligencji. Osobiste gratulacje od szefa OpenAI

Źródło:
tvn24.pl

Od 14 sierpnia przyjmowane będą wnioski od firm i instytucji, które chcą uczestniczyć w prowadzonym przez resort pracy pilotażu skróconego czasu pracy. To pierwszy taki program w tej części Europy i pierwszy na tak szeroką skalę w Polsce – wskazała ministra rodziny, pracy i polityki społecznej Agnieszka Dziemianowicz-Bąk.

Krócej w pracy. "Wielki, pierwszy w tej części Europy, pilotaż"

Krócej w pracy. "Wielki, pierwszy w tej części Europy, pilotaż"

Źródło:
PAP

Bat Indiany Jonesa został sprzedany za 525 tysięcy dolarów na trwającej przez tydzień aukcji firmy Heritage Auctions. Harrison Ford posługiwał się słynnym rekwizytem w filmie "Indiana Jones i ostatnia krucjata" z 1989 roku.

Bat Indiany Jonesa sprzedany na aukcji

Bat Indiany Jonesa sprzedany na aukcji

Źródło:
PAP

W projekcie budżetu opracowanym przez Komisję Europejską przewidziano dla Polski ponad 123 miliardy euro, między innymi na politykę spójności i rolnictwo - wynika z zestawienia opublikowanego przez Komisję Europejską w nocy z czwartku na piątek. Jest to wstępna propozycja budżetu, nad którą będą w kolejnych miesiącach pracować państwa członkowskie.

Ogromne pieniądze dla Polski

Ogromne pieniądze dla Polski

Źródło:
PAP

Wizz Air uruchomi 11 tras z lotniska Warszawa-Modlin, przeniesie też do Modlina dwa samoloty - poinformowała w piątek węgierska linia lotnicza. Wizz Air przestał operować z Modlina pod koniec 2012 roku.

Wizz Air wraca do Modlina. Znamy trasy

Wizz Air wraca do Modlina. Znamy trasy

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Należący do koncernu Meta popularny komunikator WhatsApp powinien przygotować się do wycofania z rynku rosyjskiego - oświadczył Anton Goriełkin, wiceprzewodniczący komisji do spraw technologii informatycznych Dumy Państwowej, niższej izby rosyjskiego parlamentu.

Rosja chce się go pozbyć. "Należy do ekstremistycznej organizacji"

Rosja chce się go pozbyć. "Należy do ekstremistycznej organizacji"

Źródło:
PAP

Bezpośrednie połączenie PKP Intercity do Chorwacji cieszy się sporym powodzeniem. Jak poinformował minister infrastruktury Dariusz Klimczak, do końca wakacji sprzedało się około 11 tysięcy biletów na ten pociąg. A co z połączeniami do Włoch czy Austrii?

Prawie wszystkie bilety sprzedane. Minister wyjaśnia

Prawie wszystkie bilety sprzedane. Minister wyjaśnia

Źródło:
PAP

Producenci oleju w liście do premiera Donalda Tuska domagają się odblokowania możliwości importu rzepaku z Ukrainy. W ich ocenie niedobór surowca w sezonie 2025/2026 ma wynieść co najmniej 500 tysięcy ton, co negatywnie wpłynie na krajowe tłocznie. Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że wstrzymuje się jeszcze z decyzjami w tej sprawie.

Sytuacja jest "niezwykle trudna". Apel do premiera

Sytuacja jest "niezwykle trudna". Apel do premiera

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Uważam, że obywatelom należy się informacja na temat prawdziwego obrazu sytuacji - powiedział w czwartek na konferencji prasowej minister aktywów państwowych Jakub Jaworowski, odnosząc się do przedstawionego w środę przez posłów Prawa i Sprawiedliwości raportu na temat sytuacji spółek Skarbu Państwa. Jak stwierdził, jest "zszokowany poziomem fałszu i manipulacji" twierdzeń przedstawicieli opozycji.

PiS publikuje raport. Minister: jestem zszokowany poziomem fałszu i manipulacji

PiS publikuje raport. Minister: jestem zszokowany poziomem fałszu i manipulacji

Źródło:
PAP, tvn24.pl

W czerwcu Joanna Tyrowicz, członkini Rady Polityki Pieniężnej, wnioskowała o podwyżkę stóp procentowych o 250 punktów bazowych. Wniosek został jednak odrzucony przez pozostałych członków RPP - poinformował Narodowy Bank Polski.

Propozycja dużej podwyżki stóp procentowych. Wyniki głosowania

Propozycja dużej podwyżki stóp procentowych. Wyniki głosowania

Źródło:
PAP, tvn24.pl